停车场车位管理费

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停车场车位管理费

物管强调：一直以低于物价局核定标准收取管理费，以致小区停车场多年亏损

停车场车位管理费

业主质疑：为何不征求意见说涨就涨，收费标准并无下限，怎么就说“低于标准”

文/图羊城晚报记者何晶何裕华

从50元涨到120元

何以服众

天河区汇景新城部分业主近来很郁闷。据悉，物管处3月中旬贴出通知称，自有产权车位的业主需补交管理费，否则，4月16日起所有停车卡将被禁用。“已经花了20万元买车位，另外，每年也按时交纳600元的管理费，现在突然要把管理费从50元提升到120元，何以服众？！”4月10日傍晚，难以接受车位管理费骤增140%的业主们聚集在小区广场联名“上书”（见上图）。“鸭梨山大”的物管处终于12日晚发出告示，称停车卡可继续使用，管理费也将与业主协商再做进一步调整。

说涨价就涨

没征求过业主意见

管理处发出催款令

汇景新城众多拥有私家车的业主致电羊城晚报称，2月底，物业管理处向他们广发通知表示，管理处自2002年棕榈园（注：楼盘某期住宅群名字）交付使用以来，停车场车位管理费“一直以低于物价局核准的标准收取”，以致小区停车场“多年来处于亏损状态”。为确保小区车场物业管理服务的正常运作，从3月1日起停车管理费将从每月50元调整为120元。

“物管处在楼下大堂公告栏贴通知，给业主发信息，或者在信箱里塞纸条，用各种方法通知业主要涨价，却从来没征求过业主的意见。”业主陈女士对记者说。

3月中旬，管理处发出“催款令”：如果业主不补交车位管理费，4月16日起所有停车卡将会被停止进出。对此，不少涉事业主与陈女士同表不解，原来每月的车位管理费是50元，年前大家已一次性-交清2012年全年的费用，即600元，还有发票为证，“现在忽然说要加到120元/每月，还要马上补交不足的部分，就是每年1440元啊，这道理何在？凭什么忽然说涨价就涨呢？”

此外，也有业主质疑物管处的通知，“我只知道物价局设定的收费标准有上限，没有下限，怎么就说"低于标准"呢？”

加价非首次

车位价码突然提高

业主维权终获成功

4月7日，众多业主到该小区的商业广场签名，共同反对物业管理公司的一纸涨价令。而此后数天，多位业主与物管处发生争执，争论的焦点仍然是“未经业主同意，擅自提高管理费”。

迫于业主群的压力，4月12日晚，物业管理公司贴出公告称，业主的车辆出入卡可继续使用，物管处正与业主代表进行沟通与协商，将会对车位管理费展开进一步调查。虽然，公告似有商量余地，但仍有业主感到十分气愤，“什么叫"可继续使用"？这本来就是交了钱的业主应享有的权利。调查是什么意思？就是费用最后还是会涨？”

记者了解到，楼盘虽已交付多年，但地下停车场是在两年前才获产权并开始售卖。“早在业主购房之初，开发商曾承诺小区业主将以15万元/个左右的价格优先购买车位。但一年多前，全城车位价格普涨，开发商随即把价码提高到20万元以上，一些位置好的车位甚至要30多万元。”业主李先生回忆道，当时业主也展开了一轮维权，且终获成功，许多业主把心水车位的价格“砍”回20万元左右。

事件未平息

出入卡暂时能使用

管理费协商后再定

16日，记者来到小区，往来车辆正常出入，业主的车辆出入卡也能正常使用。但是，事件仍未平息。

该小区物业管理处表示，其正在对车位管理费作进一步调查，将与业主协商，做出“双方都满意的解决方案”。该工作人员称，业主的车辆出入卡暂时能继续使用一个月左右，最终的车位管理费将在4月底确定。

随后，记者从广州市物价局了解到，每月120元管理费属小区自有产权车位管理费的最高标准。根据《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗价〔2015〕99号）第十四条规定，住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定；同一停车场的车位物业服务费应执行统一标准；车位物业服务费按每月每车位计收。

据《广州市住宅区停车场停放保管服务收费标准》规定，住宅小区地下停车场保管服务最高收费为每月400元，其30%即120元。也就是说，住宅小区自有产权车位的物业服务费每月不得超过120元，该收费标准并无下限，低于120元/月都属于物价局标准收费。故物管处“一直以低于物价局核准的标准收取”的说法并不成立。

而该管理费是否要从50元/月增加至最高档120元，则需要业主和物业服务企业共同约定。

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