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荒山土地流转合同
承包方： （以下简称“甲方”）
流转承包方： （以下简称“乙方”）
第三人：XX镇XX村XX组 （系原发包方） 经周XX镇XX村XX组社员代表大会讨论通过，一致同意承包方（甲方）将所承包的荒山经营权流转。流转承包方自愿承包。据此， 在公平、公正、诚实、守信的原则下，双方自愿达成如下土地（荒山）承包经营权流转协议：
一、 土地（荒山）承包方（甲方）自愿将位于周家镇龙虎村6组土地（荒山）流转承包，流转承包方（乙方）自愿承包经营。
二、 流转承包土地（荒山）地址：位于XX镇XX村XX组的硝洞坪土地（荒山），其四至界为：东以_______________为界；南_______________以为界；西_______________以为界；北_______________以为界；
三、 流转承包土地（荒山）的面积分别为：___________________
四、 土地（荒山）流转的用途：用于修建开办碎石厂的基础设施、设备。
五、 土地（荒山）经营权流转转让金及附着物赔偿费的支付方式为：①荒山：按每年600元/亩×实际流转荒山面积计算；②土地：按每年1200元/亩×实际流转土地面积计算；③田：按每年1600元/亩×实际流转田土面积计算。乙方在承包当年的第一个月五个工作日 1
内一次性支付给甲方。不因市场的变化而发生变化（上涨或下跌）。 甲方流转土地为以上第___________种。
六、 承包期限：①耕地为30年；②草地（荒地）为50年；③林地为70年。即从2011年_____月_____日起计算。
甲方流转土地（荒山）承包经营权为以上第___________种。
七、 权利与义务：
1. 甲方权利与义务：
（1） 甲方需确保所流转土地（荒山）的合法性、合理性。不得损害第三人和乙方利益。
（2） 甲方享有土地（荒山）流转的经营权转让金及青苗附属物赔偿费用等。其中计算标准以本合同第五条所约定的支付方式计算。
（3） 甲方在对土地（荒山）承包期内，享有该土地（荒山）的承包经营权和收益权。承包经营期满，由乙方与第三方（原发包方）自行商议，与甲方无关。
（4） 甲方在对土地（荒山）承包期内，因其它原因如农转非等情形，则其承包收益权终止，由第三方（原发包方）收回，并与乙方自行协商，与甲方无关。
（5） 甲方享有优先的在乙方碎石厂提供劳动和享受劳动报酬的权利。
（6） 在乙方生产、经营期间，甲方不得无理取闹或指使他人干涉、阻扰乙方正常的生产和经营，因此而造成的损失由乙方负责赔偿，情节严重者，将依法追究其刑事责任。
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（7） 在甲方生产经营期间（或期满），乙方自愿放弃对甲方提出其它要求的权利。如上涨流转承租金、复耕等。
2. 乙方的权利和义务
（1） 乙方享有正常的生产、经营的权利，不受任何组织和个人（包括甲方）因此合同而产生的任何纠纷。
（2） 乙方自主经营、自负盈亏、利益自享、风险自担。
（3） 乙方有权决定在法律法规规定的范围内，自主确认和聘用员工。甲方在同等条件下，享有优先提供劳动力和享有劳动报酬的权利。
（4） 乙方在生产、经营过程中，甲方不得无理取闹，破坏生产设施设备，阻扰生产，否则有权要求乙方予以赔偿的权利，情节严重者，有保留依法追究其刑事责任的权利。
八、 乙方在向第三人支付山体管理费后，第三人有义务协调处理甲乙双方矛盾和纠纷，合理确保乙方正常的生产、经营和甲方的合法利益。其中乙方按以下方式支付第三人山体管理费：第一年为4000元；第二年为5000元；第三年及第三年以后，在上一年度山体管理费的基础上逐年递增10%。
九、 此协议是在经第三人XX镇XX村XX组村民代表讨论通过，一致同意甲方对土地（荒山）承包经营权流转。甲、乙双方自愿流转承包。
十、 违约责任：此协议系双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和规避法律法规的情形。任何一方不得反悔。否则除赔偿守约方损
失外，另支付守约方违约金10000元。除不可抗拒的自然因素外，如山洪、地震等。
十一、 此协议甲乙双方签字后，无需公正即产生法律效力。 十二、 此协议为第三人XX镇XX村XX组及全部村民代表在场予以见证的情况下，双方自愿达成。
十三、 此协议一式四份，甲、乙双方各执一份。周家镇龙虎村6组及周家镇龙虎村委会各执一份。
十四、 未尽事宜，另行商议。
甲方（签名捺印）：
乙方（签名捺印）：
第三人（及村民代表）：XX镇XX村XX组
在场人：
2011年7月28日
荒山荒地流转协议书
发包方： 新中村黄岭村民组 户 （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
为合理开发荒山、荒地，为其发挥最大效益，经新中村委员会协调，将黄岭村民组黑洼老荒地山场承租给乙方经营，经双方协商，达成以下协议：
一：乙方承租甲方荒地用于林业生产和农业开发，不得用于非农生产用地，否则甲方有权收回土地。
二：乙方承租甲方荒地及荒山， 承租期限为 25 年，承租荒山每亩每年租 金 元，荒地每亩每年租金120元。承租期满后，需再承租需经双方协商，同等条件，乙方优先，再签承租协议。
三：荒地、荒山面积甲、乙双方现场一次性丈量（详见附表），荒山 亩，荒地 亩，荒山四界：东 ，南 ，西 ，北 ，荒地 四界：东起黄岭柴山，南起蛇地杉树山，西至水泥路，北至黄岭小山包。
四、承租金支付，承租双方签订协议后，首先预付5年荒地租金，五年以后租金每年提升百分之二，每年12月份付一次租金。
五、双方权利和义务
（一）权利
1、乙方享有荒地、荒山使用权。
2、甲方享有承租荒地、荒山的所有权，同时监督乙方依照本协议约定的用途，合理开发利用和保护山地。
3、甲方有权在丧葬坟地时，自主选择坟地，乙方不得干涉。
（二）义务
1、乙方必须按本协议约定的用途开发林业及用于农业生产。
2、乙方取得荒地、荒山使用权后，甲方不得无故变更，解除协议，阻碍乙方生产，否则造成的损失由甲方承担。
3、协议签订后，新中村委会全权监督和落实本协议土地使用。
4、承包到期后，乙方要将荒地恢复原状。
5、如遇国家征收土地或开发土地补偿款归甲方所有,若征地过程对乙方造成经济损失，损失补偿款归乙方所有。
六、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，新中村委会存档一份，自签字之日起生效。
甲方： 乙方：
见证方：
年 月 日
土地(荒山)转让协议书
转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包
经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地（荒山）承包经营权转让事宜，订立本协议。
一、甲方将其承包经营的位于城关镇张家岗村 组 （ 地块） 亩土地（荒山）的承包经营权永久转让给乙方。坐落(四至）：
二、转让土地（荒山）承包经营权的转让金为 万元/亩，共计 万元，大写
三、乙方一次性现金支付转让金 万元，甲方应出具收款收据。
四、甲方转让土地（荒山）承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让手续，并一月內清除地表附屬物，同時负责协调处理四界纠纷。
五、乙方获得土地（荒山）承包经营权后，依法享有该土地（荒山）的使用、经营、处臵和收益等权利，并承担相应义务。
六、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为转让金總額的20%。
七、本协议自甲乙双方签字后立即生效，该协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 手印：
乙方： 手印：
见证：
年 月 日
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