房屋公司管理制度

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房屋公司管理制度

　　在当今社会生活中，越来越多人会去使用制度，制度是一种要求大家共同遵守的规章或准则。你所接触过的制度都是什么样子的呢？下面是小编收集整理的房屋公司管理制度，欢迎大家分享。

房屋公司管理制度

房屋公司管理制度1

　　甲方:

　　地址:

　　乙方:

　　地址:

　　一、范围

　　本协议规定了本单位房屋租赁的安全管理要求。本标准适用于本单位以及单位物业管理范围内的场所。

　　二、总则

　　为落实我院安全生产标准化工作,根据房屋租凭安全管理办法的原则及有关规定,制订本标准。

　　三、双方应共同遵守的法律、法规及其他要求

　　在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承包过程中,双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求:

　　——《中华人民共和国劳动法》

　　——《中华人民共和国安全生产法》

　　——《中华人民共和国消防法》

　　——《广州市消防条例》

　　——《广州市安全生产条例》

　　——《企业事业单位安全管理制度》

　　——《广州市房屋租赁管理若干规定》

　　——其它相关的法律、法规和其他要求

　　四、甲方的职责与义务

　　1、合同要求;

　　2、甲方与乙方签订房屋租赁协议时,必须签订安全、防火、治安协议。协议中应明确劳动安全卫生、消防等内容及应承担的责任;

　　1、及时传达相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求;

　　2、甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育;

　　3、甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施(消防管线、安全出口等)告知乙方;

　　4、甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产,消防保卫等情况进行检查,并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改;

　　5、乙方的经营活动不能影响甲方的正常工作,乙方工作人员未经许可,严禁到与其无关的甲方工作现场;

　　6、甲方负责对出租区域的安全设施(消防管线)进行检查;

　　五、乙方的职责与义务

　　1、遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求,以及甲方制定的规章制度和其它要求;

　　2、乙方要根据国家消防法规定,配备相应数量的消防器材;

　　3、乙方动用明火必须经出租方主管部门审核,动火必须符合《上海市消防条例》的规定,指定专人负责现场监督,配备消防器材;

　　4、乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活;

　　5、未经甲方书面同意,乙方不得擅自迁移房屋内外的`水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的,双方应当严格遵照国家有关规定及要求,迁移后的仪表及管线应符合安全规范;

　　6、乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求,并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配,禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品;

　　7、出租房屋做为居住使用的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于北京市规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得做为住宿使用;

　　8、建立健全本单位安全生产责任制并设置安全管理机构,按规定配备专兼职安全管理人员,并报甲方备案;

　　9、负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案;

　　10、负责本单位管理区域内重大危险源警示标志、安全设备(如灭火器材)的设置,并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工;

　　11、负责将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知本单位员工;

　　12、负责开展本单位经常性的安全检查,积极消除安全事故隐患;

　　13、必须按国家有关规定,为本单位施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具,并保证生产施工工具、器械的使用安全;

　　14、必须组织全体生产、施工人员进行安全和技能教育,使其熟练掌握本岗位安全生产技能;

　　15、雇用的员工或住宿人员必须按照当地派出所的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作;

　　16、自觉接受甲方监督和指导,对甲方检查提出的安全整改通知,必须及时整改;一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况,及时报告事故隐患和生产安全事故。

　　17、租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的,均由乙方承担赔偿责任及法律责任。

　　18、应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工,不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。

　　19、乙方接收租赁标的及租赁期间,租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务,包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等,均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时,乙方应承担全部责任。

　　六、其他

　　1.本协议自双方签字盖章起生效。

　　2.本协议一式三份,甲乙双方各执一份,一份报上级安全管理部门备案。

　　甲方:(盖章)乙方:(盖章)

　　代表:(签字)代表:(签字)

　　签字日期:XX年XX月XX日

房屋公司管理制度2

　　为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效益，特制定本制度。

　　第一条适用范围：公司所属范围内（包括所属子公司）的所有房屋租赁业务。

　　第二条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。

　　第三条对承租方的条件要求：品牌企业优先于一般企业，一般企业优先于个人；宿舍区内的.房屋应能够为居民提供服务，方便职工生活。

　　第四条对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。

　　第五条房屋出租收益列入各单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收入3—5倍罚款。

　　第六条房屋出租时，房屋出租单位，必须认真查验承租户主的身份证原件，并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则

　　上需要收取一定额度的风险金。

　　第七条单位所有临街门面和卖场柜台自己不需要使用的，可以租赁给他人使用，经营范围以承租方营业执照为准。

　　第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要超过3年，应当报经理办公会研究决定。

　　第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。

　　第十条月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因市场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司经理批准。

　　第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一式三份，公司两份），否则造成的一切责任，由本单位负责。

　　第十二条租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可签订长期租赁合同。

　　第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的条件进行，解除后立即注销原合同。

　　第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位，每月应如数收取，不得不收取或折价收取。

　　第十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督，不得转租，不得对建筑物结构造成破坏。

　　第十六条房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行必要的安全检查，及时维修、养护，保证其正常使用。

　　第十七条出租房屋的安全使用，坚持“谁所有谁负责，谁使用谁负责”的原则。所出租房屋的安全责任由房屋出租单位负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。

　　第十八条租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁使用，谁支付”的原则，由承租

　　人支付。租赁期满后，承租人不得退回装修费用。

　　第十九条承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，不得变动房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为

　　第二十条承租人不得利用承租房屋从事违法活动，使用承租房屋时不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　第二十一条未经房屋出租单位许可，承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。如擅自转租造成损失的，全部由承租人承担。

　　第二十二条承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳

　　房屋租赁费，水、电、暖费。凡发现承租方违法经营，或改变经营范围，或转租他人，或超过15天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。

　　第二十三条承租人所租房屋内的所有物品（含商品及贵重物品）由自己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造成的一切损失及责任，由承租人自己承担。

　　第二十四条租赁期满或者解除合同时，出租单位应当检查门面和配套设施，如发现有损坏的，应当在承租方保证金中扣除，不足部分，由承租方负责赔偿。

　　第二十五条各房屋出租单位要设置房屋租赁管理专管人员，负责及时收取租金及其它费用以及对租赁房屋的日常跟踪管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等情况，应及时向公司领导反映，并及时采取相应措施。

　　第二十六条各公司出租房屋须建立基础资料台帐，将合同期限、金额、承租人信息等内容填写清楚。

　　第二十七条集中大量外租或多用户租用的房屋等，凡具备招标出租条件的，应使用招标办法确定承租人。

　　第十四条本制度由资产管理事业部负责解释。

　　第十五条本制度自下发文之日起执行，同时原制度废止。

房屋公司管理制度3

　　为了加强房屋租赁的管理，保障租赁双方的权益，同时确保小区安全，特制定以下管理规定：

　　1.业主在出租房屋时，必须在一个月内与承租人一起到物业客服中心进行登记，并结算相关费用（如管理费、物业代收的其他费用），办理相关手续。

　　2.承租人应当提供真实身份信息和联系方式，并签署租赁合同。若发现承租人提供虚假信息或有违法犯罪记录，物业有权拒绝其入住。

　　3.租赁期限应当明确，且不得超过合同法规定的最长期限。租赁期满后，如需续租，应当提前一个月向物业提出申请。

　　4.租赁期间，承租人应当遵守相关法律法规和小区规定，不得从事违法犯罪活动，不得干扰其他业主的正常生活。

　　5.物业有权对租赁房屋进行巡查和检查，如发现违规行为，有权要求承租人改正或终止租赁合同。

　　6.租赁房屋的装修和改造应当符合相关规定，未经物业同意不得进行大规模装修或改造。

　　7.租赁房屋的`维修和保养由业主负责，如因业主原因导致房屋损坏，应当承担相应的赔偿责任。

　　8.物业应当及时处理租赁房屋的安全隐患，如发现问题应当及时通知业主和承租人，并采取措施加以解决。

　　9.租赁期满后，承租人应当按照租赁合同规定及时退还房屋，并清理好房屋内的物品和垃圾。

　　10.对于违反本规定的业主或承租人，物业有权采取相应的管理措施，包括但不限于警告、罚款、终止租赁合同等。

房屋公司管理制度4

　　合同管理工作需要,实现公司合同管理的.制度化,预防与减少合同遗失的发生,维护公司合法权益,拟定以下制度,自颁发日起执行:

　　一、领取人(签约人)须熟读理解合同条款,全面准确地填写合同。

　　二、各区域的合同编号均有分类(例:X村合同编号为x00000、l为LT00000、以此类推)、禁止交叉错乱使用合同。

　　三、领取合同须登记签名,禁止个人擅自领取合同。已签合同须附上身份证复印件等有效证件。填写合同必须正笔填写、请勿留空。如有文字数字填写不清晰不规范将被拒收。填写注意事项请参考合同样本。交回合同(填写合同交回登记表),待合同专员对合同进行审查签名后证实合同已交回,后由合同专员办理存档工作。

　　四、已领取合同期限为三个工作日,如合同未能按时上交视为逾期合同,需上报逾期原因同时禁止领取新合同。交齐清零后方可领取;如合同遗失、则罚款100元/份;作废合同需一式二份同时上交,不齐全则罚款50元/份。

　　五、(房客合同)签合同时提醒住客保管好合同、退房房客需携带合同及押金收据方可退还押金,遗失者概不退还押金。

　　六、签约人对合同有保密义务。

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