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南京停车管理费
2月13日，看到新一届业委会的提醒通告，江宁区市政天元城很多业主一惊：“青和物业的合同今年6月30日到期，凭啥还向我们收1年的物业费和3年的停车 费？”业委会一成员说，物业违背合同，私自把消防通道划为停车位，短短几天内向100多名业主收了80多万元。昨天，接到举报后，江宁区住建局、秣陵街道 及公安等部门介入调查。南京青和物业管理有限公司表示，会和业主们协商解决此事。
物业悄悄收了3年的停车费
市政天元城小区有3800多户，停车位只有1000多个，远远不够，停车问题是一个大难题。
“露天的停车位随便停，谁抢到谁停，所以小区里面都是乱停车。不然就只能停到小区外，太不安全。”业主黄小姐说，每辆车每月的停车管理费是80元，相比买一个停车位要十多万元，这个价格还是能接受的。
几天前，黄小姐突然接到小区物业的电话，说有固定车位提供，但要一次性缴纳3年近3000元的停车管理费和1年的物管费。“开始我还有点纳闷，这个收费项 目好像没有公示。”黄小姐说，不过转念一想，也是好事，万一公示了，大家都去抢，到时就不一定能拿到了。次日，黄小姐就到物业公司交钱，加上1年的物业费 总共4000多元。
业委会：物业合同今年6月到期
2月13日，新一届业委会向业主们发了一张提醒通告，黄小姐看了大吃一惊。通告上称，与青和物业的合同2012年6月30日到期，提醒业主缴纳的物业费和停车费也应到6月30日止，否则一旦广大业主另聘新物业，多缴的费用很难退还。
得知情况后，这两天不少业主纷纷表示要物业退款，并向业委会、秣陵街道和江宁区住建部门反映此事。
业委会一成员说，按照正常流程，青和物业收停车管理费和物业费必须在小区内张贴公示，而不是悄悄和业主们私下联系。根据他们掌握的情况，这段时间，物业公司已经和100多名业主取得联系，收取3年的停车管理费和1年的物业费，共达80多万元。
而根据物业管理委托合同，“车位的停车服务费每半年收取一次，先交后用。”物业公司明显违反了合同。
此外，这些停车位是利用消防通道等位置新划出来的。这同样违反了合同中“不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途”的规定。
“这些公共用地都是业主的，物业公司有什么权利随便划分？就算要新建车位，至少得三分之二的业主同意。”业委会一成员说，“关键是新划的车位占用了消防通道，存在安全隐患。”
住建局：责令物业整改
昨天下午，接到业主们的举报，江宁区住建局物管科、秣陵街道及科苑社区、公安等多部门来到该小区了解情况。
据物管科汪科长介绍，经查实，青和物业确实存在私自划车位的现象，并且占用了消防通道。多部门联合执法，责成青和物业停止划分车位，同时拆除了消防通道上的地锁。至于收缴停车管理费等相关问题，还需进一步协调解决。
小区所属科苑社区副主任彭先生表示，青和物业的合同即将到期，提前收费确实不妥，如果业主不再与其续签合同，届时多收的费用如何解决不易协调。
物业：主要想解决停车难
对此，青和物业负责人孔先生表示，物业之所以采取这种措施，其实是想解决小区的停车难的问题。他解释，业委会曾于去年年底向业主们承诺在今年7月30日前 在小区内增加三四百个车位，但迟迟没有行动。物业认为有条件可以帮忙，而划新车位需要资金，这才向业主们提前收费。其实，物业收取的这些费用按照委托合同 还是要交给业主们，用于公共设施维护。
孔先生表示，如果业主们有意见，他们会保证退款。因拆除导致地锁等设施损坏的，物业也会给业主们赔偿。至于个别业主其他细节问题，物业会跟每位业主协商解决。
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