按揭公积金贷款流程

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按揭公积金贷款流程

想买房?不知道公积金贷款具体流程是怎样?下面由小编来带你了解一下公积金贷款具体流程。

按揭公积金贷款流程

一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

二、初审

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

三、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

四、审核

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

五、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

六、签订借款合同

当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

按揭、组合、公积金贷款流程2017-02-18 13:11 | #2楼

⒈ 客户来售楼处交首付，签《商品房购房合同》

⒉ 客户准备按揭贷款所需资料，客户准备齐资料，去银行提交资料并签按揭贷款合同按揭贷款资料：

①.结婚需借款人夫妻双方到行提供：

身份证原件（借款人：复印件4份；配偶复印件4份；二代身份证需正反面）户口本原件（户主页、索引表、借款人及复印件各两份）结婚证原件（结婚证主页、登记页复印件各2份）夫妻双方收入证明原件1份，购房合同3份首付款收据原件（复印件3份）近半年工资流水（最新半年）

②.单身需借款人到行提供：

身份证原件（借款人：复印件4份；二代身份证需正反面）户口本原件（户主页、索引表、借款人页复印件2份）单身证明必须是民政局出具的有效期（有效期一般1个月）之内原件（复印件1份）借款人收入证明原件1份购房合同3份首付款收据原件（复印件3份）近半年工资流水（最新半年）

⒊ 准备好申请预告登记所需资料，去房管局做预告登记

申请预告登记所需材料（后台准备）商品房买卖合同一份、已付房款收据复印件一份、《商品房买卖合同》登记备案回执、预购商品房登记申请书、双方约定、商品房预售资金收存通知单、授权委托书、受委托人身份证复印件一份

⒋ 然后将资料及合同送房管局办预告登记证

⒌ 预告登记办好后去房管局拿预告登记证，然后送银行

⒍ 银行准备好资料送房管局办理抵押

⒎ 贷款资料已齐银行将提交审核

⒏ 审核通过等待放款

公积金贷款流程

1、客户来售楼处交首付，签《商品房购房合同》

2、客户准备公积金贷款所需资料，客户准备齐资料，去公积金处提交资料申请公积金贷款

申请公积金贷款办理所需材料

1、《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式二份

2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告一份

3、身份证与婚姻证明

1）借款人及配偶身份证原价+复印件三份

2）借款人及配偶户口簿首页（盖公安局印章联，计提户口页须正反面）原件+复印件二份；

3）借款人及配偶常住人口登记卡索引表（户籍成员明细，山东地区以外户籍不需提供）原件复印件二份

4）借款人及配偶常住人口登记卡原件复印件二份。注：非烟台行政区域户口的还需提供暂住证原件+复印件二份；

5）结婚证原件+复印件二单身的必须提供户籍所在地民政局部门出具的未婚证明原件+复印件一份，并在公积金处签署单身声明；

4、首付款证明：已付房款收据原件+复印件二份

5、房产交易证明：房产买卖合同原件两份

6、开发商证明材料

3、公积金处审核客户提供的资料符合公积金贷款条件，通知银行去拿公积金贷款合同

4、公积金贷款合同到银行，银行通知后台到银行拿公积金贷款合同（或客户到银行签公积金贷款合同）

5、然后将资料及合同送房管局办预告登记证

6、预告登记办好后去房管局拿预告登记证，然后送银行

7、银行准备好资料送房管局办理抵押签订公积金贷款合同同时，所需签订的资料资料（银行准备）

8、办理好抵押后资料齐全，银行将公积金贷款合同等资料送公积金处审核

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9、公积金处审核通过等待放款

按揭(公积金)贷款流程2017-02-18 13:13 | #3楼

一、销售流程

（一）商贷客户认购流程：

交定金

填写——《定购单》（附件1）

需给客户其他资料——《收入证明表》（附件2），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、银行流水等按揭资料带来，并将填写、复印相关要求告知客户

填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附

件5），并将客户按揭资料放入档案袋，按要求做好相关信息标记

客户按揭件组全后，交代办公司，代办公司取件送银行审批

银行审批合格后，银行通知客户去银行签定《借款合同》，之后报省行复审

复审合格后，银行通知签《商品房买卖合同》，签买卖合同时需购房本人、委托代理人携带《认购单》（附件3）、身份证、委托代理人身份证、《委托公证书》到售楼中心签属，

同时需缴纳相应契税、物业维修基金费用

代办公司将送至银行

（二）公积金客户成交流程单

交定金

填写——《定购单》（附件1）

交完定金，帮助客户组件，需给客户其他资料——客户单位填写《公积金收入证明表》（附件6）、《长春住房公积金购房贷款申请表》（A3大表）（附件7），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、附件6、7等按揭资料带来，并将填写、复

印的相关要求告知客户

填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附件5），复印首付款收据及交首付银行卡小票，填写《长春市家庭购房申报表（商品住房）》

（附件8），同客户按揭所需资料一起放入档案袋，按要求做好相关信息标记

代办公司取件初审（提供公积金帐号）行审批，银行审批合格后，可签《商品房买卖合同》，签合同时需客户本人或夫妻双方携带《认购单》（附件3）、身份证到售楼中心签属，同时并填写《家庭住房实有套数诚

信保证书》（附件9）

代办公司将《商品房买卖合同》及按揭件一同送公积金***分中心管理处

审核合格后，客户需到公积金***分中心出现场，签《公积金借款合同》（附件10），需单身带身份证，已婚夫妻双方到场带身份证及结婚证及相关费用（2000元以

上现金担保费）。

2页几个人名，去几个人）带《商品房买卖合同》754元现金到售楼中心或公证处办理。

开发商缴纳‘保证金’并请款

银行放款

（三）一次性付款签约流程

交定金

填写——《定购单》（附件1）

交房款

填写——《认购单》（附件3）及《商品房买卖合同》，需让客户本人带本人身份证原件，如已婚还需带配偶身份证原件，签订合同同时缴纳物业维修基金，住宅多层95元/平，8层以上小高/高层125元/平，商铺125元/平。其他产权费用客户办理产权时直接交给产权处即

可。

二、贷款条件

（一）公积金贷款条件

1、公积金贷款需要连续缴纳12个月以上。

2、应届毕业大学生连续缴纳6个月以上可以申请公积金贷款（需要提供毕业证，报到证）。

3、贷款年限：最长30年，年龄加贷款期限男不超60岁，女不超55岁，（其中男59岁，女54岁时不可贷款）；没退休的也不可以贷款。

4、贷款金额不超过50万。

5、公积金贷款首付：首套最低30%，贷款金额可至千位。二套首付不低于60%。

注：目前情况，之前有过商贷，但公积金是首次贷款，视为首套30%首付。后期按照银行规定执行。

6、关于二套贷款的界定：

1）有过公积金贷款记录的为二套贷款，需60%首付，利率上浮1.1倍，如此房产已转让，需提供相关证明手续，可视为首套。

2）提取过公积金的，没用公积金贷过款的也视为二套。

7、关于提前还款：

正常还款一年以后可以提前还款，贷款期限内只有三次还款机会，最低基数5万，贷款年限不可更改。

8、关于公积金相关费用：

1）担保费：贷款额十万及十万以下500元，每增加一万增加50元（担保公司）

2）财料费：40元/套（错写2元每张）

9、可用于公积金贷款的地区：长春市及长春外埠县，电话区号0431范围内。（例：双阳、德惠、九台、农安、榆树）。

注：省内其他地区公积金不可以贷款（可选商贷）。部分省公积金除外。

10、电力系统公积金不可以做公积金贷款。

11、公积金贷款所需资料：

1）身份证

2）户口本（首页、户主页、本人页），要求户口本上婚姻状况与实际相符。2000年以

前的需更换新户口本。

3）结婚证（首页、持证页），要求名字与身份证相对应。

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4）首付款收据。（姓名、栋号、单元号、房间号）

5）主借款人身份证及建行储蓄卡。

6）填写《长春市家庭购房申报表（商品住房）》（附件8）

以上1）—4）均为2份，5）、6）各一份

12、外地户口：需提供长春近一年的社保或个人所得税缴存证明。

13、公积金缴存比率低，工资相对较高的，需提供6-12个月的完税证明。

14、公积金有过断缴、补缴都不能做公积金。

15、收入不够月还款2倍的可增加共同还款人（共同还款人必须是配偶）。夫妻双方的工资必须达到月还款额的2倍以上。

16、之前购房用过公积金贷款，还清贷款额后，再次购房仍可以做公积金贷款，算二套。

17、省直公积金管理中心网站：http://www.ahsrst.cn

（二）银行按揭贷款条件

一）贷款基本准则

1、贷款年限：贷款期限最长30年；年龄加贷款期限男不超65岁，女不超60岁。（贷款额无金额限制）

2、提前还款：四不原则1）不审批2）不预约3）不收违约金4）不受金额，次数无限制（部分还款后自主选择减少还款期限或降低月还款额）。每次还款额不低于1万。

3、贷后服务：房屋取得产权证以后，可以办理建行系统内“转按揭”，满足从新置业的需求。

(此项待定)

4、关于贷款的界定：

1）首套贷款，首付30%，利率执行基准利率。

2）二套贷款，首付60%，利率上浮基准上浮20%。

3）三套不给发放贷款。（本市限购二套，第三套贷款或一次性都不可购房；外地在长春限购一套，第二套无论按揭或一次性购买均不可）

5、身份证号2201开头为长春市本地人，不需提供一年社保证明或个税纳税证明（例：长春市及长春外埠县，0431范围内）。

二）婚姻状况

1、婚姻状况证明包括：1）结婚证2）离婚证明3）单身证明4）离婚（丧偶）未再婚证明

5）法院判决书原件及未再婚证明

2、借款人及其配偶在同一户口的不提供结婚证明。

3、未达到法定结婚年龄的（男小于22周岁，女小于20周岁）也需要提供未婚证明。

4、离婚证明可以是离婚证，法院调节书，法院判决之一。离婚时间较长，需提供离婚未再婚证明（未婚证明，离婚未再婚证明应为户口所在地民政部门出具）。

5、未满18周岁的不予贷款。

三）收入证明（收入为月供的2倍）

1、对于工作稳定的：收入稳定的提供工资收入证明，即《个人信贷客户资信调查证明》（附件2）（超过五千元的收入证明银行要求提供工资银行流水（近6个月的银行流水）。

2、从事经营活动的：除提供《个人信贷客户资信调查证明》外，还要提供营业执照，税务登记，近3-12月的纳税证明。视情况需要，必要时还需提供财务报表、公司章程、验资报告、股东分红决议、利润分配方案、经营流水等或其他财产证明，包括存单、股票、债券、房屋租金证明等。

特别说明：贷款期内个人还款能力不足的客户，申请银行个人住房贷款的，可采取增加共同借款人的方式解决。（共同借款人需提供与借款人相同资料，共同借款人年龄比借款人大的，贷款年限以共同借款人年龄来确定最终贷款年限，年龄加贷款期限男不超65岁，女不超60岁）（岁数待定）

注：不限定借款人与共同借款人的关系（例：父母、成年子女、朋友、同事、亲属等均可）。

户口要求：

本市户口，异地工作可以贷款（例：长春市户口在北京等省外工作的）

四）商铺贷款：

首付不低于50%，最长10年，利率执行上浮30%。不限购。

三、贷款组件

（一）公积金贷款组件

1、公积金缴存证明及收入证明

注：（1）缴存基数为首月月还款额2倍（基数不够2倍，实发工资超大于2倍的需要提供

6-12个月纳税证明）。

（2）本市公积金异地户口的，须提供连续12个月的社保证明或完税证明。

（3）年龄：男60岁女55岁

（4）部分省公积金可以做，需提供月缴存证明。电力公积金不可做。

2、A3表。

3、身份证（借款人及配偶）复印件各2张

4、户口（借款人及配偶）复印件各2张

5、结婚证（主借款人）复印件2张

6、单身声明原件2份（附件11）（户口所在地民政局开具）。

7、首付款收据复印件2份

8、银行卡与身份证复印在一张A4纸上。

8、询问笔录2份（附件12）

（二）银行按揭贷款组件

1）借款人及其配偶的身份证明（身份证、军官证、户口簿等）；

1、新版身份证两面都需复印；

2、借款人及其配偶户口在一起，复印户口的首页、户主页、借款人及其配偶页；

3、借款人及其配偶户口不在一起，要复印两个户口的首页、户主页、借款人或其配偶页，同时提供两人的结婚证书。

2）借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证明、未婚证明)；

1、户口本注明已婚的，需提供结婚证明。

2、离婚证明可以是离婚证、法院调节书、法院判决之一；离婚时间较长，提供户口所在地民政部门出具的离婚未再婚证明。

3、未婚证明应为户口所在地民政部门（婚姻登记部门）出具。

4、丧偶的需提供丧偶未再婚证明，或再婚的结婚证。

3）借款人及其配偶的个人信贷客户资信调查证明

1、对于工作稳定、收入稳定的提供工资收入证明，统一使用个人信贷客户资信调查证明

2、从事经营活动的除提供个人信贷客户资信调查证明外，还要提供营业执照、税务登记、近三个月的纳税证明。视情况需要，必要时还需提供财务报表、公司章程、验资报告、股东分红决议、利润分配方案、经营流水等或其他财产证明，房屋租金证明等

4）以借款人名字开立的建行存折或储蓄卡复印件。

备注：对于借款人还款能力不足的，要求增加共同申请人。则共同申请人（及其配偶）也需提供一套上述资料。

不限定借款人与共同借款人的关系（例：父母、成年子女、朋友、亲属等均可）。

5）外地户口

吉林省以外户口的，需要提供一年以上社保证明或个人所得税证明。

（三）商业（底商）贷款组件

商铺贷款同银行按揭。

四、相关费用（贷款费用多为出现场及产权公证收取）

※公积金出现场需携带资料和费用

1、夫妻双方到场。

2、身份证、户口本、商品房买卖合同、首付款收据（注：都需要原件）

3、住宅：2000元以上现金（10万元500元，每提高1万元加50元）

商铺：

4、时间：9:00-10:00

5、地址：（目前）

（二）按揭贷款、公积金贷款委托公证携带资料及相关费用

1、购房本人到场。

2、身份证、户口本、商品房买卖合同（注：都需要原件）

3、住宅：754元钱。商铺：2650元。

4、身份证及户口本复印件。

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