制冷管理制度（精选12篇）

　　在社会一步步向前发展的今天，大家逐渐认识到制度的重要性，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。大家知道制度的格式吗？下面是小编帮大家整理的制冷管理制度，欢迎大家分享。

制冷管理制度（精选12篇）

　　制冷管理制度 1

　　空调设备房是中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

　　1、空调制冷机房的全部设备，必须由指定的电气人员管理操作，非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经工程部主管许可，方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的.清洁卫生、照明、通风并严禁烟火，严禁明火。

　　4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

　　5、须每月对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

　　6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。

　　7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

　　8、调整冷却塔风扇角度或加挡板，减少冷却塔的飘水。

　　9、控制冷却塔托盘的水位，避免溢水。

　　10、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月清扫一次，制冷冷水机组每月清洁一次。

　　制冷管理制度 2

　　第一章总则

　　第一条目的：提高各项目制冷机房安全管理水平，确保制冷机设备安全运行，特制订本制度

　　第二条适用范围：本各项目氨机房的安全操作与管理

　　第三条职责和权限：负责制冷机房的管理工作，对制冷机房业务进行指导、监督，组织开展制冷机房设备的维护保养

　　第二章人力资源要求

　　第四条制冷设备和制冷剂具有高压、易爆、含毒的特性，操作工要树立高度的责任感

　　第五条企业必须按有关规定配备受过专门教育和培训，具有冷藏、加工、制冷、电器、卫检等专业知识、生产经验和组织能力的各级管理人员和技术人员。

　　第六条冷库的压缩机房操作人员，必须具有初中以上文化程度，经过专业培训，获得合格证书，方能上岗操作。

　　第三章设备管理

　　第七条冷库中的制冷设备和制冷剂具有高度危险特性，冷库工作人员要树立高度的责任感，认真贯彻预防为主的`方针，定期进行安全检查。每年要进行一次重点安全检查，查制度，查各种设备的技术状况，查劳动保护用品和安全设施的配置情况。

　　第八条要加强冷库制冷设备和其它设备的管理，提高设备完好率，确保安全生产。冷库的机房要建立岗位责任制度、交接班制度、安全生产制度、设备维护保养制度和班组定额管理制度等各项标准。根据设备的特性和实际操作经验，制定本厂切实可行的技术规程，报主管部门备查，并严格执行。

　　第九条冷库所用的仪器、仪表、？器、量具等都必须经过法定计量部门的鉴定，同时要按规定定期复查，确保计量器具的准确性。

　　第四章设备操作

　　第十条操作人员要做到“四要”、“四勤”、“四及时”：

　　（一）“四要”是：要确保安全运行；要保证库房温度；要尽量降低冷凝压力（表压力最高不超过1.5mpa）；要充分发挥制冷设备的制冷效率，努力降低水、电、油、制冷剂的消耗。

　　（二）“四勤”是：勤看仪表；勤查机器温度；勤听机器运转有无杂音；勤了解进出货情况。

　　（三）“四及时”是：及时放油；及时除霜；及时放空气；及时清除冷凝器水垢。

　　第十一条操作人员要严格遵守交接班制度，要加强工作责任心，互相协作，互相配合，做到“五交一接”：交待在岗时机器运转情况；交待设备运行中有无故障隐患；交待有关各种记录；交待各种工具及消防器材使用情况；交待机器设备巡查情况。“五交”清楚后接班，如有问题可及时处理的，由两班配合处理完毕后交班。如不能处理的及时向相关领导汇报处理。

　　第十二条为了保证制冷设备正常运行，操作工每1小时至少进行一次巡回检查。值班人员需按规定时间对制冷机、循环泵、蒸发冷、配电设施、仪器仪表等设备进行巡回检查，防止仪表、安全阀失灵威胁到设备的正常运行。检查管道及阀门是否有氨气泄露，阀门开度位置是否有变化，所需润滑油的油位，轴承温度，电机温度及其它异常现象，及时发现及时处理上报。

　　第十三条值班人员要认真、仔细抄表，观察每台设备的压力，温度，电流、电压、震动，及附属设备等是否在额定的参数范围内运行。要做到一听、二看、三摸、四闻，多比较，及时了解设备的性能状态，根据分析结果逐项对设备进行检查排除故障。发现有严重异常情况时要做到及时汇报，尽可能采取相应的补救措施，维护生产。

　　第十四条检查各设备配套的动力柜电器是否有发热现象，特别是夏天要多加注意。

　　第十五条巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入制冷设备的运行记录内。

　　第五章设备维修保养

　　第十六条对设备的润滑系统和润滑点要及时的添加润滑油。

　　第十七条对设备表面要及时进行卫生清理。

　　第十八条经常检查了解冷却水水质、水位、水温情况，找如有异常需查原因并及时处理。

　　第十九条库房、机房的机器设备和压力容器，每天各车间自检，每月由主管领导负责与设备科及有关人员检验一次，每年淡季进行保养大修，以保障设备处于良好状态。

　　第二十条库房、机房内各种安全自控元件每月检查一次，每年校验一次，防止失灵；防毒面具、消防器材每年检查一次，机房人员必须训练掌握使用，懂得氨中毒急救方法。动明火必须经过审批，由审批人员指派监护人员。

　　第二十一条制冷装置上设置一定的标志，以避免操作错误。

　　第六章氨泄漏事故紧急预案

　　第二十二条险源分析

　　（一）氨为二级毒性，在空气中浓度达到0.04%，机会感到强烈的刺激性气味，当氨的浓度在0.5~1%时，人在环境中停留30分钟就会患重症或死亡；当氨的浓度达到15。2~27%时，遇着明火即有爆炸的危险。

　　（二）制冷装置发生氨泄漏情况大致有两种，一类属于轻微漏氨，是由于零部件的磨损和填料垫片老化，以及连接螺栓松动引起的，如密封件、法兰和气缸等结合处的漏氨。另一类是属于严重漏氨，即事故性漏氨，主要是操作者违章操作、工作失职（没有按时巡回检查）以及维修不当所引起的。

　　第二十三条应急计划

　　（一）应急组织指挥组组长由总经理担任，成员为所设备部所有人员以及其他相关人员

　　（二）报告和联系程序若遇到泄漏情况，是轻微漏氨，发现人员立即向设备部经理和值班干部报告，接报人员要立即组织处理，并于处理结束后及时做好处理情况记录。如果属于严重泄漏，要立即报告设备，由设备部经理组织应急指挥组成员处理，同时报告公司总经理。

　　第二十四条预防措施

　　（一）对操作人员进行专业技术培训，并取得相关部门发放的特种作业操作证。

　　（二）加强对操作人员的工作责任心和专业技能的培养，操作和维护保养过程中严格遵守有关安全操作规程，制冷操作工工作责任心不强的员工不得上岗。

　　（三）制冷机房配备氨用防毒面具、橡胶手套急救护用品，并存放在专用位置。

　　（四）配置排风设备，定期对各压力表和安全阀进行校验。

　　（五）制冷机房严禁抽烟，在制冷机房门口张挂安全警示标识。

　　（六）严格危险作业审批制度，凡在制冷机房内进行动火作业，必须经由安全管理员审批后方可实施。

　　第二十五条响应措施

　　（一）泄漏发生后，根据泄漏点位置，立即采取措施降低泄漏点的压力，减少泄漏，必要时停止压缩机运行、切断机房电源。

　　（二）按照报告程序立即报告，组织抢险人员穿戴好防毒面具、找准部位采取用水管喷浇漏氨部位，使氨与水溶解，防止氨气大面积扩散。

　　（三）根据实际情况，切断相关阀门，将其降压排空。

　　（四）待机房内氨气浓度降到安全标准以下后再进行修理或补焊。

　　（五）如有人因氨气中毒，用硼酸水滴鼻、漱口，并给中毒者饮入0.5%的柠檬酸（如无柠檬酸，可用白糖水代替），切勿饮白开水，因氨易溶于水会助长氨的扩散。

　　（六）当氨液溅到皮肤上时，用水或2%硼酸水冲洗皮肤，水温不得超过35℃，再涂上凡士林或植物油脂。

　　第二十六条现场保护

　　（一）事故发生后应立即划定安全警戒区域并组织相关人员认真保护事故现场凡是与事故有关的物体、痕迹、状态均不得破坏。

　　（二）成立总经理牵头，由设备、安全等部门人员组成的事故调查组，配合有关部门收集相关证据，分析事故原因。

　　第七章附则

　　第二十七条本制度自制定之日起正式执行，未尽事宜将另行补充。

　　制冷管理制度 3

　　一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。

　　二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的'正常运行，适度地降温，保证办公楼职员舒适的工作环境。

　　三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响办公楼工作秩序。

　　四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。

　　六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。

　　七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件。

　　1、发现电动机发出嗡嗡的响声；

　　2、压缩机发生敲击声和杂音；

　　3、发现因负荷过大而发出剧烈震动；

　　4、电动机、压缩机转速明显降低。

　　制冷管理制度 4

　　第一章总则

　　第一条为了进一步加强宁夏回族自治区特种设备安全管理工作,确保特种设备安全运行,保障广大人民群众的生命健康和财产安全,依据《特种设备安全监察条例》及相关规章、安全技术规范和标准的规定,制定本规范。

　　第二条本规范所称特种设备是指涉及生命安全、危险性比较大的锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、厂内机动车辆。

　　第三条宁夏回族自治区内特种设备的使用单位及其作业人员和管理人员(以下统称特种设备作业人员),在从事特种设备安全管理和作业时应遵守本规范。

　　第二章安全管理职责

　　第四条特种设备使用单位法定代表人(主要负责人)是特种设备安全管理工作的第一责任人,应了解并认真贯彻执行有关特种设备安全方面的规定,依法履行安全管理领导责任。对特种设备的购置、安装、使用、维修、改造、检验及事故处理等各环节的安全管理工作全面负责,具体做好以下工作:

　　(一)设置特种设备安全管理机构,配备专职或兼职安全管理人员,全面负责特种设备的安全管理工作;

　　(二)按照《特种设备作业人员监督管理办法》的规定,组织对特种设备作业人员进行安全教育和技术培训。确保特种设备作业人员持证上岗;

　　(三)组织制定并批准特种设备各项安全管理制度、特种设备事故应急措施和救援预案;

　　(四)定期听取本单位特种设备安全管理机构及安全管理人员的工作汇报,定期到特种设备现场进行巡查,检查各项规章制度执行情况,及时消除安全隐患。

　　第五条特种设备安全管理人员应持证上岗,应熟悉有关特种设备安全方面的规定,依照法规、规章、标准及本单位的制度规定,履行特种设备安全管理工作责任,具体负责:

　　(一)编制或主持制定有关特种设备安全的'各项管理制度、操作规程、事故应急措施及救援预案,报送本单位主管领导批准,并至少每月组织一次对在用特种设备进行检查;

　　(二)编制或主持制定特种设备定期检验计划、检修计划,并对检修的质量进行验收,保证设备完好;

　　(三)检查特种设备安全管理各项规章制度的执行情况,及时向本单位主管领导汇报、反应有关安全问题,消除安全隐患;

　　(四)负责组织特种设备作业人员的技术培训和安全教育;

　　(五)对特种设备安全管理上的重大问题(如事故、安全隐患等),向本单位主管领导报告,也可直接向特种设备安全监察机构报告。

　　第六条特种设备操作人员应持证上岗,应熟悉所操作的特种设备的结构及性能,熟悉特种设备的操作规程,能够正确操作,确保特种设备的安全运行,并做好以下具体工作:

　　(一)正确、及时地进行设备的操作,确保设备安全运行。正确判断设备故障原因并及时排除。设备发生紧急事故时,要及时汇报并进行正确的处理;

　　(二)对所使用的特种设备、安全附件及附属设备进行经常性日常维护保养,保证齐全、完好;

　　(三)遵守特种设备的各项安全管理制度和岗位纪律,不违章操作。

　　第三章特种设备的购置、转让、安装、维修、改造

　　第七条使用单位购置、转让的特种设备做到:

　　(一)特种设备的制造单位必须取得国家质检总局核发的《特种设备制造许可证》。

　　(二)特种设备应当附有与安全相关的技术资料:

　　1.安全技术规范要求的设计文件;

　　2.产品质量合格证明;

　　3.安装及使用维修说明;

　　4.产品安全监督检验证书等。

　　(三)二手特种设备在销售、转让前,应当经检验检测机构检验检测或者安全技术鉴定合格,符合安全使用要求。并应当向当地市级质量技术监督局办理登记。

　　第八条特种设备的安装、改造与维修应做好以下工作:

　　(一)特种设备的安装、改造与维修工作,必须由取得质量技术监督部门核发相应的许可证的施工单位实施;

　　(二)特种设备的安装、改造与维修施工前,施工单位须向当地市级特种设备监察机构书面告知。告知后方可施工;

　　(三)特种设备的安装、改造与重大维修过程,必须由特种设备检验检测机构监督检验,检验合格后方可交付使用。

　　第四章安全使用

　　第九条特种设备使用登记、停用与注销

　　(一)特种设备在投入使用前或在投入使用后30日内,使用单位应当向当地市级质量技术监督局办理使用登记。未办理使用登记的特种设备不得擅自使用;

　　(二)特种设备长期停用、安全状况发生变化、移装或过户的,使用单位应及时向原登记机关或移装地的特种设备安全监察机构申请变更登记;

　　(三)特种设备报废时,使用单位应及时将使用登记证交回原登记机关,予以注销。

　　第十条特种设备的安全技术档案

　　制冷管理制度 5

　　一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。

　　二、在炎热的`夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度地降温，保证办公楼职员舒适的工作环境。

　　三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响办公楼工作秩序。

　　四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。

　　六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。

　　七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件。

　　1、发现电动机发出嗡嗡的响声；

　　2、压缩机发生敲击声和杂音；

　　3、发现因负荷过大而发出剧烈震动；

　　4、电动机、压缩机转速明显降低。

　　制冷管理制度 6

　　一、管理人员应严格遵守操作规程，对各类设备、设施实行规范措施，并做好日常维护保养；定时做服务器等设备的巡检和运行状况记录工作，任何人不得删除记录文档，否则追究责任。

　　二、管理人员须经常注意机房内温度、湿度、电压等参数，并做好记录，发现异常即使采取相应措施。

　　三、机房内服务器、网络设备、ups电源、空调等重要设施由专人严格按照规定操作，严禁随意开关。管理员的操作须严格按照操作规程进行，任何人不得擅自更改系统设置。

　　四、机房内交换机、路由器的配置要有规划和记录，每次更改配置前要进行备份原配置文件，更改配置后必须确认无故障后再进行保存操作，以便故障出现时及时恢复。

　　五、严格执行机房人员进出登记制度。外来人员一律要进行登记，不得邀请无关人员进入屏蔽机房参观，外单位系统、线路维护人员如要进入机房需提前与管理人员联系，批准后方可由管理人员陪同进入，并做好登记。

　　六、保持机房整洁、卫生。所有设备摆放整齐有序，不得将任何废弃物品留在机房内；不存放与工作无关的`物品。机房内的物品不允许私自带出。

　　七、严格加强机房安全管理，采取防火防盗、防潮防雷等措施。管理人员能熟练操作消防器材，每周检查一次消防器材，发现问题及时处理。

　　八、做好信息数据的安全保密工作，数据资料和软件必须由专人负责保管，未经允许不得私自拷贝，严禁未经许可私自在服务器上安装软件。

　　九、做好电源及ups管理。机房内的电源开关、电源插座要明确标出控制的设备。不得随便更改线路和变动开关。熟悉ups的工作原理和操作规程。对ups的工作情况要做好记录，并及时联系有关单位进行处理。ups应妥善保养，每3个月放电一次。ups每天巡检一次，做好运行记录，发现故障及时上报。

　　十、做好空调管理。为保证设备良好的工作环境，应保持合适的机房温度和湿度，机房温度应保持在22℃--26℃，机房湿度应低于70%，夏季要提高巡检频率，每天两次

　　十一、如机房发现意外和紧急情况要及时报告上级领导，对重大事故要注意保护现场，并采取果断措施制止事态发展，同时向上级领导汇报。

　　十二、机房如有视频监控录像要保存至少半年以上，以便调用。

　　十三、本规定自公布之日起实施。

　　制冷管理制度 7

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确规定了xx物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和办法,以确保中央空调技术性能处于良好状态,满足用户夏季供冷的需要。

　　1.2适用范围

　　适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管理。

　　2制冷设备运行管理操作规程

　　2.1机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常维修保养。

　　2.2机电人员负责空调设备的综合管理的计划、检查、监督。,

　　2.3管理员负责向有关用户通知中央空调供冷或不供冷的事项。

　　2.4安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调试和维修保养工作。

　　3工程程序和管现办法

　　3.1空调工工作规程

　　3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时观察电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录《中央空调运行记录表》

　　3.3机电人员编制空调《设备台帐》和《设备卡》

　　3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4工程部经理工作规程

　　4.1工程部经理负责空调设备的.综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。

　　4.2对外委空调设备的维修保养提供协助和检查监督。

　　5空调运行管理工作规程

　　5.1每年5-11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

　　5.2依照气温来确定机组的开机台数。

　　6空调开机操作流程

　　启动冷却塔风机--检查各阀门正常--启动冷凝系统水泵--启动冷冻系统水泵--启动主机

　　6.1空调关机操作流程

　　关闭空调主机--关闭冷凝、冷冻水泵--关闭冷却塔风机

　　7空调的维修保养

　　空调的维修保养,每年年底由安装方或维修单位派空凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养计划,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按计划实施维修保养,管理处机电人员负责监督及协助保养。

　　7.1使用的表格、记录

　　制冷管理制度 8

　　一、制定消防安全制度、落实消防安全责任，开展消防安全宣传、教育和培训。

　　二、开展防火检查，及时消除火灾隐患，并建立检查记录。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。

　　四、按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志;定期检查、维护管理区域内公用部位的消防设施和器材，保障其完好有效。

　　五、制定灭火和火灾应急疏散预案，并定期组织居民和小区内的企事业单位进行演练。

　　六、劝阻和制止违反消防法律法规的行为。

　　七、落实一名专(兼)职消防安全员，承担消防安全检查、宣传和督促整改火灾隐患的职责，做好义务消防消防队的日常工作。

　　八、发现火灾及时报警，并组织扑灭初期火灾，协助公安消防部门开展火灾原因调查工作和善后处理工作。

　　附：物业管理项目安全生产检查制度

　　为了确保项目在服务过程中安全生产的顺利进行，确保物业管理服务期间无安全事故发生，确保物业管理处员工的安全和健康，顺利实现安全生产的目的，提高物业管理处安全生产规范管理工作，贯彻落实“安全第一，预防为主”，特制定如下安全生产检查制度。

　　一、安全生产检查的目的

　　建立与服务规模相适应的`专职安全生产管理机构和安全生产保障体系，配备具有相应管理能力和足够数量的专职安全生产管理人员并建立健全安全生产管理责任制度，制定和确定安全生产考核指标，完善各项安全生产规章制度、奖惩办法及操作规程。

　　二、安全生产检查的内容

　　1、查行政措施。内容主要包括：查领导、查制度、查隐患、查组织、查教育培训、查事故处理。

　　2、查安全设施。内容主要包括：查安全设施、机械设备、劳保用品使用情况。

　　3、在检查过程中发现的隐患，开具隐患整改通知单，限期整改，并在限期内书面写出整改措施和结果报物业管理处。对于无视隐患存在及对发现的隐患不进行整改的部门给予相关处罚。

　　4、物业管理处安全生产领导小组及相关部门将对隐患整改结果实地进行复查，如发现未按期整改或整改不彻底，仍然存在隐患，将对有关责任人进行处罚，直至完全消除不安全因素。

　　5、各部门经理制定完善本部门的安全生产管理体系，按有关规定配备兼职安全管理人员，落实安全生产管理责任，并组织监督、检查安全管理工作实施情况，认真做好检查记录。

　　三、安全生产检查的方式

　　1、定期安全生产检查

　　由物业管理处总经理负责，带领安全生产领导小组组织相关部门，每季度组织一次全面的安全生产检查。

　　2、经常性和节假日安全生产检查

　　经常性的检查包括各部门自行组织的检查、部门安全员进行巡回安全生产以及节假日前安全生产检查。

　　3、专业性安全生产检查

　　专业安全生产检查内容：包括用电安全、消防安全、以及升降机、吊兰等各种机械设备的安全，普遍性安全问题进行单项专业检查。

　　制冷管理制度 9

　　一、员工考勤工作指定专人负责，由部门负责人监督执行。

　　二、员工上班无特别状况者，一律按时签到。

　　三、严格保管签到簿，考勤负责人到上班时光及时收管签到簿并举行检查记下。

　　四、员工本人亲笔签到，严禁他人代签，如有代签行为，除视被代签人迟到或旷工，并按《员工奖惩制度》相关条款处理。

　　五、晚到、早离五分钟视为迟到、早退，五分钟以上视为旷工。

　　六、无故迟到、早退每月累计三次视为旷工一天，确有特别缘由者，须向领导说明。

　　七、严格病、事假制度。事前由本人递交请假条，经领导签字后为有效假条，若的确来不及递交假条的，事后必需由主客领导出据证实。

　　八、工作需要外出无法签到者，必需由主管领导出据证实。

　　九、工作一年以上员工可享有每月三天有薪病假，过月作废，其它员工病假为无薪假。

　　十、员工休病假，三天内由医疗单位出据诊断证实；三天以上必需有县级经上医院证实；急诊须有急诊证实，并按事假审批程序办理请假手续。

　　十一、事假一天由部门负责人批准；一天以上三天以内由经理批准；三天以上由集团主管负责人批准；中层以上干部休假必需由集团主管、负责人批准；班组长以上员工批准休假前，必需妥当支配好本部门班组的.工作。

　　十二、员工病事假每年不超过六次，累计不超过三十次，超过者按辞退处理。每次休假结束后必需到请假部门办理销假手续。

　　十三、累计三天旷工按除名处理，旷工一天扣罚两天工资。

　　十四、每位员工必需严格执行考勤制度，以身作则，相互监督，如有弄虚作假、哄骗隐瞒出勤行为，按有关条例予以重罚。

　　制冷管理制度 10

　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守牧业管理法规政策的规定。

　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

　　三、委托物业管理企业负责、房屋设施、设备、环境卫生、公共秩序、安全防范、等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　五、业主或物业使用人对物业企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并按有关规定到物业管理企业办理有关手续。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督并将注意事项和根本上行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，千百万他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门依法处理。

　　八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

　　九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的`，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　十、与其他业主使用人建立全法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

　　十一、在物业范围内，不得有下列行为：

　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

　　（2）对房屋的内外承重墙、染、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（3）各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面。

　　（4）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

　　（5）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公司设施；

　　（6）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　（7）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有、害危险物质等；

　　（8）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；

　　（9）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

　　（10）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

　　（11）随意停放车辆；

　　（12）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

　　（13）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　（14）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　十二、人为造成公用设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

　　十四、业主使用物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等应用设施、场地时，应按规定交纳费用。

　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友好，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

　　制冷管理制度 11

　　一、接收客户钥匙制度

　　1、应要求客户填写钥匙交付授权书，并承诺如有损盗情况发生不作为管理公司应承担之责任。

　　2、将其钥匙交付他人时应有交接手续并进屋清点家具由双方签字交还钥匙时亦然。

　　3、原则上不长期保管客户钥匙。

　　二、有关客户馈赠制度

　　1、不允许接受小费。

　　2、不允许接受客户贵重物品的馈赠(如金银饰品、家电等)。

　　3、不允许接受参与客户为表示感激以其它方式变向进行的'赠与或转卖。

　　三、物业部长途电话及传真的使用规定

　　1、此长途电话及传真只能用于工作用途，否则即视为违反公司制度。

　　2、每次使用长途电话或传真后均需在长途电话登记本上登记。

　　3、使用长途电话或传真前应先征得主管、经理的同意。

　　四、复印机使用管理制度

　　1、物业部复印机仅限于部门内部使用。

　　2、物业部复印机仅限用于与工作有关的资料复印，不得复印私人材料。

　　3、正确使用复印机轻开轻合，不得破坏性使用。

　　4、使用完毕应将复印机关至待机状态。

　　五、代收代缴制度

　　1、代收电话费，办证费等应给客户开具物业部专用收条或财务发票。

　　2、费用转交他人必须交接双方签字查收。

　　3、交费现场应有两人以上在场。

　　4、收费交专人保管。

　　六、档案管理制度

　　1、档案材料填写清晰，简洁，不落项。

　　2、档案资料应由专人保管，其他人借阅应通知档案管理员。

　　3、借阅资料看罢应立即归还存档。

　　4、保密文件由专人负责，其他人借阅应说明原因。

　　5、重要文件应复印备份保存。

　　制冷管理制度 12

　　（一）值班时间，头一天工作时间以后至第二天工作时间以前。

　　（二）夜间值班由项目办公室负责安排，被安排人员应有熟悉现场情况的相应资格的管理人员担任。项目办公室应在前一周将值班人员、联系电话等以书面形式告知各施工单位（中间有变化时，应及时修正告知）。

　　（三）夜间如有深基坑、高大模板、施工起重机械等危险性较大的工程作业时，应提高值班人员级别或增加值班人员。

　　（四）夜间值班实行轮流安排，任何人具备值班资格者不得无故拒绝，如有特殊情况，应提早向提出。

　　（五）被安排值班人员在值班期间对安全承担直接责任，并享受值班津贴。

　　（六）值班人员的纪律与要求：

　　1、坚守岗位，眼要亮、耳要灵，勤走动。不准饮酒，不准聚众游玩，不准带无关人员进场，不得有其他妨碍值班的.行为。

　　2、应在天黑之前熟悉工程作业进展、夜晚作业安排、物料收存堆放、机械设备存放，并检查落实安全防护情况等。

　　3、检查各承包、物业等单位值班人员的安排及到位情况。检查门卫、保安值班安排及到岗情况。加强重点部位监督，督促现场人员进行巡逻，切实做好防盗、防火、防灾工作。

　　4、值班电话务必保持通信畅通，及时接听，不得使用值班电话（包括手机）闲聊。遇到事情要及时处理，不能处理或遇到重大事情时要积极应对并及时报告领导。

　　5、检查安全用电、灯光照明，确保用水、管路设施的正常运行。

　　6、认真交接班，做好值班记录

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制冷管理制度04-02