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土地开发合伙合同书
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守执行。
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建全新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占 %，乙方占 %。
4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及
租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工
作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由 负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。
（二）乙方的权利义务及职责分工；
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。
第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。
第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。
第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其它
1、本协议经双方签名、盖章后生效。
2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。
3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。
甲方（盖章）
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
开户行：
帐号
土地合作开发协议书
甲方：
乙方：
甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建全新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占 %，乙方占 %。
4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及
租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工
作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切
相关税金由 负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 （二）乙方的权利义务及职责分工；
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。 第九条、其它
1、本协议经双方签名、盖章后生效。
2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。 3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。
甲方（盖章）法定代表人：通讯地址： 联系电话： 开户行： 帐号：
乙方（盖章）法定代表人：通讯地址： 联系电话： 开户行： 帐号：
年月 日
签订日期： 签订地点：
土地合作开发协议书
甲方：
乙方：
甲方有座落在通羊镇石宕村已规划选址的4.98亩储备土地一块，经乙方要约，甲方承诺与乙方共同开发。为明确权利义务，经双方友好商议，自愿达成如下协议：
一、土地位置：通羊镇石宕村三组，即石宕小学旁（详细位置附规划图）。
二、土地目前概况：目前规划圈内的土地已从各村民手中征得（已签订征地协议），并经村、组及通羊镇土地管理部门签章同意，上报到国土资源局继续上报到国土部审批程序。
三、合作形式：该土地作价人民币贰佰万元，甲方已经支付壹佰万元。乙方合作时，给付甲方伍拾万元（乙方各出资伍拾万元）。该地块三人享有股份权利今后分别为： 占50%股份， 占25%25%股份。后续投资，由甲乙双方按享有的股份比例出资。另办证费用 出资 万元， 出资 万元， 出资 万元。
四、地上附作物及青苗补偿，壹拾万元以内补偿，甲乙方各出一半，如超出壹拾万元的的超出部分全部由甲方支付。
五、甲方应确保该土地与村民及村组无任何权属争议。在合作期间，如村民或村组因该土地权属发生争议，导致甲乙方不能实现合作目的的，由甲方承担一切责任。
六、甲方须在2016年5月1日前，办理好该地块的土地使用权
证及用地许可证，费用由甲乙方按股份比例支付；在此期间，甲方未能办理好土地使用权证及用地许可证，乙方有权退股，且甲方应当按乙方实际出资数额从出资之日起，向乙方给付20‰月利息。除此之外，合作期间，甲方不得独自转让股权，更不得退股。特殊情况，必须经双方共同确定后再决定。
七、其他约定：
1、任何事务必须共同商议，甲乙方同意后方能实施开展，一切费用及开支须经甲乙方同意后，才能支出。
2、合作开发期间，任何一方不能及时按享有的股权比例出资，垫资的另一方可按垫资金额比例享有不及时出资一方的股份。未出资一方不得异议。
八、乙方给付甲方款项方式：协议签字时，乙方给付甲方定金壹拾万元，剩余出资款玖拾万元，乙方自本协议签字之日起十日内一次性付给甲方。
九、违约责任：双方要相互尊重、平等对待，共同信守上述每一条款。如任一合作人违约，赔偿守约方违约金肆拾万元。
十、本协议一式三份，甲方一份，乙方两份，自甲乙签字生效。未尽事宜，合作人经协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
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