地下室渗漏产生的原因及预防措施

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地下室渗漏产生的原因及预防措施

高层建筑地下室外墙采用防水混凝土，但由于材料、施工或结构变形等因素，地下室渗漏现象仍然存在。现就某高层建筑地下室分析外墙渗漏的原因、预防措施方法介绍如下。

一、渗漏原因

地下室自防水钢筋混凝土外墙渗漏是渗漏的只要原因，结构表面裂缝的原因大致可以归纳为一下几点。

1.混凝土中水泥用量太大，或采用了含泥量大的细砂粉。

2.混凝土中外加剂计量不准，搅拌时间和坍落度控制不当。

3.混凝土浇筑后养护不良，便面水分散失过快。

4.混凝土由于内外温差、徐变、不均匀沉降或膨胀等变形产生应力。

除裂缝渗漏外，以下因素也可导致渗漏。

1防水防水混凝土施工缝、后浇缝留设位置不当，处理措施不好。

2.止水螺栓失效，外外界水沿螺栓渗入。

3.地下室过深，墙壁水压高，使得地下水挤入混凝土内，造成局部水灰比过大，抗渗性能减弱。

二、预防措施

在地下室施工中，主要以控制钢筋混凝土裂缝来预防混凝土渗漏的产生，并针对工程实际情况，可采取如下防裂防渗措施。

1.保证原材料质量，砂的含泥量不大于3%，碎石或卵石含泥量不大于1%；选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，，从而降低水化热，减小混凝土的内外温差。

2..掺入减水剂改善混凝土的和易性，提高硬化后混凝土的密实性，从而提高了防水抗渗性能。

3选用合理的配合比，控制水泥用量。选择水泥用量小的混凝土配合比，以避免因水化热过高而引起混凝土开裂。

4.严格按照配合比对混凝土原料准确计量。

5.严格养护工作。大体积混凝土产生裂缝的主要原因是由于水泥水化热引起的温差使混凝土产生早期急剧收缩变形。在养护期内要注意保温保湿同时进行，保证混凝土处于湿润状态。

6.混凝土应捣密实，应尽量一次连续浇筑完毕，不留施工缝和后浇缝。当必须留设施工缝时，应作如下处理。

（1）防水混凝土施工缝处理。按常规bw膨胀橡胶止水条或钢板止水带作隔水处理。

（2）防水混凝土后浇缝处理。后浇缝主要考虑的是大面积防水混凝土因收缩变形或不均匀沉降等原因，引起建筑物开裂而造成渗漏水的问题，其留设应避开地下水和裂缝水较多的地段。

7.固定模板用的铁丝和螺栓不应穿过混凝土结构；如必须穿过时，应按常规在固定模板的螺栓中央焊接止水环。

8底层地下室外墙外易积水量少，在浇筑后浇缝混凝土时，为了预防外界水渗入混凝土中，可采用导水法。在混凝土浇筑前，预先在后浇缝下部埋入导水钢管，使可能出现的少量积水暂时先沿此管流入室内积水坑，待后浇缝混凝土性能稳定后，再沿管凿开混凝土，割去外露部位，管内用防水砂浆分层填实，最后作后浇缝防渗处理。

[转载]青龙防水——地下室渗漏原因及防治措施2017-03-19 13:33 | #2楼

一、地下室渗漏原因

1、设计原因

防水设防不足，防水方案选择不当，细部构造缺乏针对性，造成地下室渗漏。片面强调结构自防水功能，对具有特殊功能，处于特殊环境中的特殊部位，如后浇带、变形缝、穿墙管等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏；结构设计不合理，在易产生变形位置未设置变形缝，造成结构开裂，甚至渗漏。

2、施工原因

（1）、防水混凝土施工质量欠佳；

（2）、施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管等细部构造留设处理不当；

（3）、柔性附加防水层施工质量差；

（4）、回填土不密实；

（5）、地基处理不好。

（6）、管理维护不善也会造成渗漏。

3、材料原因

（1）、柔性附加防水层选材不当：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等；

（2）、配套材料不过关。

二、地下室渗漏防治

1、设计质量监控设计上要避免采取单一防水方案，应采取多重防水措施，有效防止地下水渗漏；应正确设置变形缝、后浇带，防止因此而产生裂缝；应对变形缝、后浇带、施工缝、穿外墙管等部位的防水措施做出详细设计和说明。

2、结构施工质量监控。地下室施工前要求施工单位应针对地下室底板、外墙混凝土的施工做出详细方案，并周密安排。高层建筑地下室底板多为大体积混凝土结构，应采用合适的配比法，辅以适量的外加剂，以达到延缓水化热集中释放，减少、抵消混凝土收缩，防止产生裂缝的目的；混凝土浇筑时要确保振捣密实，防止底板和外墙因振捣不实而产生裂纹、孔洞等；若采用混凝土自防水时，还应保证混凝土级配得当，穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；施工缝、后浇带必须垂直或水平留设，并预埋止水板，后浇筑混凝土前必须认真清理干净，用高标号微膨胀混凝土填充，振捣密实。

3、防水层施工监控。地下室防水除要保证防水材料的质量，基层保持清洁干燥外，还要特别注意变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施；结构转角处也应有加强措施；防水层必须封闭；采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍，直至达到设计厚度；防水层外的保护层必须认真施工，顶部要有封闭措施，防止杂物落下伤人。

4、基坑回填土监控。基坑回填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。

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