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土地出让合同变更
一、办件依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
原《土地出让合同》
其他有关法律法规、规定或约定
二、办件程序
1、申请人持《出让合同条款变更申请表》等文件向土地交易中心窗口进件；
2、土地交易中心审核进件材料，验土地、房屋权属证书原件，收复印件；
3、涉及土地面积、土地使用条件变更的，需要重新进行测量、评估的，土地交易中心提出测量、评估条件。申请人委托测量，提供测量成果 （含电子文件），申请人委托评估，提供经市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告。土地交易中心提出变更合同建议，并草拟补充合同；
4、涉及土地面积、土地使用条件变更的，不需要重新进行测量、评估的，土地交易中心提出变更合同建议，并草拟补充合同；
5、变更合同建议和补充合同上报市国土资源和房屋管理局审批；
6、市国土资源和房屋管理局批准补充合同后，土地交易中心通知申请人签订《国有土地使用权补充合同》。
三、提供要件
1、申请人填写申请表；
2、申请人申请文件一份；
3、涉及用地条件调整的，提供规划部门批准文件复印件一份；
4、土地、房屋权属证明文件及两份复印件；
5、土地出让合同、补充合同复印件一份；
6、未办理房地产权证的需提供土地出让金等款齐证明复印件一份；
7、涉及土地面积及用地范围调整的，需提供土地勘测定界成果；
8、涉及评估的，需提供经市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的土地评估报告；
9、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；申请人为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件一份；
10、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；
11、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；
12、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；
13、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。
注：所提供复印件均需加盖公章并查验原件。
关于变更×××项目土地出让合同的申请
北京市国土资源局××分局：
我公司开发建设的×××项目，于×年×月×日与贵局签订了位于××××××地块的国有土地使用权出让合同（合同号××××）。该项目宗地出让面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，合同地价款××××万元人民币，受让方已交纳地价款××××万元人民币。
该项目共×栋建筑物，用途分别为××，已建设到××程度。我公司于×年×月×日取得×××核发的×××（规划文件名称及编号），对原设计方案进行了调整：
一、变更前内容：
1宗地出让面积×××平方米，总建筑面积×××平方米，其中地上建筑面积×××平方米，地下建筑面积×××平方米
2土地规划用途：住宅、配套
3土地出让年限：住宅××年、配套××年
4地价水平：住宅××元/平方米，配套××元/平方米
5合同地价款×××万元人民币
6规划占地面积×××平方米，建设用地面积×××平方米，规划总建筑面积×××平方米，地上建筑面积×××平方米，地下建筑面积×××平方米
二、变更后内容：
1宗地出让面积×××平方米，总建筑面积×××平方米，其中地上建筑面积×××平方米，地下建筑面积×××平方米
2土地规划用途：住宅、配套、地下车库
3土地出让年限：住宅××年、配套××年、地下车库××年
4地价水平：住宅××元/平方米、配套××元/平方米、地下车库元/平方米 5合同地价款×××万元人民币
6规划占地面积×××平方米，建设用地面积×××平方米，规划总建筑面积×××平方米，地上建筑面积×××平方米，地下建筑面积×××平方米
（如需按暂定价格签订补充协议，需在此申请中添加以下内容：现该项目地价水平已报市地价评审办公室审核。因我单位急于办理该项目的其他相关手续，特申请先行核发《地价水平告知单》，按暂定价格先行拟定土地出让合同变更补充协议）
现我公司申请按新审定的规划文件调整出让合同。
×××公司（用地单位）（盖章）
×年×月×日
北京市变更项目土地出让合同申请书
北京市国土资源局：
我公司开发建设的 项目，于 年 月 日与贵局签订了位于 地块的国有土地使用权出让合同（合同号 ）。该项目宗地出让面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面 积 平方米，合同地价款 万元人民币，受让方已交纳地价款 万元人民币。
该项目共 栋建筑物，用途分别为 ，已建设到 程度。我公司于 年 月 日取得 核发的 （规划文件名称及编号），对原设计方案进行了调整：
一、变更前内容：
1、宗地出让面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米
2、土地规划用途：住宅、配套
3、土地出让年限：住宅 年、配套 年
4、地价水平：住宅 元/平方米，配套 元/平方米
5、合同地价款 万元人民币
6、规划占地面积 平方米，建设用地面积 平方米，规划总建筑面积 平方米，地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米
二、变更后内容：
1、宗地出让面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米
2、土地规划用途：住宅、配套、地下车库
3、土地出让年限：住宅 年、配套 年、地下车库 年
4、地价水平：住宅 元/平方米、配套 元/平方米、地下车库元/平方米
5、合同地价款 万元人民币
6、规划占地面积 平方米，建设用地面积 平方米，规划总建筑面积 平方米，地上建筑面积 平方米，地下建筑面 积 平方米
（如需按暂定价格签订补充协议，需在此申请中添加以下内容：现该项目地价水平已报市地价评审办公室审核。因我单位急于办理该项目的其他相关手续，特申请先行核发《地价水平告知单》，按暂定价格先行拟定土地出让合同变更补充协议）
现我公司申请按新审定的规划文件调整出让合同。
公司（用地单位）（盖章） 年 月 日
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