物业管理从业人员工作职责

物业管理从业人员工作职责 | 楼主 | 2016-11-30 07:14:42 共有3个回复
  1. 1物业管理从业人员工作职责
  2. 22016年台州社区工作者考试专业知识-物业管理人员的工作职责
  3. 3物业管理从业人员各工种岗位职责

摘要:做好车辆出入引导在禁止车辆通行的位设立明显标识及障碍,洗手间无异味各工作面保持清洁便池内无污渍垃圾桶等及时清理,场馆外观保持完好墙体装饰材料无脱落,按政府有关规定投放灭鼠药消毒剂除虫剂。以下是小编整理的3篇最新物业管理从业人员工作职责范文,欢迎参阅!

物业管理从业人员工作职责2016-11-30 07:12:31 | #1楼回目录

保安:

场馆内:

仪容严整,工作期间着制服

严格遵守工作秩序,无打闹

无睡岗、漏岗现象

场馆内部安保人员不得少于投标书所注明人数 场馆门岗严格执行外来人员出入登记

对夜间场馆严格排查,非本单位人员禁止入内

各场馆每层都有安保人员巡逻,特别是场馆内中厅等区域,在明显位臵张贴危险标识、禁止攀爬

夜间加强力量巡视各办公室门窗、配电箱、消防警报设备,发现问题及时处理,严重问题及时上报并做好记录

场馆外:

做好车辆出入引导,在禁止车辆通行的位臵设立明显标识及障碍

自行车、电动车禁止进入产管内部,并按标识停入停车场排放整齐

场馆外部分区域指定专人巡视,景观湖、河道、商业带各处等可能有危险的区域设立警示标识

白天巡视不少于4次,夜间加强力量,巡视不少于2次,并做好记录,严防损毁被盗及危险事件发生

各保安员服务态度和蔼,避免与外部人员发生冲突,如遇严重事件及时上报

保洁:

场馆内部:

电梯、车库等保持清洁。

无烟头纸屑等垃圾、无水迹污迹

洗手间无异味、各工作面保持清洁,便池内无污渍,垃圾桶等及时清理

玻璃窗台无破损。

场馆外部:

路面保持清洁无垃圾

场馆外观保持完好、墙体装饰材料无脱落

无乱贴乱画现象

场馆四周道路、绿化带、广场及时清理,无垃圾,景观湖河道内无漂浮物等。

夏天及时灭虫,无蚊蝇危害

冬天及时清雪,保持道路畅通。

监控室、配电室、消防泵房、换热站等重点部门值班: 严格落实24小时值班制度、责任到人、各值班室不准有闲杂人员出入、严禁无关人员操作各类设备

值班做好值班记录、值班室内保持清洁、地面门窗桌椅无杂物无乱涂乱画、保持整洁

严格落实各类设备检查维护保养制度,确保正常运行。

消防:

制定消防应急预案,每半年举行一次消防演练,明确消防责任、完善消防设施、确保消防设备无丢失无损坏,保证消防系统运行正常

确保工作人员熟练操作消防器材

配电间:

所有配电间设臵巡查记录表,每天巡查并做好记录 机房、机电设备、空调、给排水系统、强弱电、消防管道,电梯定期巡查,并做好记录。发现问题技术维修

各供暖、制冷期提前一个月检修设备,保证设备正常运行。

综合管理:

1、本物业管理范围内的房屋建筑本体(含室外非机电设备设施)的维护、管理。

2、本物业管理范围内的机电设备设施(包括暖通空调、强弱电、消防、智能化、夜景照明、室内外照明、观赏池、景观喷泉、电梯、水泵房等各专业的整个系统)的运行管理、

日常维护保养、定期维护、故障维护(含材料)。

3、本物业管理范围内所配套的服务设施的管理、日常维护保养、定期维护、故障维护(含材料)。

4、本物业管理范围内(保密区域除外)的清洁卫生、“四害”消杀、生活垃圾收集清运。

5、本物业管理范围内的绿化养护和管理,日常、节假日、迎宾摆花(每年按三季考虑)。

6、本物业管理范围内24小时安保及公共秩序管理。

7、本物业管理范围内的交通、车辆行驶和停泊管理。收费停车场管理公司代业主收取费用。

8、物业档案资料管理。应用计算机对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。

9、创建与艺术中心融为一体的特色文化及配合业主做好政府安排的各项参观接待工作。

10、建立严格规范的应急体系,以便应对突发性传染并火灾、治安的紧急情况。出现以上情况时,物业管理公司必须无条件的配合。

11、本物业管理范围内的外墙每年清洗一次,污水井管道保证畅通,化粪池视情况每年抽1-2次。

12、管理服务人员统一着装、佩戴标志。仪表仪容整洁规范。

13、应定制详细可行的广场进驻单位管理制度。

14、属于物业管理的其他工作事项。

房屋建筑物本体及公用设施:

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,巡查、维修、保养记录完整准确。

2、每年3次以上对房屋结构既涉及到使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属小修范围的,及时组织修复;属大修、中修范围的,及时编制维修计划或专项维修资金使用计划,根据委托方或业主大会的决定组织维修。属于施工单位保修范围和时限内的及时告知业主。

3、每3日1次对建筑物大门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门窗关闭灵活、无异响、无破损。每年3次以上对屋面泄水沟、室内室外排水系统进行清扫疏通,保证保障排水畅通。雨季前1个月要对屋顶进行检查,对有损坏的防水层和隔热板及时作出专项维修计划,及时进行维修更换。

4、按照装饰装修管理有关规定要求,告知装修方有关事项、禁止行为、注意事项。每日1次巡查装修施工现场,发现危险和损害公共利益的行为及时劝阻并告知主管部门。

5、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻并告知主管部门。

6、墙体表层无脱落,面砖地砖平整不起壳、无遗失,修补墙面的粉刷层及面砖应与原墙色差、材质保持一致;墙

面无明显污损。

7、物业区域主入口有明显明面示意图,主要路口设立路标,各场地有明显标识。

8、物业区域内有危险隐患的部位设立明显警示标志,主要通道设立安全疏散标志;每月巡查一次,保证表示完整清晰有效。

保洁:

1、保持路面、绿地目视干净,地面垃圾滞留时间不超过1小时;明沟无杂物、无积水;宣传栏、标识牌、小品、健身娱乐设施每日擦试一次,目视无灰尘、明亮清洁;水景保持水体清洁,水面无漂浮物,定期对水体投放药物或进行其他措施,保持水体无异味。及时清除道路积雪。

2、根据物业情况设臵垃圾桶,公共卫生间设臵卫生桶,有专人管理,垃圾封闭存放,每日清理2次;保持垃圾桶、卫生桶及周围清洁无异味,无满盈;垃圾箱、房整洁、干净、无异味;消毒灭害措施完善。

3、雨、污水井每月检查1次,视情况及时清理;化粪池每月检查1次,发现异常及时作出清掏计划。

4、楼道,楼内地面每日清扫1次,走道、门厅、地表面、接缝、角落、边线等处洁净,地面有光泽,无垃圾杂物划痕污迹,保持材质原貌。

5、楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦试1次,保持干净光亮无灰尘;消防栓、指示牌等公共设施保持表面干净、无灰尘、无污渍。

6、天花板,公共灯具定期除尘,目视无蜘蛛网、无灰尘。

7、走廊楼梯等玻璃每周清洗1次,门厅玻璃每日清洗1次,保持表面干净、明亮、无灰尘、无污渍。

8、天台、屋顶每月清扫1次,无垃圾堆积。

9、按政府有关规定投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。

10、电梯轿厢干净、无灰尘、无污渍、无垃圾,不锈钢壁干净、明亮、无灰尘、无污渍。

11、雨天应及时对区内主干道路积水进行清理。

12、车库场地每日清洁,无渗水污渍、干净、明亮、无灰尘。

绿化:

1、绿化定期修整,养护制度完善,无人为破坏。

2、绿化管理设备设施齐全,水源有保障。

3、花草树木定期修剪、无病虫害,目视外观长势良好,无垃圾。死亡绿化植被应及时补栽。

4、绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。

保安:

1、人员持证上岗,定期进行演练;上岗时统一着装、统一标示,规范佩戴器具,仪表整洁,值班时坐姿挺立,站姿不依不靠,讲普通话、配备对讲机及其他必要安全器材。

2、平时在关键部位设立岗,重大活动更具情况随时有人值班、出入口双岗;做好交接班记录。装修人员实行临时出入证制度,对其他劳务人员进行登记。对进出车辆实行证、卡管理;保持出入口环境有序,畅通;对大型物件搬出进行记录。

3、制定巡逻方案,有巡逻记录。遇异常或紧急情况,巡逻人员应在5分钟内赶到现场并采取相应措施。维护区域内治安环境。

4、对监控中心设备进行维护保养,保证24小时开通并有专人值班,不得擅离职守,做好记录,按规定保存录像。

5、严格消防措施,落实消防制度,有专人负责。及时消除火灾隐患。有火、水、警应急预案;每年至少组织1次应急预案演习。

6、车辆停放有序,行驶有规定路线,设立指示牌和地标,有专职人员巡视和协助停车。车库无易燃易爆品存放。

7、发生治安、刑事、交通案件及时报警,并配合公安机关进行处理。

8、看管公共财产,严防盗窃发生。

9、对安全防护的合法性、有效性负责。

暖通空调、智能化、强弱电、给排水、电梯设备的运行维护管理

1、对自己职责范围内的公用设施设备进行日常管理和维护。公用设施设备完好率98%以上,急修及时率100%。

2、设施设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整,并按照国家相关规定办理年检手续,保证其性能符合国家标准。

3、设施设备标识齐全、规范、责任人明确;操作人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。

4、公用设施设备损坏的,及时组织修复;属大修、中修范围的,及时编制维修计划或专项维修资金使用计划,根据委托方或业主大会的决定组织维修。

5、每年保养1次水泵,不少于2次清洗水箱、蓄水池,有专人管理,保证设备干净整洁无损毁。保证2次供水符合国家要求。

6、保证电梯24小时运行,轿厢内各设备完好无损。委托专业单位定期保养,每年检测并持有有效的安全使用许可证。由专人对电梯进行养护,保证突发事件立即到场做好应急处理。

7、消防泵每月启动一次并做好记录,每年保养一次,

保证运行正常。消防栓每月巡查一次,保证配件完好。警报每月检查一次,保证运行正常。消防龙带、阀门等每年加注一次润滑油并做一次放水检查;每月检查一次灭火器;保持消防通道通畅。定期进行消防训练,保证相关人员掌握消防技能。

8、设备房保持整洁、通风,无跑冒滴漏和鼠害现象。

9、不定期检查路面及娱乐和健身设施,发现损坏及时修理。保持景观原貌,保证正常运行。重大节日前应进行检查维护,保证节日期间各项设施正常运行。

10、路灯、楼道灯完好率98%以上,损坏的应在24小时内修复。

11、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的危害有紧急预案。

2016年台州社区工作者考试专业知识-物业管理人员的工作职责2016-11-30 07:13:36 | #2楼回目录

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专业知识有限,对于参加社区工作者考试的考生来说,是一个致命伤,为了

弥补广大考生的这一短板,为大家整理了2016年社区工作者考试专业知识:物

业管理人员的工作职责,希望能为参加社区工作者的考生带来一定的帮助!

作为一名物业管理人员,其岗位职责有哪些?

1、在物业管理部经理领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会,总结当月工作,制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目,进行跟踪、验证,处理业户投诉。

7、收集有价值的物业信息,为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8、负责公司业户接待工作,做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏

捷、处事稳剑

9、负责为业户办理入伙、入注装修手续。

10、按接待来访规定,做好来访登记,对电话预约的来访要及时通知有关领

导或部门,对突然来访者,要报告有关领导或部门后,再约时间接待。

11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作,并定期进行回访。

12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。

13、完成办公室临时交办的工作。

物业管理从业人员各工种岗位职责2016-11-30 07:12:06 | #3楼回目录

物业公司各员工岗位职责

总经理职责:

负责组织制定公司发展规划。

负责各部门年度工作计划、培训计划、保险计划、采购计划、用工计划、社区文化活动计划的审批,并组织监控各部门总体工作质量。 负责合同的签署及重要合同的评审。

负责工资发放的审批。

负责印章用印的审批。

负责各部门经理的月检。

负责“竞争上岗”策划及组织工作。

负责安全预案的审批。

负责报销费用的审批。

负责车辆保养、维修工作的评审。

负责处理业主重大投诉。

负责对外委托服务的审批。

负责发文审批。

负责工作时间调整申请的审批。

负责员工记大过与记大功以上行政奖罚决定的审批。 负责绩效考评监控与结果的审批。

负责审定工资标准及工资结构。

负责便民服务项目及相关便民服务的收费标准的审批。

负责员工入职、转正、晋升、降级、调薪、离职、调职手续的审批。 负责档案销毁清单的审批。

负责宿舍配备标准的审批。

负责物业接管工作的组织、安排。

负责员工工资与福利管理制度的审批。

负责员工投诉与行政复议工作的监控与结果的审批。

负责租金标准的审批。

负责组织对供方的评审与审批。

负责组织架构与岗位设置的审批。

董事会安排的其他工作。

副总经理职责:

负责协助总经理制定公司发展规划。

负责各部门经理的签卡、请(休)假、销假的审批。

负责公司机关员工、管理处主管的月检和部门经理的周检。 负责监督及抽检培训的实施情况、验证培训的效果。

负责员工记大过与记大功以下行政奖罚决定的审批。

负责年度培训计划的审核。

负责组织架构与岗位设置的审核。

总经理安排的其他工作。

财务部经理职责:

负责组织本部门年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责财务报表的审核及报送。

负责报销单据的审核。

负责备用金管理的监督。

负责仓库管理工作的监督。

负责低值易耗品管理、摊销、核算工作的监督。

负责发票专用章、财务专用章的保管及支票、收据、发票管理的监督。 负责费用收缴工作的监督。

负责根据市场情况,提出工资编制修改方案。

负责固定资产管理工作的组织、实施及监督。

负责会计核算的审核及监督。

负责进行财务部员工周检。

负责审计计划的编制及内部审计工作的监督。

负责物品申购计划的审核。

负责物品验证的监督。

负责现金管理、核算工作的监督。

负责银行存款管理的监督。

负责应收帐款管理工作的监督。

完成上级安排的其他工作。

财务部会计职责:

负责员工工资发放表的编制与审核。

负责购买、保管、使用空白的收据、发票。

负责备用金的核算。

负责财务状况的内部审计。

负责低值易耗品的摊销、核算。

负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算。

负责固定资产的分类、登记、管理、盘点及清查。

负责会计报表的编制。

负责经营管理活动的会计核算。

负责现金、物品的核算。

负责协助财务经理进行会计业务的培训。

负责银行存款、应收帐款的核算。

完成上级安排的其他工作。

财务部出纳职责:

负责各项有偿服务费用的计算及填制收费通知单。

负责办理各项费用的银行托收。

负责保管、使用空白支票。

负责进行备用金借支、冲减。

负责现金收娶支付及库存保管。

负责银行存款的存、娶结算及余额的核对。

负责员工工资与福利的发放。

完成上级安排的其他工作。

财务部仓管员职责:

负责工程所需物资的验收。

负责工具的簿记盘点。

负责所购物品的验证。

负责库存物品申购计划的制订。

负责物品验收、入仓、领用手续的办理和库存物品的保管。 完成上级安排的其他工作。

品质部经理职责:

负责组织本部门年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责ISO9000标准的贯彻与实施监控。

负责对供方的评审过程和管理过程进行监控和审核。

负责对日常抽检工作的安排和监控。

负责公司有关质量的管理与控制。

负责监督及抽查员工培训的实施情况、考核培训效果以及对外联系培训教师。

负责质量体系内部质量审核工作的组织实施。

完成上级安排的其他工作。

品质部内审员职责:

编制意见征询或调查活动的实施计划及实施。

负责编写各部门作业规程。

负责对各类记录的编制、编码、使用、保存进行审核和实施检查、监督。

负责绩效考评的抽检、内审、管理评审工作。

负责各部门绩效考评工作的组织实施与考评结果的统计。 负责进行质量体系运作质量的日常抽检工作。

负责不合格评审,对不合格纠正、预防措施实施效果的验证。 完成上级安排的其他工作。

人事部经理职责:

负责组织本部门年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责《人事月报》的审核工作。

负责本部门员工服务技能的培训,监督、考核员工的服务工作。 负责进行人事部员工的周检工作。

负责年度培训计划的制定和监督实施工作,负责培训的组织工作。 负责人事定编计划的审核。

负责行政奖罚工作的组织实施与决定复核。

负责员工考勤管理的复核与监督工作。

负责员工劳动合同的审核、监管。

负责员工社会保险计划的制定与组织实施。

负责员工投诉的受理与行政复议的组织实施。

负责制定招聘计划并具体组织实施。

负责组织架构与岗位设置的制定和管理。

完成上级安排的其他工作。

人事部文员职责:

负责《人事月报》的编制工作。

负责社会保险管理工作的日常管理。

负责行政奖罚工作的跟进。

负责员工的入职、转正、晋升、降级、调薪手续的办理。 负责员工工资的日常管理。

负责员工考勤统计。

负责员工劳动合同的签订。

负责员工离职、内部调职工作手续办理。

负责员工工作证的管理。

完成上级安排的其他工作。

行政部经理职责:

负责组织本部门年度、月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责本部门人事定编计划的制定。

负责本部门员工服务技能的培训,监督、考核员工的服务工作。 负责车辆的日常管理监督及处理重大紧急事件。

负责对各类服务标识的管理和质量进行审核、监控。

负责机关固定资产、设备保险计划的制定与组织实施。

负责公司印章的刻制、发布、废止、监督管理,保管印章。 负责进行行政部员工的周检工作。

负责宿舍配备标准的制定与修改及日常管理的监督。

负责所有合同的审核、监管(员工劳动合同除外)。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责文件格式及内容的审核,用印管理。

负责行政部对外委托服务的审核、组织工作。

监督档案管理的实施工作。

完成上级安排的其他工作。

行政部文员职责:

负责办公区公共区域的日常管理工作。

负责档案的日常管理工作。

负责来访接待有关事务。

负责文件的打印及文号的管理。

负责文书收发、传阅及归档。

负责办公费用的统计。

完成上级安排的其他工作。

管理处主任职责:

负责组织管理处年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责安全预案的审核和实施组织。

负责管理处员工月检及主管的周检工作。

负责策划并落实便民服务项目、制定相关收费标准及进度跟进。

负责处理业主重要投诉。

负责工程验收结果审批。

负责管理处对外委托服务的审核、组织工作。

负责管理处固定资产、设备保险及业主、顾客的人身与财产的保险计划的制定与组织实施。

负责管理处文件复核。

负责零星物品、应急物品采购的审批。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。

负责消防演习计划和方案的审核,以及消防演习效果的评估。

负责宣传刊物的组织实施与进度跟进,并审核每期刊物的印刷、发行。 负责与业主委员会的沟通、协调。

负责制定社区文体活动计划并组织、监控、实施。

负责制定文体设施管理制度及管理工作监控。

负责重大投诉的回访工作。

负责住户特殊求助事件的安排、处理工作。

负责装修申请的审批及业主重大违章事件的处理。

负责组织安排入住工作。

完成上级安排的其他工作。

公共事务部主管职责:

负责组织本部门年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责安排值班与交接班工作及值班抽查。

负责处理轻微投诉及每月投诉统计、分析、汇报。

负责监控业主档案保管与跟踪。

负责进行管理员的日检、周检。

负责具体实施社区文体活动计划。

负责空置房管理的组织、监督。

负责楼宇巡查的组织、管理。

负责向求助住户提供服务工作的组织实施。

负责小件物品寄存保管工作的组织实施。

负责协助安排业主入祝

负责制定回访计划和组织、安排一般回访。

负责住户一般违章事件的处理。

负责装修申请的审核。

负责组织、安排钥匙的管理。

负责组织实施文体设施的管理。

具体负责宣传刊物的审稿、编辑、印刷、发行等事务。

完成上级安排的其他工作。

公共事务部管理员职责:

负责具体实施小件物品寄存保管。

负责房屋本体维修基金的催缴。

负责管理处办公区日常管理。

负责管理处文件的打樱

负责花木寄养手续的办理。

负责进行文体设施的管理。

负责办理入住手续。

负责记录报修内容,及时传达至机电维修部,并跟踪、督促维修工作按时完成。

负责开展社区文体活动。

负责实施业主档案的保管与跟踪。

负责实施回访。

负责实施楼宇巡查。

负责实施托管钥匙的日常管理。

负责实施装修施工检查、验收。

负责收集稿件及组织每期刊物的编英投递。

负责通知单的派发及催缴。

负责投诉现场接待。

负责为住户办理花木租、售、代管手续。

负责向求助住户提供具体帮助。

负责向有关用户通知电梯停用、停电、停水的情况。

负责实施空置房的日常管理。

负责应收帐款的催缴。

协助主管进行住户违章事件的处理。

完成上级安排的其他工作。

护管部主管职责:

负责组织本部门年度月度工作计划、人事定编计划、培训计划、消防演习计划、消防系统维修保养年度计划的制定、实施与控制。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责抽检、指导治安巡逻。

负责防火管理工作的监督、检查,组织实施。

负责火场疏散、救援的组织指挥。

负责监督、检查车辆停放管理。

负责监督检查消防系统各类设备的操作程序。

负责进行班组长、护管员的周检。

负责警用器械的申购、发放、送检、保养。

负责物业安全预案的具体编制实施。

负责消防器材管理的监督、检查。

负责消防系统设备运行管理的业务督导。

负责小区内的施工人员管理的组织实施。

负责指挥突发事件的处理。

负责制定大型文体活动的交通管理方案,组织监督和指导车辆及交通设施管理。

负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。

完成上级安排的其他工作。

护管部班长职责:

负责车辆停放管理的指导、检查及车位使用费收缴情况。 负责督促检查员工的内务生活。

负责交接班工作的讲评、指示及检查。

负责交通管理工作的监督。

负责进行护管员日检。

负责落实下达的命令,具体处理突发事件。

负责灭火作战计划图的绘制。

负责消防系统操作的业务指导。

负责协助进行军事技能、实施消防理论和技能的培训。

负责协助主管组织实施消防演习。

负责治安巡逻的检查、监督工作,协助处理突发事件。

负责组织实施消防系统设备的运行管理。

负责消防器材的管理。

负责消防系统的日常保养工作。

完成上级安排的其他工作。

护管部护管员职责:

负责按适用法律、法规、条例、办法具体实施对小区内的施工人员的管理。

负责操作消防设备。

负责对防火管理工作的具体实施。

负责实施交通管理。

负责实施消防系统设备的运行管理。

负责实施治安巡逻。

负责火场疏散、救援。

负责人员及物品出入管理。

负责停车场的管理。

负责妥善保管器械。

负责装修施工人员管理。

负责根据灭火预案的内容实施演练。

完成上级安排的其他工作。

机电维修部主管职责:

负责组织本部门年度、月度工作计划、人事定编计划、培训计划、柴油发电机、电梯、给排水设备设施、供配电设备设施维修保养年度计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责电梯故障维修的组织监控。

负责电梯困人后的救援工作的组织实施。

负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。

负责对值班工作的监控。

负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。

负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。

负责检查住户家庭设施、公共设施安装、维修工作的实施情况。 负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

负责进行机电维修工和班组长的周检。

负责配电设备设施运行的实施情况。

负责维修工作的组织及对制定的《维修项目收费标准》以外的报修内容进行收费评审。

负责组织监督道闸的保养。

完成上级安排的其他工作。

机电维修部维修工职责:

负责报修内容的确认及维修。

负责柴油发电机的操作、运行管理、维修保养。

负责电梯的运行管理、维修保养。

负责电梯困人后的救援。

负责对供配电设备设施操作、运行管理、维修保养。

负责二次供水管理。

负责给排水设备设施操作、运行管理和维修保养。

负责弱电系统的维修。

负责实施各道闸的保养。

负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通。

负责装修施工中的水电管理。

具体负责维修工具管理。

具体负责公共设施、住户家庭的安装、维修。

完成上级安排的其他工作。

绿化部主管职责:

负责组织本部门年度、月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责病虫害防治工作的组织实施及质量控制。

负责残花撤出处理工作的组织实施及技术指导。

负责花木出圃质量标准制定、控制工作的组织、实施及监控。 负责花木出租、出售收费标准的制定、组织实施工作。

负责花木基地建设方案的制定、组织实施与进度跟进。

负责花木寄养工作的组织实施与质量监控。

负责花木园林代管收费标准制定、代管工作的组织实施与质量监控。 负责进行绿化工的日检、周检工作。

负责绿化环境布置的组织实施及质量监控。

负责绿化机具操作的组织实施与技术培训。

负责绿篱、时花、室内观叶植物养护的组织实施与质量控制。 负责苗木繁殖、时花生产、植物灾害预防计划的制定、实施。 负责组织安排绿化机具的维修保养工作。

完成上级安排的其他工作。

绿化部绿化工职责:

负责病虫害治理。

负责残花撤出处理。

负责各类绿化机具操作及保养维修。

负责观叶植物栽培。

负责花木基地建设。

负责花木质量管理。

负责寄养花木的具体操作。

负责绿篱养护、时花培育、私家庭院绿化管理。

负责苗木繁殖、绿化灾害预防的具体操作。

负责实施室内观叶植物管理的操作。

负责乔灌木、时花、盆景、草坪养护。

完成上级安排的其他工作。

保洁部主管职责:

负责组织本部门年度、月度工作计划、人事定编计划、培训计划的制定、实施与控制。

负责编制本部门年度、月度工作总结。

负责提出培训要求,并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。

负责玻璃、灯具、不锈钢保洁工作的组织实施和质量检查。 负责墙面保洁、地毯清洁、保养工作的组织安排与质量监控。 负责对有偿服务的项目定价、组织实施服务过程的质量监控。 负责进行员工的日检、周检。

负责垃圾回收工作的组织、检查和监控。

负责培训员工掌握有关清洁剂的正确使用方法。

负责清洁设备的操作培训和督导。

负责特殊情况下保洁工作的组织、检查和安全管理。

负责外墙清洁高空作业的工作计划制定、组织监督、检查外墙清洗和安全管理。

负责卫生消杀工作计划的制定、并组织实施和质量监控。

负责游水池水的消毒、净化处理工作的组织实施、质量监控。 负责制定地面清洁保养计划、组织实施和质量检查。 完成上级安排的其他工作。

保洁部保洁员职责:

负责进行公共区域保洁。

负责对水池进行消毒和净化处理。

负责进行玻璃、灯具、不锈钢清洁、保养。

负责进行地面清洁。

负责进行具体卫生消杀。

负责进行住户有偿保洁服务。

负责进行清洁设备具体操作及保养。

负责进行清洁卫生的自查。

负责进行特殊情况下的保洁。

负责进行地毯清洁保养。

负责进行室外卫生保洁。

负责实施垃圾回收保洁。

负责实施外墙清洗作业。

负责使用各类清洁剂的安全使用。

负责装修垃圾的清运。

完成上级安排的其他工作。

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