营销策划方案

　　为了确保我们的努力取得实效，我们需要事先制定方案，方案具有可操作性和可行性的特点。那么问题来了，方案应该怎么写？下面是小编帮大家整理的营销策划方案，欢迎阅读与收藏。

营销策划方案

营销策划方案1

　　1、产品的调研

　　只有对楼盘进行充分的调研，才能找出了自身的弱点和优点，审视产品，摆正了迎战市场的恰当位置。这样，我们才能对症下药，才能在理性的基础上，充分发挥产品的优势点，策划才能行之有效。

　　（1）物业的定位；

　　（2）建筑、配套、价格的优劣势分析；

　　（3）目标市场的分析；

　　（4）目标顾客的特征、购买行为的分析；

　　2、市场的调研

　　或许有人讲，搞房地产项目靠的是经验，但须知，市场调研的目的是从感性的经验，结合不断变化和细分的市场信息，提升到理性的层次，科学地对所有在规划、推广过程中将出现的问题进行有效的预测。

　　在市场经济的竞争下，闭门造车或迷信经验终究是不行的。

　　（1）区域房地产市场大势分析；

　　（2）主要竞争对手的界定与SWOT的分析；

　　（3）与目前正处于强销期的楼盘比较分析；

　　（4）与未来竞争情况的分析和评估。

　　3、企划的定位

　　定位是所有广告行为开展的一个主题，就像一个圆心，通过项目的调研，制定楼盘定位，提炼USP（独特的销售主张），提出推广口号，使楼盘突现其与众不同的销售卖点。寻找最能代表目标顾客对家庭和生活方式的理解作为创作原素，以此作为广告的基调，并以艺术的方式放大，使广告更具形象力、销售力。

　　4、推广的策略及创意的构思

　　房地产广告，有的决策者是去到哪里，做到哪里，既没有时间安排，更没有周期概念。当楼盘无明显优势时，竞争显得激烈，则手忙脚乱，怨声载道。

　　房地产广告必须以有效、经济为原则，讲究策略性、计划性

　　5、传播与媒介策略的`分析

　　有人说，广告费花在媒体上有一半是浪费的。确实，只有发挥好媒体的效率，才能使有限广告经费收到最大的经济效益，广告公司为客户选择、筛选并组合媒体是为客户实现利润最大化。

　　整合传播则是围绕既定的受众，采取全方位的立体传播，在最短时期内为楼盘树立清晰的形象，并以持续一致的形象建立品牌。

　　（1）不同媒体的效应和覆盖目标；

　　（2）不同种类、不同时间、不同篇幅的报纸广告分析；

　　（3）不同种类、不同时间、不同篇幅的杂志广告分析；

　　（4）不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告分析；

　　（5）不同电台、不同时段、不同栏目的电台广告分析；

　　（6）不同地区、不同方式的夹报DM分析；

　　（7）户外或其他媒体的分析；

　　（8）不同的媒体组合形式的分析。

　　6、阶段性推广总体策略

　　房地产广告，有的决策者是想到哪里，做到哪里，既没有时间安排，更没有周期概念，面对激烈的市场竞争，则始终处于被动状态，只能叹怨广告无效。

　　规范的市场营销对楼盘的推广是一套系统工程，根据市场反映结合施工进度，针对竞争对手，形成一套有效、经济的阶段性策略尤为重要。

　　7、阶段性广告和媒介宣传

　　房地产阶段性广告创作要挖掘记忆点、找准利益点、把握支持点，以阶段性目标为指导，全方位地实施强有力的广告攻势，合理运用户外媒体，印刷媒体和公共传播媒体这各具优点的"三套车"纵横交错，整合传播。

营销策划方案2

　　1、品牌的市场气氛培养

　　品牌的市场氛围需要全方位的营造，采用相应的造势方法使销售推广更具有效性，达到预期甚至意想不到的推广目的。具体方法如下：

　　（一）视觉体系

　　意象表现区：雕塑、摄影、油画、建筑作品欣赏；

　　看板展示区：运用玻璃和数码高精度输出，在墙面布设；

　　各功能招牌：如销售人员指示牌，接待处，签订协议，交款等，让买家明确功能；

　　样板间：充分展示户型的各种功能，直接引导客户产生购买欲望；

　　（二）听觉体系：背景音乐，选择适合楼盘风格和特色的背景音乐。

　　（三）味觉体系：为来访客户奉上一杯清茶，寓意一份亲情，使用茶具；

　　（四）触觉体系：营销中心内各接触物面圆润光滑，手感温润，一尘不染；

　　（五）嗅觉体系：嗅觉是有记忆的，在售楼处古典隽永的氛围下，薰一炉香，淡雅清新，沁人心脾，同时可以摆上干花，服务员使用统一品牌的香水，营造清雅氛围；

　　综合感觉体系：售楼员的言谈举止，音容笑貌给客户美好的心理感受，良好的专业素质确信项目的整体素质，从而对本项目本品牌充分认可。同时还要在综合外在宣传，可以采用悬挂彩旗，投放氢气球营造销售气氛。

　　2、品牌推广媒体的选择

　　我们力求以最低的投入，达到最佳的宣传效果，引导市场消费为目的；在不同的推广阶段，采用不同的`媒体组合；针对不同的客户类型、区别选择不同的媒体组合。为了更好的发挥媒体的效率，使有限的广告经费收到最大的经济效益，应将不同类型的媒体在综合比较的基础上，加以合理的筛选，组合，以期以长补短。根据各媒体的功能，我们主张，主攻选择的适合本项目的几个媒体：

　　a、户外广告：可以控制广告的范围，固定地在某区域宣传，而且广

　　告效力持久；

　　b、 DM:通过客户资料，以邮寄、派发宣传单等方式，向附近地区及

　　相应的目标客户进行推广，同时可以电话访问，并向每个客户推介本项目的优点和更详细的物业资料；

　　c、网络：网络是现代人取得信息的重要途径，我们可以制作属于我

　　们的网站主页，进行楼盘宣传和推广；

　　d、报刊和电视：报刊可以利用文字和图片等更加详细的介绍楼盘信

　　息，让读者更加了解；电视是一个比较实效的信息传播媒体，通过在电视上做广告，可以吸引更多的人了解楼盘，了解它的风格

　　和特色。

　　综合所述，建议本项目的媒介组合以户外广告、DM和人员推广为主，辅之以报刊电视广告和网络广告。

　　3、品牌广告宣传推广策略

　　（1）预热期

　　在预热期，大量的作业是一些推广前的准备工作，广告运用为软文和

　　户外媒体。人员推广只是配合企业内部进行的认购工作。在这个期间，推出“美丽河畔的空中花园”的宣传主题，让大家开始了解本项目的整体品味。

　　（2）公开推广期

　　进入公开推广期，项目被正式推向市场，可以阶段可以增加户外广告的投放，并开始运用DM、人员推广，也辅助以软文广告，把市场渐渐热起来。这个阶段可以推出“美丽河畔的空中花园”和“风尚的薄板洋房生活”宣传主题，在让客户了解楼盘品味的同时，更多的了解楼盘的设计理念，这样更贴近生活更有生活气息。

　　（3）强力出击期

　　强力出击期是项目推广的核心阶段，力求达到签约的高峰，这一阶段的推广十分重要，必须综合运用所有的推广方式，包括户外广告、人员推广、DM、电话跟踪等，配合销售达到顶峰。“美丽河畔的空中花园”、“风尚的薄板洋房生活”“中心城中城”强势推出，冲击消费者的心理，让其更加详细全面了解楼盘的特色，促使其达到最终的购买欲。

　　（4）消化期

　　强力的出击期过后的消化期，我们着重对前期客户的消化吸收和一些事务性工作。此外，还应对此次推广策略的修正和检讨，努力为下一个营销周期的到来做准备。

　　项目定价分析

　　本项目地处区域为县中心最为优越处，各方面都优于其他区域的其他项目，全县房地产项目仅有本区域内“冶都中央公园”可以本项目相竞争，所以该项目定价方法选择竞争导向定价方法，我项目也“冶都中央公园”同处一区域，地理位置同为优越，他项目靠近人工湖、我项目紧邻秀丽的马颊河畔。但其项目为高层建筑群，我项目为中低层建筑群，所以我项目有容积率、绿化率、舒适度三项的优势，且他项目定价大致统一为3800元一平方米，令很多一般工薪阶级望而却步，而我房地产在开发空中花园洋房同时也推出经典标准实用的户型，相对他项目面向的消费者人群跟为广大，所以相对于“冶都中央公园”有一定的优势，所以采用直接竞争定价法，我项目主打户型空中花园洋房定价为3900元一平方米，经典实用户型定价为3600元一平方米。

　　项目促销方案

　　1、本项目以报纸平面方式宣传为主，辅之以其他广告宣传方式，比如选择周末，在热闹地段做宣传，派发楼书；

　　2、选择访问量大的正规站，比如搜房网，设立自己的宣传网页；

　　3、成立本项目业主组织，定期举办业主联谊会，以提升公司的服务质量，联络公司和业主之间的感情，提升公司的口碑，营造公司的市场品牌，并可以延伸开发相应的项目；

　　4、成立客户服务热线，快速处理客户投诉与客户疑问，在公司现有的情况下力争客源；

　　5、参加房地产展销会，向市场介绍本项目，宣传推广公司及本楼盘，并可以在此间吸引客户看房，购楼及下定购买；

　　6、参加一些评比活动，取得一些评比证书；

　　7、工地现场、售楼处及样板房精心装修，增强客户的购买欲望及视觉效果；

　　8、电台广播，随时随地，敏锐性强，可以起到强迫客户接受广告宣传的效果；

　　9、进行潜在客户的开发，同时可以适当的提供额外优惠等。

　　10、付款方式

　　（1）一次性付款：选择一次性付款，赠送家电一份，赠送车位一个，同时可以享受9、8折的惊人优惠政策；

　　（2）分期付款：首付达到45%以上的，免一年物业管理费；

　　（3）银行贷款：本公司为其出示证件，并可以作为其银行贷款的担保人。

营销策划方案3

　　为进一步推进我院营销类专业的教育教学改革，促进专业建设，加强校企合作和工学结合，强化实践教学，提高教育教学质量，培养职业院校学生的营销策划能力、创新能力和应变能力，展示我院学生的精神风貌和营销技能水平，经研究决定，商务管理系将举办“xx’安徽国际商务职业学院营销策划大赛”（以下简称大赛）。

　　一、成立大赛组委会

　　大赛主办单位：商务管理系

　　大赛协办：安徽百事众邦商务咨询有限公司

　　媒体支持：

　　二、大赛组委会成员

　　组委会主任：张宽胜

　　组委会副主任：朱超才

　　执行组成员：杨晓、傅军、张莉、郑玉秀、方明、刘艳彩

　　协助执行：营销实战协会

　　三、大赛方式

　　大赛分预赛和决赛。

　　预赛包括市场调查报告和策划文案两部分。

　　决赛为现场表现，包括文案陈述和提问答辩两个步骤。

　　四、大赛地点

　　安徽国际商务职业学院

　　五、大赛时间

　　报名时间：xx年12月20日——xx年12月30日

　　决赛时间：xx年4月4日（周三）

　　请各参赛队于xx年3月21日前将市场调查报告和营销策划文案的电子稿发到指定邮箱：xxxxxxx同时，各参赛队于xx年3月21日前将纸质文案（一式3份）交至商务管理系储修云老师处。

　　六、奖项设置

　　本次大赛设一等奖（1名），二等奖（2名）、三等奖（3名），优秀奖（4名）。

　　七、参赛对象、组队与报名

　　（一）参赛对象

　　大赛的参赛对象为安徽国际商务职业学院全院学生。

　　（二）组队

　　各班级学生自行组队参赛，每队由3名选手组成。

　　（三）报名

　　1、报名时间：xx年12月20日——xx年12月30日（过期不再办理）

　　2、本次大赛参赛选手须填写报名表，报名表可到商务管理系系部网站上下载。

　　参赛资格证明：学生证、身份证复印件。

　　大赛联系人：

　　商务管理系：储修云

　　电话：xxxxxxxx

　　八、营销资格证书换考办法

　　1、证书换考：

　　参加安徽国际商务职业学院营销策划大赛的选手，营销策划书只要达到评审老师的评审合格，可以参加营销资格证书的换取，选手将合格营销策划书交到管理系营销教研室，填写报名表，送交教育部，合格颁发市场营销经理助理中美双证资格证书（证书换考费用为480元）。

　　2、证书介绍：

　　中国市场营销资格认证考试简称cmat，由教育部考试中心和中国市场学会联合认证，全国范围内有效。美国市场管理协会（amma）是全球知名营销专业组织，其证书在全球100多个国家和地区得以推广和认可。营销人才评价标准与cmat评价标准已达成互认，通过cmat考试的.学生将获得amma证书。

　　证书证明持证人通过了中国市场营销管理人员资格综合能力考试和实践能力考核，具备了本职业要求的专业知识和业务能力，作为相关机构录用、考核营销管理人员的依据，也同时可以作为本校双证毕业的依据。

营销策划方案4

　　一、活动主题

　　“庆新春。显美会员激情招募中！”

　　二、活动目的

　　1、发展新会员

　　2、增加客流量

　　3、提升营业额

　　4、提升店堂知名度

　　5、强调会员优越性，强化会员意识

　　三、活动时间、地点

　　1、时间:20xx年2月22日至20xx年3月13日（20天）

　　2、地点①地点②地点③地点④地点⑤

　　四、活动方式

　　1、会员优势广宣传（会员招募，发展新客源）

　　2、派送新年利市封（派发利市，维护老客源）

　　3、代金消费超实惠（代金消费，促进销售额）

　　4、新春开运大礼包（购物有礼，树立好口碑）

　　5、非常好礼周末送（长此以往，打造人气值）

　　五、招募对象

　　1、新年返厂员工（厂区附近宣传）

　　2、商圈流动人群（热闹场所宣传）

　　3、商圈小区居民（小区周边宣传）

　　六、招募活动筹备与实施分工安排

　　1、筹备阶段：2月20日至2月21日（二天）

　　物品落实到位：印刷品（宣传单/海报/条幅/会员卡/抽奖单暨顾客满意度调查表）

　　产品备货（会员小礼品/现场派发小礼品/新春大礼包/周末送之非常好礼）相关活动用品（宣传桌/会员登记册/抽奖箱/利市封/气球/相关活动用具）

　　人员分工：活动宣传人员郭树碧、张斌

　　店内接待人员全体店员

　　2、实质执行阶段：2月22日至3月15日

　　3、总结、考核、评估阶段3月16日（活动结束后第二天）

　　七、促销活动细则:

　　1、条幅:

　　2、短信平台

　　3、顾客满意度调查表

　　4、活动说明

　　5、海报/宣传单：

【营销策划方案】相关文章：

营销策划方案11-07