如何选择房贷的还款方式

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如何选择房贷的还款方式

——每月归还相等的金额，其中包括贷款本金和利息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。

优势：此方式还款金额容易记忆，适用于每月有固定收入的客户。

劣势：相对等额本金来说，前期月供中利息较多，本金较少。

案例：夫妻俩刚在北京市中心购买了一处房产，并准备向银行贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，因此选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。

等额本金还款法

——每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。此方式将贷款本金按月平均分配，每月的还款总额逐渐减少，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。

优势：每月归还相同本金，总体利息负担较轻；

劣势：还款前期月供压力较大，与借款人自然增长的收入不太匹配。

案例：李先生在市郊购买了一处房屋，并准备向银行贷款30万。其妻子贤惠勤俭，选择了10年的贷款期限，等额本金还款方法：“选择按月递减的还款方式，虽然前期压力较大，但利息总体负担轻，老百姓过日子还是要精打细算！”

如何选择最省钱的房贷还款方式2017-03-21 16:25 | #2楼

频繁加息该如何选择房贷？房贷理财专家建议，不应把目光单纯集中在最省钱的房贷还款方式，而要选择与自己最匹配的房贷还款方式。

房贷还款方式一：自主月供——30年贷款5年息

目前正处于一个不断加息的周期，寻找相对房贷省息还款方式，绝对是一个上佳选择。比如，“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。

南京抵押贷款该产品的设计着眼一种“低利率”的房贷省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。

房贷还款方式二：随借随还——提前还贷无障碍

加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，

对于手中有一定闲钱，既想提前还贷已达到房贷省息，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还，最大限度的房贷省息。

该业务首次将理财与个人贷款相融合，成为国内最快、最省、最便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。

房贷还款方式三：只还利息不还本——置业理财更轻松

南京企业贷款选择这种还款方式，贷款人可以只偿还利息，或者只偿还一部分本金，以保证现金流的充沛，帮助贷款人实现其他的理财目标。

客户可根据自己的未来收支变化情况，自主将贷款本金分成若干段，并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里，可以只还利息不还本金。这不属于房贷省息方式，但是允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等，使购房者能够一举多得，既能住上自己满意的房子，又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。

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