北京市停车收费管理规定

　　北京市普通居住小区物业管理服务收费标准

　　序号收费项目单位收费标准服务内容服务标准备注

　　一住户个人交费项目

　　1 装修房屋垃圾外运费元/自然间 20.00 清运因室内装修而产生的建筑垃圾日产日清如住户自运，不收此项费用。

　　2 保洁费楼宇内公共部位及小区内道路环境的'日常清洁保养。道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。

　　3 保安费元/户·月 3.00—5.00 1、维持小区公共秩序。2、日常巡视。 1、积极与派出所配合，保护小区安全。2、24小时昼夜巡逻值班。3、对小区可疑人员进行查问。4、对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。5、巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。必须是封闭式小区雇用专职人员

　　4 各项费用统收服务费元/户·月 1.00 代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。按月查表，记数准确。

　　5 车辆存车费(自行车，三轮车，两轮摩托车，三轮摩托车) 元/辆·月看管自行车等车辆。专用存车场所，有专人看管。执行所在区县物价局制定的收费标准

　　6 机动车存车费元/辆·月大型车210 小型车150 认真检查停车证。专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。

　　二产权人交费项目

　　1 绿化费元/m2·年 0.55 小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 ① 植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。② 有多种树种，以落叶乔木为基干树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。③ 花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆-绑现象。④ 绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。绿地率超过30%的小区，标准可上浮20%。

　　2 化粪池清淘费元/m2·年 0.30 定时清淘，保证正常使用。

　　3 管理费(1)一般住宅(2)乙类住宅(3)甲类住宅元/m2·年 2.402.823.50 1、组织接管房屋及设备2、办理进住手续和房屋更名、换房手续。3计算房租。4建立房屋管理账册、档案。5、组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。6、处理违约，办理房屋撤管手续。7、建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。8、组织物业管理的其他费用。 ①组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。②健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。③组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

　　4 小修费(1)一般住宅(2)乙类住宅(3)甲类住宅元/m2·年 2.363.544.72 按京房修字[1994]第521号通知 ①完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。②水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。小修工程：1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。2、综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

　　5 中修费(1)一般住宅(2)乙类住宅(3)甲类住宅元/m2·年 5.427.068.19 按京房修字[1994]第521号通知基本保持房屋完好率不降低。中修工程：1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构。2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的20%以下。3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

　　6 小区共用设施维修费元/m2·年 1.00

　　7 电梯费高压水泵费共用电视天线费京价(房)字[1996]第274号

　　注：1、本标准中m2系指建筑面积。

　　2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。

　　3、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。