抵押贷款的申请流程

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抵押贷款的申请流程

　　在生活中，大家都听说过贷款吧，但是你知道抵押贷款的流程是怎么样的吗？下面是小编帮大家整理的抵押贷款的申请流程，欢迎大家分享。

　　抵押贷款的申请流程1

　　1、向银行出具贷款申请，申请里面要包括自己的贷款用途，还款能力等。

　　2、接着递交银行所需提供的相关资料，如是个人房产，需要提供个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，个人收入证明，资产状况证明，所抵押的房产的产权证明，如果不是抵押本人的房产，而是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等材料。

　　3、进行房产评估、贷前调查、审批。

　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。温馨提示:征信次数是如何查超的？

　　总结：

　　1，不要乱点微粒贷，点一次查一次征信。

　　2，不要在网上随便申请信用卡，点一次查一次征信。

　　3，不要随便在网上申请几千的贷款，即使额度小也会上征信，一旦触碰，就做不了银行大额贷款.

　　请善待你的征信，爱护个人信用记录！

　　小贴士：

　　1、办理贷款一定要选择正规贷款机构，以免遭受不必要的损失。未到贷款机构实地考察前，请勿支付任何费用!

　　2、申请贷款了，接到很多不必要的电话怎么办?

　　A、在网申请贷款，贷款成功后请及时“登录-用户中心”选择贷款成功。

　　B、如果发布贷款需求后，资金问题得到了解决，请“登录-用户中心-我要贷款-我的贷款” 删除已发布的不需要的贷款信息。

　　抵押贷款的申请流程2

　　房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。

　　向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

　　申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利审批。据了解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：

　　(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

　　(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

　　(3)房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

　　(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

　　(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

　　(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

　　(7)其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

　　评估机构对房产价值进行评估

　　房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，主要是为避免房产难以变现的情况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?

　　(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后，使用不方便，功能比较陈旧，那么评估值肯定会受到影响，相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况，也会受到一定的影响。

　　(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。

　　(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格，因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，

　　房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

　　签订房产抵押贷款合同及合同公证

　　如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：

　　(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;

　　(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;

　　(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效;

　　(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

　　(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

　　到房管局及国土局进行房产抵押登记

　　用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

　　(1)抵押借款合同;

　　(2)借款人有效身份证复印件;

　　(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

　　(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

　　取得他项权证后等待放款

　　贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。

　　房产抵押贷款你最想知道的三个问题

　　作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。

　　1. 所有的房产都能抵押贷款?

　　并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，也不受银行待见。

　　2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?

　　用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

　　3.房产抵押贷款额度是多少?

　　房产抵押贷款额度，与房产评估价值有较为直接的关系，一般来说，最高可贷房产评估价值的70%。当然，借款人资质对房产抵押贷款额度有也直接影响。银行会根据房产评估价值，以及借款人资质综合确定贷款额度。

　　抵押贷款的申请流程3

　　房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。

　　房屋抵押贷款需要的条件

　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

　　房屋抵押贷款流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 房屋抵押贷款需要的申请资料

　　个人房产抵押贷款需要

　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

　　公司房产抵押贷款需要

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

　　在建工程抵押贷款需要

　　1、土地使用证

　　2、建设用地规划许可证

　　3、建设工程规划许可证

　　4、建筑工程施工许可证

　　5、营业执照

　　6、商品房预售许可证

　　房屋抵押贷款制度目前尚不完善

　　从目前的民事立法来看，房产抵押贷款登记制度还存在着很多的不完善。房地产抵押制度是担保物权制度的重点，而由于目前尚无完善的民事基本法，现行法律法规对房地产登记的规定往往有语焉不详之感，不合理之处颇多。因此，要完善现行房地产抵押登记制度，必须从立法的高度来考虑，以实现统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序的要求，以期提高登记的公信力、进一步保护债权、保障交易安全、减少房地产纠纷。

　　抵押贷款的办理流程4

　　一、抵押物类型

　　１、房产类（全款房、按揭房、抵押房、合同房）。

　　２、汽车类（按揭车，全款车）。

　　３、各类电子器材和金银珠宝。

　　二、办理条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人

　　三、借款期限

　　1天起借

　　四、放款额度：

　　1、按揭房：不剩余价值+已还款的70%

　　2、抵押房：不剩余价值+已还款的70%

　　3、全款房：不超过现价值的80%

　　4、合同房：不超过房产剩余价值的60%

　　5、按揭车：不剩余价值+已还款的70%

　　6、全款车：不超过现价值的90%

　　五、办理程序：

　　房产类：

　　看房——验证——调档——签协议——办公证——放款（3小时左右）

　　汽车类：

　　看车——验证——签协议——放款（10分钟）

　　六、所需资料：

　　房产类：

　　按揭房、抵押房：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押合同、借款合同、购房合同、银行还款清单、产权证、土地证（除市区、双流，其它地方都要土地证）

　　全款房：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证（除市区、双流，其它地方都要土地证）

　　银行贷款

　　按揭房再贷款

　　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

　　贷款基本要求：

　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

　　4、具有合法正当的融资用途

　　所需基础资料：

　　1、房地产证等抵押物权属证明文件

　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

　　3、申请人及配偶收入证明

　　4、借款用途的相关证明

　　5、银行要求提供的其它相关资料

　　银行利率及还款方式：

　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；

　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

　　步骤：

　　1.客户提供资料

　　2.评估房产

　　3.银行审核资料并办理相关手续

　　4.赎楼并解押

　　5.抵押登记

　　6.放款

　　7.开始还款

　　二、银行贷款（最新利率！！）

　　1、个人贷款（抵押物的种类）

　　全款房按揭房抵押房银行再贷款。

　　2、贷款成数（最高七成）

　　3、贷款时间（最长20年）

　　4、贷款利息（最高下浮15%）

　　三、范围:

　　大成都地区（包含7区12县）

　　抵押贷款的申请流程5

　　律师解析：

　　1.准备法人及股东身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、企业的资产、房屋或土地、或者其他抵押物，贷款用途，金额较大的话需要提供保人或者办理第三方收款。

　　2.把资料提交到银行后，到银行签订贷款合同。

　　3.银行收到你的资料后等银行会给你打电话进行审核。

　　4.银行审核通过后在签订放款合同。

　　5.银行放款。

　　6.贷款结束。

　　办理抵押贷款的流程如下：

　　1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

　　2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

　　3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

　　4、签订贷款合同。

　　5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百条

　　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

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