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众筹活动执行方案
一、 合作共赢
事件营销，全城轰动，新空间、购房者、投资人三方共赢。
二、合作条件
新增广告排期25万，且必须用于众筹宣传
三、 房源折扣
房源需为有预售证的优质房源，折扣低于5折（折扣为抛去案场所有优惠的实际折扣）若最后摇号没有成功，由开发商承担投资者购房收益
四、 活动时间
预热+众筹+摇号+后宣4个阶段，预热可加入预报名，众筹是做影响力，摇号是终极精准圈客
活动上线预热推广时间：7月23日——7月29日
众筹第一阶段：7月29日10：00——8月3日10：00
限制有购房意向的本地用户
众筹第二阶段：8月3日10:30——8月3日24:00
放开不限制
众筹第三阶段：8月4日00:00——8月7日15:00
众筹结束后可参加搜房狂交纳保证金参加摇号，最终摇号数据为众筹第一阶段+交保证金网友，众筹第二阶段如参加可交纳保证金
落地摇号时间：8月8日
银盛泰新空间“双8”发动全城众筹活动热力摇号
五、 众筹金额
根据房源价格确定，一般最低为1000元
特别注意：提供众筹最小金额、众筹最大金额、众筹总目标金额、第一阶段金额时：
项目需设置两个阶段众筹，有购房意向用户+本地或者有购房意向+新增两种可选其一，
第一阶段未筹满情况下，会自动算入第二阶段。
第一阶段结束时间和第二阶段开始时间不能设置为同一个时间，至少间隔5分钟，以
免出现页面紊乱，造成不必要麻烦。
六、众筹活动流程：
（1）众筹分为两个阶段，众筹结束后至摇号前网友可交保证金，第一阶段和众筹结束后交保证金阶段网友参加摇号。
（2）众筹采取收益固定的形式，建议收益在10%-20%之间（包括担保费和服务费），如太低网友助筹的积极性不大，如太高最后拍到房子的网友承担总房款会高。
（3）众筹狂形式表现为，例如9折达到100人，8折达到200人，7折达到300人，6折达到400人，5折达到500人。以与开发商签订的众筹协议最终折扣为准，如协议中签约最低折扣为5折，众筹达到500人即众筹成功，否则众筹失败，无收益。详情见下表：
七、 合同签订
众筹协议，底价为众筹目标，购房最好全款，总价较高房源，开发商同意按揭即可，溢价部分交予搜房，扣除3%担保费和10%服务费后作为众筹收益返还所有参与众筹的购房者。
溢价支付，溢价支付只有一种方式，购房者直接把溢价金额支付搜房，购房人要在五个工作日支付溢价，否则视为弃权。
以市场价100万的房产，五折狂价格为50万，众筹金额50万元，固定收益150元，每份1000元，筑梦金总额75000元，购房者买房最终价格57.5万，将50万交予开发商，7.5万交予搜房返还收益。
山水龙城项目众筹活动执行方案2017-04-20 16:14 | #2楼
一、 众筹的概念
作为一种全新的推广渠道，通过低门槛的参与方式，在既不损失消费者利益，又不损失商家利益的前提下，达到爆炸式客户倍增的效果。
二、 活动背景
目前莒南县房产市场竞争激烈，价格战全面来袭，项目没有足够的来访支持一个相对稳定的认筹量。
三、 活动主题
三方·山水龙城20元众筹买房，赢10万元首付！
四、 活动目的
1、传递项目认筹信息，收集客户信息，为项目认购前积累客户；
2、树立开发商品牌形象和项目品质形象；
3、为项目后续系列推广作铺垫；
4、起到轰动全城的作用，为项目做轰动性宣传；
5、以别具一格的宣传方式将项目推广入市；
五、 活动时间
待定
六、 活动地点
山水龙城项目营销中心；乐尚超市巡展点；广场巡展点；等
七、 活动内容
1、我项目设置10万元首付购房款作为众筹大奖，10万元首付房款可以在我项目购买 任意房源时使用，不能兑付现金；
2、通过第三方媒体发布众筹的信息和活动的细则；
3、将10万元房款分为每份20元共计5000份的“微筹码”，认购微筹码的客户获得我项目
合作单位提供的价值20元的精美礼品一份或代金券；
4、认购“微筹码”客户可在项目开盘当天参与抽取10万元首付大奖活动；
5、客户认购20元“微筹码”可享受20元抵1000元购房优惠；
6、微筹码可以累计购买，不限数量；
八、 合作商家
某KTV提供的免费欢唱券；某足疗店提供的足疗代金券；某火锅店提供的餐饮代金券；等
九、 执行流程
十、
活动筹备
十一、人员分配
十二、物料准备
十三、合作单位物料准备
十四、推广计划
1、筹备期：
时间：11月20日——11月30日
阶段活动：内部前期准备工作，提前在三方集团员工内部试水，小范围释放 阶段传播主题：买套房子需要多少钱 媒体形式：报纸软文+微信推送
2、预热期：
时间：12月1日——12月15日
阶段活动：20元众筹买房活动正式启动，迅速吸引市场关注，引爆莒南楼市话题 阶段传播主题：三方·山水龙城20元众筹买房，赢10万元首付！ 媒体形式：单页+广播+户外+报广+售楼处包装+微信推送+软文
3、强销期：
时间：12月15日——2月19日
阶段活动：保持活动持续传播，扩大活动影响，带动认筹量 阶段传播主题：20元预约三方·山水龙城学府华宅·赢10万元首付 媒体形式：单页+广播+户外+报广+微信推送+软文
媒体组合
1．微信+报纸软文
2．单页
3．户外
4．报纸
5．条幅
6．广播
7．公关活动
八、活动预算
仅作参考，具体费用以实际花费为主
2017年 11月20日
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