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商品房贷款所需材料及流程
辦理個人住房貸款需要什麼手續和有關文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及複印件3份，如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。 另外需要購房協議書正本。這個協議正常找開發商銷售處，他們那裏提供；如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及複印件各1份，由開發商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上。”金辰富海城市廣場的菅女士介紹，最後還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。 准備齊全了相關資料，其貸款手續及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經有兩套房子，第三套房子是不能申請按揭貸款的。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
一、按揭貸款所需資料：
1、借款人身份證複印件三份（必須用A4紙複印三張），戶口冊首頁當頁複印件各一份（A4紙複印）；
2、借款人配偶身份證、戶口冊首頁當頁複印件各一份；
3、借款人及借款人配偶收入證明；
4、結婚證複印件一份；
5、婚姻狀況證明一份；
6、借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證複印件一份。擔保人需提供收入證明一份、身份證複印件二份、戶口冊複印件一份。擔保人的年齡要與借款人相當，收入相當，優於擔保人最好；
7、貸款申請表一份，調查審批表一份；
8、借款申請人出具的付款授權書一份；
9、借款人的產權共有人同意所購房產抵押的意見書；
10、產權證複印件二份（縮印成A4紙大小，要有帶產權證號的首頁）；
11、原產權人（含共有人）身份證、戶口冊首頁和當頁複印件各一份，婚姻狀況證明；法人需提供營業執照、法人代表身份證、法人代碼複印件各一份；
12、已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；
13、房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件一份；
14、由買賣雙方及居間機構簽訂並蓋有公章的《房地產買賣合同》一份；
15、首付款憑證；
16、貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產系未辦出房產證的預售商品房，必須提供發展商出具的同意轉讓證明。
二、銀行按揭貸款流程:
（一）賣買雙方需持《房屋所有產權證》原件及複印件、《契證》原件及複印件、身份證、戶口冊及手章到居間機構（定西市春雷信息中心）按居間方要求填寫相關表格，簽訂《房地產買賣貸款合同》，並交納相關費用。居間機構向客戶發放客戶須知、空白收入證明、空白付款授權書、空白同意抵押的意見書等相關資料。
（二）准備貸款資料：資料見上面的按揭貸款所需資料要求。
（三）向按揭銀行提供貸款資料，銀行初審。
（四）初審通過後借款人與貸款銀行簽訂借款合同
（五）由評估公司對成交房屋進行評估，辦理房屋產權過戶，並交納評估及辦證稅費。
（六）辦理抵押、保險等有關擔保手續。
（七）借款合同生效，資金劃入原產權人或中介公司監管賬戶。
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