地下停车场管理费

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地下停车场管理费

生态型半地下停车场走俏广州楼市权威统计数据显示：常驻人口约1000万人的广州，小轿车总数现已达150多万辆，更重要的是，目前广州平均每天都有约200辆小车排队上牌…… 　事实上，广州不少购房者在选购楼房时都开始考虑楼盘小区停车场的因素，而楼盘是否拥有顺应生态环保要求的半地下阳光车库也成为购房者追捧的理由。　　阳光车库风起云涌　　据了解，目前在广州楼市，开设有半地下阳光车库的楼盘大都颇为俏销，例如确立了中国地产新的标高、高举“品质地产”大旗的星河湾，“居住与世界同步”的锦绣香江花园与翡翠绿洲，有“岭南小城”之誉的岭南新世界，还有中国地产品质房企——中海地产旗下楼盘等等，这些楼盘之俏销，与其开设有顺应生态环保要求的半地下阳光车库不无关系。　星河湾市场部刘琳小姐表示，以豪宅定位的星河湾早在开发初期便考虑到了兴建阳光车库，从第三期开始，星河湾的半地下阳光车库不仅更为彰显立体效果，更做到了在车库内便可观看园林景观……目前，星河湾所拥有的阳光车库已多达800多个。锦绣香江花园与翠翡绿洲也都开发有大量半地下阳光车库，尤其是锦绣香江山水园更利用山体落差营建极具生态效果的阳光车库，据锦江房地产有限公司副总经理杨晓军透露，目前该旗下项目开发的所有新组团都兴建有半地下阳光车库。岭南新世界也兴建有大量极具人性化的半地下清风阳光车库。另据悉，中海增旗下楼盘也都开发有顺应生态环保要求的半地下阳光车库……半地下阳光车库走俏广州楼市已是不争之事实。　　购房者追捧有理由　　兴建半地下车库的楼宇由于车库高出地面一定距离，因此不仅能有效地解决首层住户的私密性问题，更重要的是，广州多雨潮湿，而“通风采光”的半地下阳光车库无疑有助于解决首层住户房屋的潮湿问题。

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与全地下停车库不同的半地下阳光车库，其既可采光又能通风的开敞式设计，不仅有助于让属于园林及自然中的清新空气吹散停车场中的沉闷，阳光通过爬满自然植物的天窗射进车库，消除了一般停车库的阴暗与沉闷，还多了一份阳光普照的通透。而且由于整个停车场都是自然通风采光，大大节省了停车场的通风照明能源，偌大的停车场白天几乎可以不用亮灯，全天无需电力抽风，可以大大节省居住的公摊电费，降低业主的居住生活成本。半地下阳光车库受追捧由此可见一斑。　设计科学的半地下阳光车库，还可以成为楼盘小区内一道不可多得的“风景线”，例如锦绣香江山水园利用山体落差营建的极具生态效果的半地下阳光车库，还有星河湾以及岭南新世界利用半地下车库与首层花园的高低落差，布置独特的立体化园林，使清风阳光车库成为小区园林最和-谐的园林景观。　　地产商营造“多赢”局面　　兴建半地下阳光停车场并不仅仅对小区业主住户有利，事实上对楼盘发展商也是“利多弊少”。可以说，半地下阳光车库营造了一个“多赢”格局，其对业主、对楼盘发展商甚至对生态环境建设都有利无害。　首先，兴建半地下阳光停车场不会对楼盘容积率造成影响，却有助于解决首层住户的私密性问题首层住户房屋的潮湿问题，并可增加更多的绿化面积，提高楼盘小区绿化率。　同时，相对于全露天停车场与全地下停车场而言，半地下停车场更容易管理，既不会像全露天停车场那样遭受风吹雨打或影响居住宁静，也不会像全地下停车场那样需要配设更多设备更难以监控。

更重要的是，半地下阳光停车场管理费相对较为低廉，省却了通风抽风照明能源，自然也会节省大量开支，虽然有关费用可以像众多楼盘一样算入物管费向业主住户征收，但少了一些额外费用，显然对楼盘促销有益无害。　　顺应潮流彰显生态　　半地下阳光车库最大限度地将自然风、阳光及立体绿化导入车库，使住户的生活与社区自然建设感觉更为亲近；同时，也使停车场成为楼盘小区景观的一部分，因为景观源于自然，也就不用担心这一“人造”的景观会给日后的居家生活带来巨额的负担。　让自然的清新空气吹散停车场中的沉闷，让阳光驱除车库的阴暗，半地下阳光停车场这种人性化的精心设计，营造了一个更为舒适的居住环境。杨晓军表示，停车场也是居家生活的一部分，现代人在对居家品质要求越来越高的同时，对停车场的舒适性尤其是生态环保功能要求也越来越高，楼房需要精雕细琢，停车场同样需要，既需要美观，也需要实用，甚至需要实惠——使用成本低廉，更需要生态环保，符合可持续发展之要求。

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