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成都二手房贷款办理流程

时间:2022-03-16 14:10:02 贷款 我要投稿
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成都二手房贷款办理流程

1、首先买卖双方签订房屋买卖合同;

2、借款人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明明、房地产产权证、首付款证明;

3、由银行指定房屋评估机构对房产进行评估;

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》;

5、银行与借款人签订房屋抵押贷款合同并办理公证;

6、银行向借款人发放贷款;

7、借款人拿到贷款之后,就必须按照贷款合同上规定的日期按时还款。

各个银行办理二手房贷款的流程都差不多,各家银行对借款人的要求不一样,借款人提供的贷款材料也有所不同。如果借款人需要办理二手房贷款,可以先咨询贷款银行,了解相关的办理程序和材料之后再办理贷款。通过提前咨询的方式可顺利办理贷款。

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程2017-02-18 13:22 | #2楼

购买商品房变得越来越奢侈,尤其是刚刚参加工作的年轻人,二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”,如何按揭贷款,需要准备哪些资料?淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求

准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

淘钱宝提醒:广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时,要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定,如若没有时间和精力,可以把这些事项交给专业律师去做。

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