个人房贷申请条件

个人房贷申请条件

　　个人房贷申请具体需满足哪些条件?这是很多小伙伴比较关心的问题，下面我们去看看吧!

　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的'房地产估价机构的评估价值。

　　公积金个人住房贷款条件

　　贷款申请人在本市行政区域内购买、建造、大修自住房时，

　　须同时满足下列条件，可申请公积金贷款：

　　(一)连续足额缴交住房公积金满6个月，且缴存状态正常的职工，在本市行政区域内购买普通自住房。

　　(二)未超过国家规定的法定退休年龄。

　　(三)信用良好，有稳定的经济收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力(月还款额不能超过家庭收入的50%)。

　　(四)申请人、共同申请人未发生过住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

　　(五)已签订合法有效的已备案购房合同，并支付符合规定比例的首期付款发票或首付款收据附加付款凭证。

　　(六)能提供住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。

　　(七)符合住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

　　住房公积金贷款申请资料

　　借款人须到受托银行指定窗口领取并填写《韶关市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》，提供以下证明材料：

　　一、借款人及配偶的身份证、婚姻关系证明、户籍证明等有效证件;

　　二、借款人家庭收入证明，缴存职工收入以缴存基数为准;

　　三、购买商品房的，须提供已备案的购房合同、已支付规定比例的首付款发票及银行交款单等证明材料;

　　四、购买二手房的，须提供已备案购房合同、房地产权证(过户前)、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明材料(第三方具有房地产评估机构出具的评估书);

　　五、个人名下房产证明;

　　六，个人征信报告;

　　七、公积金中心和受托银行要求的其他证明材料。

　　八、还款账号。

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