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土地流转规范合同书
甲方（出让方）： 联系电话：
乙方（受让方）：金川区 农民专业合作社 法人代表：
甲乙双方当事人在平等协商自愿、有偿的原则下，根据《合同法》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，特订立本合同，双方共同遵守。
一、土地流转面积、四址和坐落
二、流转方式、期限和起止日期
经双方协商甲方将 亩地使用权，以 方式流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限 年，自 年 月 日至年 月 日。
三、甲方的权利和义务
（一）甲方应享有下列权利：
1、依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权。
2、监督乙方合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为。
3、依照本合同约定获得全部流转收益。
4、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）甲方应承担下列义务：
1、维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权，不得干涉
乙方依法进行的农业生产经营活动。
2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。
3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助和服务。
4、继续履行原承包合同规定的法定义务。
5、法律、行政法规规定的其他义务。
四、乙方的权利和义务
（一）乙方应享有下列权利：
1、流转期内因投入而提高地力，依照法律和本合同约定获得相应的补偿。
2、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品。
3、法律、行政法规规定的其他权利
（二）乙方应承担的下列义务：
1、不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
3、法律、行政法规规定的其他义务。
五、流转土地价款及支付方式经双方协商，乙方按每亩 元的流转价格，合计元，在每年 月 日之前，以现金方式支付给甲方，流转土地所承担的各项税、费用由乙方于每年 月 日向村集体经济组织交纳。
六、违约责任
（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解或者仲裁，也可直接向人民法院起诉。
（二）合同履行期间，如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。
（三）本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同规定的义务，应向对方支付违约金6000元。造成对方损失的，承担赔偿责任。赔偿金为损失额的5%。对方要求继续履行合同，应当继续履行。
（三）法律、法规规定的其他违约责任。
七、其他事项
（一）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商后可补签附加协议，附加协议与本合同有同等法律效力。
（二）土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意，以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。
（三）流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转合同的履行。因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。
（四）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇）农业承包合同管理委员会鉴证。
（五）本合同一式四份（需鉴证时一式五份），甲、乙双方各一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案一份（鉴证机关一份），自双方签字后生效。
甲方（签字）：
乙方（章）： 法定代表人（签字）：
合同签订地点： 金川区 镇 村 组
合同签订时间： 年 月 日
农村土地流转合同(标准)
流转合同编号： 农户土地承包经营权证号：
甲方（出让方）：
住 址：
乙方（受让方）：
住 址：
为了规范农村土地流转行为，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，经双方当事人协商一致，达成如下合同条款。
一、土地流转方式
甲方采用 （租赁、转包等）方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、土地流转时限
从 年 月 日至 年 月 日止。
三、土地流转数量及费用
甲方将承包耕地 亩（详见附表）流转给乙方经营，流转费用按：乙方将庙家村民组200亩塘坝深挖扩建费用作为承包费用。
四、付款方式及时间
乙方在2015年12月31日前塘坝深挖扩建达标后自行承包。
五、甲方的权利和义务
1、权利：①监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；②流转土地被依法征、占用的，可依法获得相应的征地补偿费；③合同到期或解除后，乙方造成土地损毁的，可要求乙方恢复土地质量。
2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地；②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
六、乙方的权利和义务
1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理
权、产品处臵权和收益权；②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。
2、义务：①依照合同规定深挖扩建塘坝；②合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地，不得改变用途；③合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕。
七、合同的变更与解除
1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。
2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的。
3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
八、违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
九、合同纠纷处理
如双方发生合同纠纷，可协商解决，协商不成的，可请求乡镇人民政府、村民委员会调解，双方不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
十、其他约定
1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴）由甲方享有。
2、在合同期内流转土地应交纳的水费和“一事一议”等费用由乙方承担。
3、合同期内，经甲方同意后乙方可以将土地流转给第三方经营。
4、合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下，乙方可优先受让。
5、合同一经签订，即生法律效力，任何一方不得单方违约，否则违约方应赔偿对方的全部损失。本合同未尽事宜，由双方共同协商一致后，另行商定。
6、本合同一式四份，甲方、乙方、甲方所在地村委会（发包方）、乡镇农经站（鉴证方）各执一份。
甲方代表签字： 乙方单位签章（或代表签字）：
发包方签署意见： 乡镇农经站鉴证盖章：
日期： 年 月 日
流转土地类型、面积、质量登记表
标准土地转让合同范本
甲方：_____________________________________________________
甲方住址：__________________________________________________
甲方联系电话：______________________________________________
乙方：_____________________________________________________
乙方住址：__________________________________________________
乙方联系电话：______________________________________________
土地使用权转让合同
一、合同当事人双方：
甲方（出让人）：
乙方（受让人）：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
二、合同标的：
甲方（出让人）自愿将 给甲方的私人土地法律规定之相关使用权属，有偿转让给乙方（受让人）。 出让的土地位于 ，土地四至及界址点座标见附件《出让土地界址图》。
三、合同金额
本合同项下土地面积为370平方米，转让金额总计人民币大写：贰万元整（小写20000元）。
四、付款方式：合同签定日以现金支付一次性-交清。
五、本合同项下出让宗地的用途为：库房用地
六、双方责任
1、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和地下资源、埋藏物均不属于土地使用权出让范围。
2、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹）对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证对该土地享有合法的使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。
3、该土地使用权转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转租、收益和处分权，甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。
4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。
5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。
6、若遇该土地有权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；
7、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；
8、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。
9、在乙方如约付清各款项后，本交易标的物如果未能办理各种土地使用手续，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该标的物处置权。
七、违约责任：
当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部土地使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的10倍向乙方支付违约金。若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。
八、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
九、本合同未尽事宜，可在该合同第八条进行协商补充，补充内容同样生效。
十、本合同为最终合同，如果以后须重新签定或续签合同。必须以本合同为基础，并将本合同附在新合同之后，新合同方可生效。
十一、本合同一式三份，双方当事人各一份，见证人一份，具同等法律效力。 十二、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起诉。
十三、本合同于2015年7月29日在中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）签订。
甲方：（出让人）（章） 乙方（受让人）（章）： 共有人： 共有人：
2015年 月 日
土地流转合同书
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方合法权益，根据《中华人民共和国土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地承包经营权流转事宜，订立本合同。
一、流转承包地点、面积及四界线：
甲方将座落在 的土地及山林共计面积 亩，转让给乙方种植中药材，面积计算以林业或政府有关部门测绘为准，四界线以林业或政府有关部门提供的红线图为准。
二、流转期限:
土地流转经营期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日为止。
三、流转费、支付方式及支付时间：
1、流转费为每年每亩 元，每年全部流转费（大写） ，从签订合同之日算起；
2、流转费支付方式：现金支付，一年一付；
3、流转费支付时间：每年流转费于当年公历 前，一次性支付。
四、权利、义务和违约责任：
1、本合同任何一方法定代表人的变更，不影响合同的正常履行；
2、流转土地所享受的国家惠农资金及其他补贴均由乙方享受；
3、乙方若没有及时缴纳流转费，甲方有权收回流转土地的开发经营权；
4、合同履行期间，甲方负责解决一切纠纷矛盾。甲方如不能保证正常生产程序，造成乙方重大损失或无法继续履行合同的，甲方承担一切赔偿责任。
五、本合同自双方签字后生效，未尽事宜，双方协商一致后补充。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
年 月 日
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