北京危房改造政策

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北京危房改造政策

两会刚开完，领导人说坚持房价调控不放松，这一点请记住。因为调控房地产的原因土地也在控制之列，所以近期不会有大的拆迁项目，而且09年的时候一些城区进行危旧房改造目前看来北京市不会有大项目，之前的几年曾推出过微循环改造项目，就是在不进行大规模拆迁的情况下逐院逐户的进行人口疏散，降低北京市常住居民人口密度，据说仍在进行中但是由于开出的条件不合适所以几乎没有走的，总之现在没有大的政策调整。

希望我的回答对你有所帮助。

2016北京老旧房改造政策如下：

(一)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室;

(二)原住宅建筑面积超过20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室;

(三)原住宅建筑面积超过30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室;

(四)原住宅建筑面积超过40平方米(含)的，对于超过部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。

按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置。

1、科学制定实施方案

各省级住房城乡建设、发展改革、财政等部门要认真组织编制2015年农村危房改造实施方案，明确政策措施、任务分配、资金安排和监管要求，并于今年8月上旬联合上报住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部（以下简称3部委）。各省（区、市）分配危房改造任务要综合考虑各县的实际需求、建设与管理能力、地方财力、工作绩效等因素，确保安排到贫困地区的任务不低于中央下达的贫困地区任务量。各县要细化落实措施，合理安排各乡（镇）、村的危房改造任务。

2、合理选择改造建设方式

各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险（d级）的，原则上应拆除重建，属局部危险（c级）的应修缮加固。危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。坚持以分散分户改造为主，在同等条件下保护发展规划已经批准的传统村落和危房较集中的村庄优先安排，已有搬迁计划的村庄不予安排，不得借危房改造名义推进村庄整体迁并。积极编制村庄规划，统筹协调道路、供水、沼气、环保等设施建设，整体改善村庄人居环境。陆地边境一线农村危房改造以原址为主，确需异址新建的，应靠紧边境，不得后移。

北京市危房改造政策2016-2017,国家补贴金额查看2017-01-08 9:59 | #2楼

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。《》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。

一、危旧房改造的意义是什么?

1.加快危旧房改造是改善居民住房条件的需要。

据有关部门调查，十年来危改立项150片、竣工48片，除此之外，目前全市还有164片、303万平方米危房或严重损坏房，住着约35万户居民。这些住房没有厨房、厕所，没有上下水，没有供暖和燃气设施，有的地区在用电、用水高峰期断电、断水时有发生，有的地区仍然使用清朝乾隆年间修筑的官沟,地下污水管道长年失修，污水横流，居民居住环境差，生活质量低。居民盼望危改的心情非常急切，加快危改，急人民急，解人民之忧，是落实江"三个代表"思想的具体体现，是政府的民心工程。

2.加快危旧房改造是实施城市总体规划，把北京建设成为历史文化名城和现代化国际大都市的需要。

北京是全国的首都，是全国的政治、文化和经济中心。近年来，为了把北京市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，北京市的市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有很大提高。但目前危旧房不改造，不仅使危改区内的居民居住条件差，而且由于这些地区市政基础条件差，居民做饭、烧水、取暖都靠烧煤，严重污染大气环境。制约全市整体面貌的彻底改善，你看海关商检。也不利于申办奥运。对此，中央领导十分关心，、市政府经过深入调查研究，决定加快北京市危旧房改造步伐。

二、危改居民可以得到哪些实惠?

居民通过危改不仅改善居住条件，做到买得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本价购房政策和经济适用住房政策，经济上也得到实惠.《危改办法》规定："对拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属于安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策;属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)以内部分，应按照房改成本价购买，不享受相关优惠政策;属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按当时经济适用住房价格购买。外迁居民可以购买新建经济适用住房。"这样，对于危改区居民来讲，得到两块利益：一是居民享受了公房出售政策，不仅居民原面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原面积未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策。二是居民享受了经济适用住

房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房均可享受购买经济适用住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民购房支出，居民完全受益。

另外，外迁居民实行货币补偿，补偿款=经济适用住房均价原建筑面积br.(1+补偿系数)，补偿系数一般不超过0.7。这就是说，居民得到货币补偿款后购买经济适用住房，居住条件可以得到很大改善。

三、目前有几种危旧房改造形式，各适用什么规定?

目前，我市在危旧房改造过程中，主要采用三种形式：

一是开发带危改，也就是开发商为主体，以房地产开发为目的进行的危改，如金融街改造等;二是通过市政道路及重点工程建设拆迁实现危改，如平安大街、广安大街;三是以房改带危改的形式进行的危改，如龙潭西里、天桥、右外的危改。

三种危改形式的性质不同，因此安置补偿适用不同的政策：

1.开发带危改适用市政府《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》(京政函[2000]60号)。

2.市政工程带危改适用市政府《关于市政建设重点工程有关规定的通知》(京政发[1998]18号)。

3.房改带危改形式适用市政府办公厅《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》(京政办发[2000]19号，以下简称《危改办法》)。

四、开发带危改同房改带危改有什么不同?

开发带危改同房改带危改在危改主体、机制、补偿和安置标准等方面都有不同。

1.开发带危改是房地产开发商从商业利益出发,通过开发投资利润补偿被拆迁居民的形式，是10年来较多实施的危改形式，多发生在人口密度较小，开发受益较高的地区。由于它的出发点是获取利润，所以，没有开发利润的地区，开发商是不会投资危改的,这也是很多地区开发商不愿开发的原因。

2.房改带危改的形式，当地居民是危改主体。按照政府组织、居民参与，居民按房改政策自己掏钱拆危房建新房的原则运作。多发生在开发商不愿投资的人口密、利润低或无开发利润的地区，以及市政道路和重点工程建设又达不到的地区。

3.在开发带危改中，发生的一切费用由开发商支付;而在房改带危改中政府出资市政配套费用，居民自己负担建房费用。

4.在补偿和安置标准方面也不同。

五、危旧房改造工作如何组织?

《危改办法》第一条规定，危旧房改造工作由各区、县人民政府组织实施。区、县危旧房改造办公室负责具体落实，市危旧房改造办公室负责有关的协调工作。

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