集体土地合同

　　在不断进步的社会中，很多场合都离不了合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的集体土地合同，希望对大家有所帮助。

集体土地合同

集体土地合同1

　　甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》和《重庆市实施中华人民共和国农村土地承包办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿原则，就本宗土地承包经营权的流转事宜达成一致，订立本合同。

　　一、合同标的

　　甲方将其承包经营的镇村社亩土地（详情见下表）流转给乙方从事生产经营。

　　转包土地详细情况

　　二、流转期限

　　自年月同期限不得超过年月日。

　　三、土地流转价款的支付

　　1、流转价款的计算与支付：田坎计入田的面积内。

　　2、支付方式与时间：将此产量按当年9月20日至30日之间的______平均价折合现金于

　　四、双方约定的权利与义务

　　1、甲方在签订合同后应报土地发包方备案，并按期将合同标的'物移交给乙方经营使用，转让或互换须报发包方变更原土地承包合同和承包经营权证书。

　　2、甲方有权按期收取流转费用，并承担作为原土地承包方应履行的相应义务。

　　3、乙方应按期交纳土地流转费用，并在法律和政策允许的范围内合法经营，不得擅自改变土地用途，不得荒芜土地。

　　4、甲乙双方不得未经对方同意将土地转租给第三方。五、其他约定

　　1、在流转经营期间，如国家支持农业生产的政策性补助由甲方享受。仅限种粮直补，如遇由乙方原因取消直补，由乙方按当年标准补给甲方。

　　2、流转经营期间，如遇开发征地，征地补偿由甲方享受，种养殖及设施补偿由乙方享受。

　　3、本合同到期后，甲方如需继续流转，在同等条件下乙方有优先权。

　　4、本宗流转合同属（转让、转包、出租、互换、入股）合同，双方协商是（否）请乡镇农村土地管理机构进行鉴证。

　　5、合同到期后，土地归还及地面附着物和相关设施的处理：由双方协商是否拆除不利于耕种的设施。

　　六、违约责任及争议的解决

　　1、如违约，应由违约方支付给未违约方10000元/亩违约金，并承担相关的违约责任。

　　2、如双方发生争议，可请求村组干部或乡镇农村土地管理机构调解，也可向法院起诉。

　　七、其他

　　本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

　　本合同经双方签字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方及各一份。

　　甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）：身份证号：身份证号：住址：住址：

　　签约日期：年月日

　　注：

　　转包：指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。

　　出租：指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。

　　互换：指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。

　　转让：指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。

　　入股：指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。

集体土地合同2

　　立合同双方：

　　出租方：（简称甲方）

　　承租方：（简称乙方）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律，甲方同意将权属自己的位于大沙田水塘江桥南头西侧（即银沙大道西面与广西农业干部学校之间）的甲方商店所属土地，填高至银沙大道路面标高后出租给乙方，以作为其建设商业经营性质的楼房用地。现经甲乙双方充分协商一致，达成如下协议，以资双方共同遵守执行。

　　一、出租方土地的位置、范围、面积该出租地位于大沙田水塘江桥南头西侧（即银沙大道西面），其四至范围南、西、北三面各为广西农业干部学校用地，东面为银沙大道用地（详见附件红线图）。该土地面积约为______亩（见红线图）。

　　二、土地租用期限租期定为______，从本地块拨地放样日起计算租期，计足______年，其中建设期______年，建设期不计收租金（即只计收______租金）。

　　三、土地租赁用途及建设规模所租土地限于正当商业用途。要求乙方租用该土地期间，在该土地上建设钢筋混凝土商用楼房（具体层数最终以有关部门批准建设的层数为准），并保证该建筑物有合法手续。

　　四、租金该土地______租期（只计收______年租金）的总租金共计人民币陆万伍仟元整（￥65000元）。

　　五、乙方在本合同书生效取得该土地租赁使用权后，应及时以“南宁市五象岭园艺场”的名义向有关部门申请办理楼房建设所需各项报批报建手续，甲方应向乙方提供有关办证资料及有关证明文书等材料，协助乙方办理报批报建手续。报建手续办妥并在该楼房起建完成后将其相关资料交付给甲方。

　　六、办理报批报建手续费用全部由乙方全额承担。

　　七、水电拉接由乙方自行解决并由乙方自行向相关方面缴交费用。甲方有协助乙方的义务。

　　八、乙方在租期所进行的合法经营活动甲方不得干涉，经营活动所需资金甲方不参与投资，经营所得收益甲方不参与分配，经营期间所需的一切税费由乙方负责。

　　九、乙方租用甲方的土地并起建楼房进行合法商业经营，期间如税务部门需甲方交缴该场地及楼房的相关税费的，由乙方全部支付。

　　十、乙方在______年租期届满时必须完好地按原状将该土地及该土地上的建筑物全部无偿移交给甲方使用和处置。甲方在接收该土地及该土地上的建筑物时无需向乙方支付任何费用。

　　十一、______租期届满后，若乙方有意向甲方续租该土地和租用该楼房的，在同等条件下甲方允许乙方享有优先承租权。租期及租金由甲乙双方另行议定。

　　十二、本租期内若遇国家征用该地块的.，其土地补偿费全部归甲方所有；地上附着物补偿费按如下办法处理：前______年期（含贰年建设期）的补偿费100%归乙方，后______年期则补偿费由甲乙双方各分享50%；停业补偿费100%归乙方所有；其它补偿费由甲乙双方按50%分享。

　　十三、在______租期内，甲乙双方应共同合作，努力将该土地办好国有土地使用证，办证的合法手续所需费用由甲方负责。

　　十四、本合同一经签订，甲乙双方都应严格遵守。若乙方违约，侧甲方有权处置该地上的所有附着物，所收的陆万伍仟元租金不予退还。若甲方违约，则甲方必须双倍返还租金，并双倍赔偿乙方在该土地上所有投资费用，包括建筑费用及办证和其它全部合法费用。

　　十五、来尽事宜，经甲乙双方共同协商解决，作出补充协议，补充协议与本合同书均具有同等法律效力，补充协议与本合同书一并执行。若协商不一致的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十六、本合同书一式肆份，甲方两份，乙方两份，各份均具有同等法律效力。

　　十七、本合同书的签订地点在南宁市五象岭园艺场。

　　十八、本合同书自甲乙双方签字并在乙方向甲方一次性交完该土地的______年租金共计陆万伍仟元（￥65000元）人民币后立即生效。

　　甲方：

　　法人代表：

　　_____年____月____日

　　乙方：

　　代表：

　　_____年____月____日

集体土地合同3

　　在讨论集体土地上所建房屋买卖合同的效力问题之前，首先对无效合同的概念加以说明。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：⑴一方依欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；⑶以合法形式掩盖非法目的；⑷损害社会公共利益；⑸违反法律、行政法规的强制性规定。最高法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

　　有人认为，由于《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《中华人民共和国土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。无效观点的依据概括起来主要有以下两点：

　　1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于《中华人民共和国房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此要实现此类合同的目的，就必须使在集体土地上所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让，但是在《中华人民共和国土地管理法》里却明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同违反了法律（此处是指《中华人民共和国土地管理法》）的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。

　　近年来，随着城市化进程的加快，城市向农村扩展空间，许多“城市人”向郊区农民购买他们在农村集体土地上建造的房屋，但随着土地的升值、拆迁等因素带来的利益驱使卖方反悔，于是，以买卖合同无效为诉讼请求向我院起诉的现象屡见不鲜。今年上半年，我院民一庭就受理了好几起这类案件。一方面是大量的供求市场与客观存在的交易行为，如认定买卖合同无效，必将使市场交易中的诚实信用原则被打破。另一方面，如认定交易行为有效，又会与现行的法律法规相冲突。当事人将纠纷提交至法院，法院不能拒绝裁判，如何处理这一类纠纷，成为司法中的两难。

　　一种观点认为合同无效。理由为：

　　此类合同违反了法律的强制性规定。由于《房地产管理法》的规定，商品房买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建商品房买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。

　　另一种观点认为合同有效。理由为：

　　1、虽然《土地管理法》中规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，我国《宪法》第10条第4款后段明确规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，在整个这一条上，立法者是对国有土地和集体所有土地作出了明确区分，逐款加以规定。所以，《土地管理法》的规定是与《宪法》的立法宗旨相背离的，而基于“上位法优于下位法”的基本原则和《立法法》第78条的规定，应当认为农民集体所有的`土地的使用权是可以转让的。

　　2、暂且不虑及上述对《宪法》和《土地管理法》的学理解释，单从因为违反法律的强行性规定而使合同无效的角度分析，在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力也值得探讨。违反法律和行政法规而使合同无效，其前提是合同违反的是法律和行政法规中的强行性规定。强制规定，指命令当事人应为一定行为的法律规定。由此可知，由于违反法律和行政法规而使合同无效，必须是违反了强行性规定中的效力性规定。

　　但是，细观《土地管理法》的规定，第63条不仅有除外条款，而且也仅是规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，属于典型的仅取缔违反之行为、对违反者加以制裁、以禁遏其行为的规定，并未否认其行为之私法上效力，应当定性为取缔性规定，根据王利明教授“无效一般只限于违反效力性规范的合同”的观点推论，在农村集体土地上所建商品房买卖合同也并不必然无效，只是属于行政机关行政执法取缔的范围而已，但此种结果并不必然及于私法。

　　（三）我们的观点：应当对买卖行为认定无效，但处理时以不适用返还原则、维持交易现状为一般，以适用返还原则、恢复交易前状态为例外，应当区别对待。

　　农村村民房屋不能买卖是在一定历史条件下的产物，这几年，随着城市化的进程和市场经济的发展，当初立法的背景、宗旨、社会基础均已发生重大变化，户籍管理制度也将逐渐被取消。现实中，农村村民房屋向外地农民出售的现象甚多，经过一段时间后，出卖人反悔的也多，导致诉讼量的增加。究其根源，主要是土地及房产增值引发的利益驱动，部分出卖人见利行事，试图利用法律规定的不完善来达到自己的目的，如认定无效，并同时判决返还，必将使诚实信用原则受到侵害，同时，在社会上形成不讲诚信的法律氛围，这对建立诚信社会、法治社会都将产生很大的负面效应。返还后，也将滋生一些不利后果，交易安全受到侵犯自不待说，由于返还中实行的是过错责任原则，法院一般认定买卖双方均有过错，买方在购房后的装修、投资等，由于受到举证责任等因素的影响，其损失时常得不到应有的保护，容易激化社会矛盾。但判决有效显然与现行的立法相抵触，因此，可以依据《中华人民共和

　　国合同法》第五十八条之规定，认定买卖行为无效，但依据无效返还中“没有必要返还”的条款规定，应当视具体情况判决不予返还，购房款可被视为对出卖人的折价补偿；在双方利益悬殊过大的情况下，可以考虑判决买受人支付给出卖人该房屋增值部分价款的1/3至1/2作为补偿。这样既不与现行法律法规相冲突，又维护了公平、交易安全、诚实信用的价值取向，是目前解决这一难题的切实可行的操作方法，符合社会发展的趋势要求，与现有的社会总体价值观念相契合。

集体土地合同4

　　甲方（卖方）姓名：______ ______

　　身份证__________ _________

　　乙方（买方）姓名：

　　身份证_____________ ______

　　鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

　　2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

　　3、乙方愿意购买上述房屋；

　　4、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

　　第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时及乙方如需出售本房屋时，如需要甲方协助时，甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原因，造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款。

　　第二条房屋的`坐落、面积情况。

　　1、本合同所称标的房屋是指位于

　　2、该房屋6层建筑面积为平方米；套内面积为_____平方米，7层建筑面积为平方米；套内面积为_____平方米。

　　3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

　　第三条计价方式与价款。

　　房屋的交易总价为：人民币元整（大写：拾____万仟元整）。

　　本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

　　第四条付款方式及期限

　　１、自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币万仟元整给甲方；

　　2、剩余房款人民币万仟元整于乙方取得房屋所有权之日起天内支付。

　　第五条特别约定

　　房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

　　第六条陈述和承诺条款

　　1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

　　2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

　　第七条本合同经见证。

　　第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。

　　甲方：乙方：

　　见证人：

　　日期：

集体土地合同5

　　甲方(出让方)：乡镇村组(户主姓名)

　　乙方(受让方)：

　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

　　一、土地流转方式

　　甲方采用方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。

　　二、流转土地的用途

　　乙方只能将流转的土地用于：。

　　三、土地流转时限 从年月日至年月日止。

　　四、土地流转数量及费用

　　甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。

　　五、付费方式及时间

　　土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在年春节之前付万。以后每年春节前付万，直至付清万。

　　六、流转土地类型、面积和质量

　　七、甲方的权利和义务

　　1、权利：

　　①按合同约定收取土地流转费;

　　②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;

　　③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。

　　2、义务：

　　①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;

　　②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

　　八、乙方的权力和义务

　　1、权利：

　　①在流转的'土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权;

　　②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。

　　2、义务：

　　①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;

　　②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;

　　③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;

　　④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;

　　⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

　　九、合同的变更与解除

　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

　　①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;

　　②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;

　　③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。

　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：

　　①不按合同规定用途使用土地的;

　　②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;

　　③不按时交纳土地流转费的。

　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。

　　十、违约责任

　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

　　十一、合同纠纷处理

　　如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　十二、其他约定

　　1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由方享有。

　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由方承担。

　　3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

　　4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

　　5、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　6、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在村、甲方所在县棉花原种场土地承包管理部门(鉴证方)各执一份，具有同等法律效力。

　　附件：

　　1、流转土地座落方位简易图;

　　2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件;

　　3、乙方身份证复印件。

　　甲方：(签章) 联系电话：

　　乙方：(签章) 联系电话：

　　鉴证方： (签章) 鉴证经办人： (签章)

　　年月日

集体土地合同6

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

　　一、租赁土地情况

　　甲方将位于的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作用途使用（经营项目要列明细），该土地总面积为平方米（具体以测量图为准），土地的性质为，土地证号为。

　　二、租赁期限

　　租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。

　　三、交付时间

　　在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。

　　四、租金计算、付款方式及保证金：

　　1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币元（大写：）月租金总额为人民币元（大写：），年租金总额为人民币元（大写：）从第二年起每年租金在上一年的基础上递增 %（建议年增幅应不低于3%，或每三年递增一次，每次递增应不低于10%）各年租金详见下表：

　　年度租赁单价（元/平方）月租金（元）年租金（元）

　　2、租金支付：乙方须在每月号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。

　　3、签订合同时，乙方须付保证金人民币元（大写：）给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。

　　五、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。

　　2、协议签订后一天内提供场地。

　　3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的`生产经营活动。

　　4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。

　　5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。

　　6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　六、乙方的权利和义务

　　1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。

　　2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。

　　3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

　　4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。

　　六、合同期满及终止的处理

　　1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等）均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。

　　2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。

　　七、违约责任

　　1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。

　　2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（不包括生产设备）全部无偿归甲方所有。

　　八、争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市人民起诉，通过诉讼途径解决。

　　九、合同生效

　　合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式份，甲方份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）

　　乙方（盖章）

　　甲方法定代表人签名：

　　乙方法定代表人签名：

　　签订日期：年月日

集体土地合同7

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　为合理利用有限的土地资源，促进农业增效、农民增收，依据党和国家法律、法规、政策规定，在自愿有偿和互惠互利的`基础上，经双方协商，并经村组同意（备案），现达成如下经营权流转协议。

　　一、转出土地所在位置：

　　承包经营权证编号：

　　四至界畔：

　　第一块（小地名）：

　　东至_____为界；西至_____为界；

　　南至_____为界；北至_____为界；

　　第二块（小地名）：

　　东至_____为界；西至_____为界；

　　南至_____为界；北至_____为界；

　　第三块（小地名）：

　　东至_____为界；西至_____为界；

　　南至_____为界；北至_____为界；

　　二、流转面积：甲方将_____块共_____亩（土地类型_____）土地包经营权流转给乙方经营，包括地面植被及其他覆着物。

　　三、流转方式：_____（租赁、转包、转让）

　　四、流转期限：

　　从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共流转_____年。

　　五、流转用途：

　　六、租金或转让金：（大写） _____，￥_____元。

　　七、付款方式及时间：

　　1、一次性付清转让金：

　　2、分期支付租金或转让金：_____。

　　八、双方责任：

　　1、本合同须经发包方同意，双方共同遵守，认真履行。

　　2、甲方不得在流转期内违反合同或无故收回经营权，否则向乙方赔偿经济损失。

　　3、乙方在转让期间必须守法经营，不得损害国家、集体和他人利益，不得改变土地农业用途。若需改变农业用途，须经土管部门审核批准。乙方若擅自改变土地农业用途，破坏耕地，本合同即行终止，乙方并承担相关法律责任。

　　4、若乙方在经营过程中发生四至界畔纠纷，甲方应积极帮助乙方协调解决。

　　5、经营权流转后，国家对良种补贴、粮食直补和退耕还林补偿经甲乙双方协商由乙方享受。

　　九、双方约定其他事项：后附"土地流转承包经营权流转合同书"

　　十、其他：

　　1、合同期满后，对流转的是耕地的乙方应恢复原貌，按时向甲方交回土地，便于甲方耕种。如乙方需续延合同，在政策许可、村组同意、双方自愿的基础上，在同等条件下，乙方有优先转入权。

　　2、本合同若与国家今后法律、法规和政策相抵触时，依照法律、法规和政策规定，应及时修订。

　　3、本合同须经汉滨区农村承包合同管理部门鉴证后生效，合同期满自然失效。本合同履行过程中，若双方发生纠纷，可进行协商调解，若协商调解不成，可通过申请仲裁或诉讼解决。

　　4、本合同一式六份。双方各持一份。鉴证部门、乡镇人民政府、村、组各存一份。鉴证部门、乡镇人民政府、村、组各存一份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

集体土地合同8

　　出租方：(以下简称甲方)

　　承租方：(以下简称乙方)

　　根据国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于xx(详见《土地使用证》附件)，面积为xx平方米(合xx亩)，其宗地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。

　　第二条本合同项下出租地块用途为xx。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向xx国土资源局申请办理用途变更手续。

　　第三条本合同项下的土地使用权租赁期自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

　　第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米元人民币，年租金总额为xx元人民币。乙方应于每V前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的xx天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。

　　乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的xx ‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。

　　第五条在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向

　　国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。

　　第六条土地使用权租金的调整，每隔年调整一次，每次调整幅度为百分之xx 。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。

　　第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到国土资源局办理有关变更手续。

　　第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩，不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费和界桩费由乙方支付。

　　第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。

　　第十条土地租赁期满，本合同同时终止履行，乙方应向国土资源局交还土地使用权承租证明书，办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由国土资源局向乙方发出书面处置通知。

　　租赁期满乙方如需继续使用该地块的.，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向国土资源局申请办理续租登记手续。

　　第十一条乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。

　　第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下，因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经国土资源局审核和人民政府批准后，可以提前收回出租的土地使用权，集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。

　　第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。

　　第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报人民政府批准后生效。

　　第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份交国土资源局存档。

　　第十七条本合同于20xx年xx月xx日在xx签订。

　　第十八条本合同为打印版本，除签字盖章部分外，其他手写内容无效。

　　甲方(盖章)

　　乙方(盖章)

　　代表(签字)

　　联系地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　电传：

　　开户银行：

　　帐户名称：

　　帐号：

　　20xx年xx月xx日

集体土地合同9

　　一、发包方住址：

　　二、承包方住址：

　　三、承包面积：地类别：坐落：

　　四、四至：东至西至南至北至

　　五、承包期限：自年月日起至年月日止，共年。

　　六、承包金额：

　　七、交款方式：

　　八、发包方权利地：监督承包方依法从事农业生产，不能改变土地使用用途。提供生产信息服务。

　　九、承包方权利义务：依法享有土地生产经营权，依法自行安排生产计划、销售家产品。承包期内有土地流转权，接受发包方对土地使用的监督。

　　十、违约责任：

　　十一、地面附着物

　　十二、本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　发包方： (单位公章) 法人代表

　　承包方：代表 (盖章)

　　年月日

集体土地合同10

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经

　　营权出租事宜协商一致，订立本合同。

　　一、出租面积

　　甲方将其承包经营的村民小组亩土地(详情见下表)出租给乙方从事农业生产经营。

　　出租土地详细情况

　　总面积：x亩，其中：x田亩，x土亩;

　　二、出租期限

　　出租期限为22年，即自20xx年12月30日起至20xx年12月30日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。

　　三、出租价格与支付方式

　　以现金方式支付。即每亩每年按斤黄谷，并参照当地上年中等市场价格折算为现金(按江津市粮食主管部门书面证明或协商价格计算),20xx年按0、7元/斤计算支付)，由乙方交给甲方作为下一年租金。

　　四、支付时间

　　提前1年支付，即于上年12月26日之前支付下一年租金。

　　五、交付土地的时间

　　甲方应于20xx年12月26日之前将拟出租的土地交付乙方。

　　六、权利和义务的特别约定

　　1、甲方有权按照合同规定收取土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

　　2、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。

　　3、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

　　4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方(集体土地所有者)备案。

　　5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。

　　6、乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。

　　7、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

　　8、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。

　　9、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。

　　10、其他约定：乙方签订协议之日提前支付复耕费(按20xx年租金等额支付给甲方)。今后合同解除或到期后，不再另行支付违约金及复耕费。

　　七、流转合同到期后地上附着物及相关设施全部无偿归甲方所有。

　　八、合同的变更或解除

　　(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

　　1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;

　　2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;

　　3、一方违约，使合同无法履行的;

　　4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

　　5、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

　　(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。

　　1、不按合同规定用途使用土地的;

　　2、荒芜土地的，破坏土地上的附着物的'，破坏水利等基础设施的;

　　3、不按时限交纳土地流转费的。

　　九、违约责任

　　甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

　　十、解决争议条款

　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

　　十一、生效条件

　　甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。

　　十二、其他条款

　　1、在合同期内，乙方有权转包该土地，但必须提前15天通知甲方，并将转包合同送甲方备存;在本合同期满后，若甲方需继

　　续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。

　　2、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构。

　　甲方代表人(签章)：乙方代表人(签章)：

　　身份证号：身份证号：

xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日

集体土地合同11

　　【案情】

　　20xx年10月黄屯村委会与连发铸造厂签订一份《厂房租赁合同》，该合同约定，黄屯村委会将其在本村辖区内的占地14亩的废旧村办铸造厂区租赁给连发铸造厂使用（合同所涉土地于20xx年取得了有关土地管理部门颁发的集体建设用地使用证，用途为工业用地），租赁期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金为2.5万元，租赁到期后，连发铸造厂在该租赁地上所新建厂房及大型设备折价变卖给黄屯村委会。20xx年10月，黄屯村新一届村委会以《厂房租赁合同》违反法律规定为由起诉到法院，请求法院判处《厂房租赁合同》无效，并要求连发铸造厂限期拆除新建厂房。连发铸造厂则认为《厂房租赁合同》合法有效，要求黄屯村新一届村委会继续履行合同。

　　【争议】

　　本案争议的焦点就是租赁合同是否有效。在案件的审理过程中出现了两种不同的意见：

　　第一种意见认为，该租赁合同属集体建设土地租赁合同，该租赁合同违反了土地管理法第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”的规定，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，该租赁合同无效。

　　第二种意见认为，该租赁合同属集体建设土地租赁合同，该租赁合同并未违法土地管理法第六十三条的规定，属有效合同。因为，土地管理法第六十三条立法本意是禁止农村集体农用土地的流转，目的在于防止农民所有的农用土地的不当流失，而不是禁止非农建设用地使用权的依法流转。本案中，租赁合同中所涉厂房的用地属农村建设用地，该租赁合同并未违反土地管理法第六十三条的'规定。

　　【评析】

　　笔者同意第二种意见。

　　要判断本案双方所签订的租赁合同是否有效，关键是要厘清农民集体所有的建设用地流转是否违反了土地管理法第六十三条的强制性规定。

　　按照土地管理法的规定，我国农民集体所有的土地可分为三大类：第一类是农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。我国对于农用地的保护是非常严格的，在土地管理法在第一条、第四条第二款、第三十四条、第三十六条分别作了规定。第二类是集体建设用地，是指经依法批准用于非农业建设的土地，包括乡（镇）村企业建设用地、乡（镇）村公用设施和公益事业建设用地以及村民宅基地。依据土地管理法第十一条第二款的规定，集体建设用地也可表述为“非农业建设用地”。第三类是未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。

　　农民集体所有的建设用地到底能否发生流转，虽然我国现有法律没有明确的规定，但对此却未从根本上进行否定。例如土地管理法第二条

　　第三款规定： “任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《国务院关于深化改革严格土地管理的规定》（国发（20xx）28号）第十条规定：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”20xx年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔20xx〕31号）第六项规定：“农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”等等。综合上述及相关法律、国务院行政规定的精神，笔者认为，我国并没有禁止农村集体建设用地的合法流转，而且土地管理法第六十三条中“农民集体所有的土地”所涵盖的范围不应包括原本就具有非农业建设性质和功能用途的集体建设用地，对此条文的理解应做限制性理解。

　　土地管理法第六十三条的立法目的并非禁止农民集体土地使用权依法流转的行为，而是为了防止在农民集体土地使用权流转中出现以土地流转的形式将农用地非法变更为建设用地的现象，以贯彻维护我国土地用途管制制度及耕地保护制度的立法目的。

　　笔者认为，第一种意见忽略了农民集体所有的土地的分类体系，混淆了农民集体建设用地与农民集体农用地的区别，认为农村集体建设用地不能发生流转用于非农建设的观点有失偏颇。

　　本案中，该租赁合同的签订和履行不仅有利于盘活或发挥农村闲置地的功效为农村增收，而且符合中央关于新农村建设政策。因此，笔者认为，该租赁合同不但不违反法律的强制性规定，而且还符合国家的新农村建设的政策，应认定为有效。

集体土地合同12

　　出租方：__________________(以下简称甲方)

　　住所：__________________

　　出租方代表：__________________职务：__________________联系电话：__________________

　　承租方：___________________(以下简称乙方)

　　住所：__________________

　　承租方代表：__________________职务：__________________联系电话：__________________

　　为加快农业科技推广，发展农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方，用于农业科技的开发应用。

　　为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《民法典》及相关法律法规和政策规定，农村土地租赁合同书甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。

　　一、租赁土地面积、位臵及用途

　　甲方自愿将集体所有位于__________________(具体面积、位臵以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。

　　土地方位东至__________________为界，南至__________________为界，西至__________________为界，北至__________________为界。

　　二、土地用途及承租形式

　　1.土地用途：__________________

　　2.承租形式：租赁

　　三、土地租赁期限

　　租赁期为_____年，租赁期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　四、承租金及交付方式

　　1、土地承租金基础价每亩每年人民币_____元，每_____年递增一次，每次递增每亩_____元，以此类推。

　　2、该土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)共计人民币_____元，乙方必须于合同签

　　订后五天内一次性支付给甲方。

　　以后的_____年的承租金按先交款后经营的原则每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全额交纳下年度的'承租金。

　　五、甲方的权利和义务

　　1、对乙方承租的土地拥有所有权。

　　2、对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

　　3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

　　4、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

　　5、承租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安臵补助费。

　　6、法律法规规定的其他权利和义务。

　　六、乙方的权利和义务

　　1、依法享有生产经营自主权、产品处臵权和产品收益权。

　　2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设，但不包括生产用房及水池、苗圃等。

　　3、按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营。

　　不得违反有关土地管理的其他规定，依法保护合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

　　4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。

　　享有法律法规规定的其他权利和义务。

　　5、承租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

　　6、在承租期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。

　　承(转)租到期时，及时向甲方交还承(转)租的土地或者协商继续租赁。

　　7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。

　　七、合同的变更和解除及纠纷的解决办法

　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

　　经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

　　2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

　　3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。双方当事人就变更或者解除租赁合同达成书面协议的，应报_______________备案。因土地租赁经营发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请_______________调解解决，调解不成的，可以直接向____________________起诉。

　　八、违约责任

　　1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　2、乙方不按期交纳承租金，每天按所欠承租金的0.5向甲方支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。

　　3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

　　4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。如一方违约，应向对方支付违约金伍万元。如租赁方违反合同约定或违法使用土地，出租方一经发现可单方终止合同，收回承租土地并不退还租赁方的租赁费。

　　九、其他约定

　　1、本合同订立后，乙方对土地进行再转租，需经得甲方书面同意。

　　2、合同期满后，若甲方继续出租该土地的，乙方在同等条件下有优先承租权;若不继续承租的，乙方对土地进行重要(大)投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着，能拆除而不影响承租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理;如果拆除会降低或破坏承租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方适当经济补偿。

　　十、本合同自双方签字盖章后生效。

　　本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关备案各一份。

　　出租方(章)：_______________承租方(章)：_______________

　　法定代表人(签字)：_______________法定代表人(签字)：_______________

　　签订日期：______年______月______日

　　签订地点：_______________

　　鉴证机关：(章)_______________鉴证日期：_______________

集体土地合同13

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》精神，为提升现代农业产业化水平，发展特色、生态、观光农业，加快推进传统农业向现代设施农业转变，甲方双方本着互惠互利的原则，经友好协商，就土地流转达成以下合同条款，共同信守：

　　一、流转土地坐落、四址、性质、面积

　　甲方同意流转的土地坐落东至________________为界，南至________________为界、西至________________界牌为界，北至________________为界。总面积为________________亩。

　　二、流转的.土地用途、范围

　　甲乙双方商定流转土地为等相关的仓储交易、办公设施。

　　三、流转土地期限

　　按照党的十七届三中全会关于土地承包期的相关法规，甲、乙双方商定上述土地流转期限为________________年，即从________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日至。

　　四、流转土地补偿价格、付款方式、付款时间

　　土地补偿价格为：每亩年补偿为：________________；乙方于________________年________________月________________日前向甲方一次性支付土地流转费用

　　元。

　　五、甲、乙双方权利、责任与义务

　　（一）甲方：

　　1、甲方流转的土地系甲方拥有合法有效所有权的集体所有土地。

　　2、甲方流转的土地须经全体村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意，经村民大会表决同意并签名画押，并向乙方提供土地原始资料。

　　3、甲方在土地流转合同签订前，应会同乙方将该土地上附着物登记造册，需要赔偿的按照双方商定的价格合理赔偿。

　　4、甲方应协商解决乙方正常经营和开发建设涉及的村民利益纠调处，如发生村民武力取闹，由甲方协调解决，由此给乙方正常经营造成的损失，由甲方负责落实赔偿责任。

　　（二）乙方：

　　1.按照合约约定足额向甲方一次性交清年土地流转费用，不得无故拖延。否则，由此造成的后果由乙方负责。

　　2、合同生效后，乙方按照双方的约定，有权自主开发

　　及相应的附属生产品经营办公设施，以提高农业产业化综合效益，提高土地综合利用效率，提高农业增产、农民增收之目标。

　　3、合同期内，乙方独立投资，自主经营，自负盈亏，自担风险。

　　4、合同期内，乙方依法享有对所投资项目的所有权、转让权、继承权、收益权。

　　5、合同期内，如遇国家法律、政策重大变化或自然灾害等不可抗力因素，致使乙方无法正常经营，经甲、乙双方协商，可终止该合同。

　　6、合同执行期届满，甲、乙双方可另行商定续约事宜。

　　六、违约责任

　　在合同期内，甲、乙双方均应信守合同，自觉履行双方各自权利和义务，如果一方违约，所造成的经济损失由违约方承担。

　　七、其他事宜：

　　1、本合同甲、乙双方法定代表人签字盖章后生效。

　　2、此合同不因甲、乙双方法定代表人变动而变更。

　　3、合同未尽事宜，双方应协商一致，可另签补充协议，补充协议与正式协议具同等法律效力。

　　4、此合同一式六份，甲、乙双方、鉴证方、当地镇政府、当地国土局，当地农业局土地流转中心各一份。

　　甲方盖章：________________代表人签章：________________

　　乙方盖章：________________代表人签章：________________

　　鉴证方盖章：________________代表人签章：________________

　　________________年________________月________________日

集体土地合同14

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　为充分利用农村闲臵土地，发展农村经济，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。

　　第一条土地的面积、位臵

　　1．甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于（详见土地使用权证），面积为平方米(合亩)，东至，西至，南至，北至，具体宗地位臵与四至范围如甲、乙双方签字确认的附图所示。

　　2．甲方根据本合同出租集体土地使用权，土地所有权仍属集体经济组织所有。出租宗地的地下资源、埋藏物和其它市政公用设施均不属土地使用权出租范围。

　　第二条土地的用途

　　1.本合同项下出租地块用途为

　　2．本合同项下的土地使用权出租用途以国土部门批准为准。在租赁期限内，乙方不得擅自改变用途，如需变更用途，须经甲方及当地建设规划主管部门同意，经甲乙双方协商后，向相关部门申请办理用途变更手续。

　　3．如乙方需要在该地块上建造相关建筑设施，需经甲方同意并报有关部门批准。

　　第三条租赁期限

　　本合同项下的土地使用权租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

　　第四条租金及交付方式

　　1．本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米元人民币，年租金总额为元人民币。乙方应于每年月日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的天内缴清。

　　2．乙方以下列第种方式缴纳租金：

　　（1）转账至甲方以下账户：

　　开户行：

　　账户名：

　　账号:

　　（2）现金交付。双方约定以此种方式交付租金的，甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具相应的收据。

　　第五条土地的转租、抵押

　　乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得擅自转让、转租、分租或抵押。如需转租或分租的，须经甲方书面同意。

　　第六条相关手续办理

　　1．在本合同生效之日起天内，甲方应向申请办理租赁土地使用权登记手续，领取相关证明文件，需要乙方协助的，乙方应尽力协助。

　　2．合同期满后天内，乙方应配合尽快办理土地使用权租赁注销登记手续。

　　第七条地上物的处臵

　　该地上所有农作物及秸秆或其他地上附着物均由在合同生效之日起日内自行清除。

　　第八条土地上新建建筑的处臵

　　乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物，须经甲方书面同意，并按规定办理有关报批手续，双方应于土地租赁期满后签订关于承租方新建建筑物的处臵协议。

　　第九条甲方的权利义务

　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用；

　　2.按照合同约定收取租金；

　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益；

　　4.在合同履行期内，甲方不得重复将该地块租赁给其他单位或个人；

　　5.法律法规规定的其他权利与义务。

　　第十条乙方的权利义务

　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地；

　　2.享有承租土地上的收益权；

　　3.享受国家规定的优惠政策以及对公共设施的使用权；

　　4.按合同约定按时交付租金；

　　5.不得用取得承租经营权的土地抵偿债务；

　　6.在承租土地上的经营活动，应遵循国家法律、法规及有关规定，乙方因经营活动违法造成不良后果的，应承担相应责任；

　　7.法律法规规定的其他权利与义务。

　　第十一条合同的变更与解除

　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

　　2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

　　3.甲方应按合同约定将约定地块交付给乙方使用，如甲方逾期日未能将约定地块交付给乙方使用，则乙方有权解除本合同。

　　4.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

　　5.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本合同自然解除。甲方根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予适当补偿，退回乙方未使用时间段的租金。

　　6.如甲方重复租赁该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，甲方除承担违约责任外，还应赔偿因违约给乙方造成的`损失。

　　7.本合同期满，在相同条件下乙方享有优先承租权，双方应于本合同期满前签订续租合同。

　　第十二条违约责任

　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。除特别约定外，违约方应承担违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

　　2. 乙方不按时支付租金的，从逾期之日起，每日按应付款额的‰向甲方交纳违约金。超过日不支付租金的，甲方有权解除合同，收回出租的土地使用权，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　3.甲方不能按时交付约定地块给乙方使用的，从逾期之日起，每日按租金的 ‰向乙方交纳违约金，并赔偿因违约造成的损失。超过日不能按时交付土地给乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

　　4.因其中一方的原因变更或解除本合同使另一方遭受损失的，除依法或依约定可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　5.经甲方同意转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

　　第十三条其他

　　1.土地租赁期满，本合同同时终止履行，对该地块内乙方投资建设的建筑物、附着物，应按双方签订的处臵协议，在本合同终止之日起的日内处臵完毕。

　　2.租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前日内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向国土资源局申请办理续租登记手续。

　　3.本合同未尽事宜，依据有关法律、法规、政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

　　4.本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律法规。因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。

　　5.本合同经双方法定代表人签字盖章，报人民政府批准后生效。

　　6.本合同一式份，甲乙双方各执两份，一份交国土资源局存档。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　代表(签字)：代表(签字)：

　　年月日年月日

集体土地合同15

　　转让人：

　　受让人：

　　见证人：

　　转让人和受让人经平等友好协商，并本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第一条转让人在三亚市凤凰镇槟榔村委会官坝二组拥有一块建设用地（土地性质详见土地房屋权证），地号为26—01—794，用地面积697。02平方米，其中宅基地面积175平方米（以下简称该土地）。用地范围的四至为：东至：符开清地界，南至：水沟，西至：符明华地界，北至：李福清地界（详见土地房屋权证）。

　　第二条转让人和受让人一致同意，转让人将该土地的使用权以每平米元的价格，将全部用地的697。02平方米的土地使用权转让受让人，总转让款合计万元人民币。

　　第三条转让人同意在签订合同之日将转让的该土地及土地的土地房屋权证原件一并交付给受让人。

　　第四条受让人同意在本合同签订之日起日内，分次付清上述土地使用权转让金。

　　第五条本合同签订后15日内，双方依《土地房屋权证》所标示座标实地验明该土地的四至范围。受让人应严格按本合同规定的`四至合理使用土地，不得损害或者破坏周围环境或设施，否则一切后果自负。

　　第六条转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我国当前的法律规定不得转让，也无法办理相应的权证更名过户，双方均自愿签订本合同，任何一方不得反悔。转让人承诺如其反悔，除10倍退还受让人转让款外，并负责赔偿受让人在该土地上的所有建设投资；受让人承诺如反悔，无权要求转让人退还转让款，并且在该土地的全部建设投资无偿归转让人所有。

　　第七条本协议签订后，无论受让人是否对该土地进行投资建设，该土地的全部权益及该土地上全部附着物均归受让人所有。

　　第八条在下列情况下，转让人应当无条件配合协助受让人办理或实现该土地及土地附着物各项权益相关手续或权利凭证，且不再向受让人收取任何费用。

　　1、受让人在该土地上投资建设商业网点、公寓、住宅等建筑物时，需要转让人配合协助的；

　　2、受让人在该土地上投资建筑完毕后，受让人行使对该土地上全部建筑物权益时，需要转让人配合协助的；

　　3、该土地使用权或所有权可依法更名至受让人名下时；

　　4、该土地依法可变更为国有土地时；

　　5、该土地遇国家或政府征收时，该土地及该土地上的全部建筑物、构筑物等附着物补偿均归受让人所有，在取得补偿收益时需要转让人配合和协助时；

　　6、受让人在对该土地及其附着物行使其它权益时，需要转让人配合协助的。

　　第九条甲方保证转让该土地使用权已征得该土地使用权共有人的同意，并保证有权转让该土地的使用权。

　　第十条本协议如有部分条款无效，但不影响其它条款的效力，且转让人和受让人应当遵照执行。

　　第十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按提交三亚仲裁委员会仲裁。

　　第十二条违约责任