拆迁补偿安置协议

拆迁人(以下简称甲方)：

拆迁补偿安置协议

单位名称：地址：法定代表人：

职务：邮编：电话：

委托代理人：

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被拆迁人(以下简称乙方)：

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委托代理人：

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房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：

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委托代理人：

单位名称：电话：法定代表人：

职务：邮编：电话：

甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼

层数___________，房屋的朝向______________。

(二)房屋内部设施及装潢情况：

(三)房屋的附属物及构筑物情况：

(四)机械设备情况：

第二条乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：_________________________________

2、丙方情况：_________________________________

第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式：

1、货币补偿。2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式：________________________________

(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。

2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

以上三项合计补偿金额________________元。

(四)房屋货币补偿的币种 __________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。

(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： ___________________________________________________ 。

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

2、房屋内应当有以下设施：

______________________________________________。

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3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。

(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。

第六条房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，

建筑面积________平方米。

(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费 __________元，共计_________元。

(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。

第八条乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议

第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：

1、双方自行约定：________________________________________________。

2、双方同意按以下原则处置：

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(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。

(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(二)_______________________________________________。

第十三条其他违约责任：

_______________________________________________________

第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：

(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(签章)：乙方(签章)：丙方(签章)

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日年月日

拆迁补偿安置协议书2017-02-09 11:15 | #2楼

甲方（拆迁人）：

法定代表人：

乙方（被拆迁人）：身份证号码：联系电话：委托代理人：身份证号码：联系电话：被拆迁人为法人的，其法定代表人姓名：身份证号码：联系电话：为加快我县城区建设步伐，改善居民群众的居住环境，根据《伊通县城区危旧房屋改造拆迁补偿安置办法》及相关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

甲方因城区改造拆迁建设项目的需要，在永宁东路南侧与长青路北侧之间地块范围内实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于被拆迁房屋。

第二条乙方房屋的基本情况

乙方服从城区改造拆迁建设需要，同意将坐落于街委其房屋产权性质，《房屋所有权证》编号，建筑面积㎡，《房屋所有权证》所标明的房屋用途为；另外独立无照住人房屋它类型房屋第三条产权调换房屋

甲方将坐落在五环家园号楼单元号的房屋作为产权调换房屋，该房屋为期房。

3、1：乙方选择产权调换房屋的，原动迁房屋建筑面积㎡，回迁

建筑面积：㎡，最终房屋建筑面积以房产测绘的面积为准，上下浮动按建设部规范标准执行。乙方应交纳原房屋结构差价款元∕㎡，计元；楼层调配款元∕㎡，计元，档次内上靠㎡，单价元∕㎡，计元，档次外再扩大增加面积㎡，单价元∕㎡，计元。

合计：元，人民币（大写） 3、2：乙方居住无产权证照的独立住宅房屋，要求产权调换房屋建筑面积为单价/㎡，结构差价款为元/平方米，计元；楼层调配款元∕㎡，计元；再扩大面积㎡，按市场价格单价元。

合计元，人民币（大写） 3、3：产权调换价款总计第四条货币补偿安置

4、1：被拆迁人房屋建筑面积㎡，评估标准单价补偿金额元。

4、2：独立无照住人房屋建筑面积元∕㎡，补偿金额元。

4、3：其它类型房屋㎡，补偿金额元。

4、4：补偿金额总计第五条拆迁补偿

甲方补偿乙方各项费用金额如下：

注：3﹒1＋3﹒2＝3﹒3 4﹒1＋4﹒2＋4﹒3＝4﹒4

5、1 元。 5、2：仓房：元∕㎡，计元。

5、3：停业损失：㎡，单价元∕㎡，计元。 5、4：搬家补助费：元。 5、5：过渡费：元。 5、6：其它：元。 5、7：补偿金额合计

第六条补偿

6、1：乙方保证在年认验收后，被拆人房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋及附属设施、公用设施。如拆除、损坏按造价在补偿（补助）款中扣赔。

6、2：甲方保证在年月 6、3：产权调换乙方应交款总计 6、4：货币补偿甲方应付款总计 6、5：合计：方应付

第七条拆迁过渡方式

乙方选择产权调换方式安置的，需自行解决过渡用房。临时安置补助费用：采暖期180元∕月，非采暖100元∕月，（预支12个月的过渡费，如超出时间，费用待房屋竣工后，回迁安置进户时结算。

第八条违约责任

注：5.1+5.2+5.3+5.4+5.5+5.6+5.7 3.3+5.7＝6.3 4.4＋5.7＝6.4

8、1：乙方选择产权调换的房屋，不按规定时间向甲方交纳总价款的视为放弃产权调换，甲方将按拆迁房屋评估指导价格中确定的最低限价，予以货币补偿安置。

8、2：甲方不按期交付乙方房屋，甲方按照过渡方式中的临时安置补偿费标准的2倍支付给乙方。

协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，通过诉讼程序交于司法机关裁决。

产权调换房屋的安置与本协议约定的面积不符时，按安置房屋的实际面积结算房款。

本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议，一事一议解决（详见附件：补充协议）。

本协议自双方签字之日起生效。

本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。

附件：（补充协议）

甲方：乙方：

拆迁人：（盖章）被拆迁人：（签字）

法定代表人: （签章）法定代表人：（签字）：

经办人: （签字）委托拆迁人:（签字）

年日日

房屋拆迁安置补偿协议2017-02-09 11:13 | #3楼

甲方（拆迁人）：

乙方（被拆迁人）：

甲方因建设需要，须拆迁乙方的房屋，经自愿协商，双方达成如下拆迁安置协议：

一、被拆迁房屋的现状：

被拆迁的房屋：坐落于，地证号 ,登记产权

房屋建筑面积平方米，用途。

二、被拆迁房屋补偿：

1、补偿范围的确认：按实测每户占地面积进行补偿，以平方换平方。

2、补偿价格的确认：补偿楼房每平方米基本价格为2980元，楼层调整系数按威海市人民政府公布的威政发（2004）8号文关于《威海市市区城市房屋补偿补助标准的通知》执行。若选择带有东窗的房屋，每平方米加100元，若选择带有西窗的房屋，每平方米加80元，草厦按住宅价格半价计算。

3、乙方选择以下方式进行补偿：

（1）作价补偿：

被拆迁人房屋占地面积平方米，计价 .

（2）产权调换：

乙方接受现房安置，要求两套安置房,安置房2980元/平方米.

第一套：安置在8＃(132#)楼西单元五层506室，建筑面积98.22㎡，楼层上浮10℅，西边户加价80元/㎡，仓房15.07㎡，房价合计为352277.06元。

第二套：安置在6#(124＃)楼东单元四层201室，建筑面积76.73㎡，楼层上浮5℅,东边户加价100元/㎡，仓房7.94㎡，房价合计为￥259591.777元。

两套房屋价格总计为：￥611868.83元。

（3）第一套和第二套房屋内部简装作价分别为3467元和2648元，由甲方补偿给乙方（详见附件）

4、甲方按威海市人民政府公布的威政法(2004)8号文件标准付乙方搬迁费1200元；临时躲迁安置补助费(按房证面积112.79平方米,1年计算,6元/每月.平方米)8120.88元.

5、综上计算，乙方应得金额429716+3467+2648+1200+8120.88=445151.88乙方应找差价￥611868.83-445151.88=166717.45元给甲方.

6、拆迁与安置面积均以房管局指定的有测绘资质的测绘机构实测为准，价格多退少补。

三、安置房屋的设施标准：

水、电、暖（地暖）、管道（液化气或煤气管道）、闭路电视、宽带网接口、铝合金窗（不配纱窗）、入户防盗门、单元对讲门、封闭阳台、卫生间厨房配墙、地砖，配洁具，房屋内配内门，卫生间和厨房顶棚抹面，吊顶用户自理。

四、产权调换交付及付款时间：

1、安置房交付时间8#楼506于2017年6月30日交付,6#楼201待建好后交付。乙方签定合同当日,先支付房屋差价款壹拾万元整,余款接受安置房钥匙的同时将差价一次性付清给甲方。

2、被拆迁房腾空交房时间：乙方于合同签定三日内腾空房屋，否则造成的经济损失由乙方负责，并承担违约金壹拾万元整。甲方经验收合格后接房。

五、拆迁补偿费用的分摊，由甲方与西涝台村委会协商，乙方不得干涉。

六、本协议一式四份，甲乙双方各二份。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

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