谈房屋渗漏及预防措施

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谈房屋渗漏及预防措施

外墙渗漏是最近几年广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。引起外墙渗漏的原因有很多，且外墙渗漏也不同于其它建筑质量通病处理起来比较容易，一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治。为此，本文就外墙渗漏的原因与防治和措施进行探讨。

1 外墙渗漏原因分析造成外墙渗漏的原因主要有以下几点：

1）目前的框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为小型砌块或非承重的灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌好的外墙进行凿打，人为的造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体处形成渗水。

2）如果外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝。

3）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝。墙体层表面太光滑，结合不良产生裂缝。外墙大面积打底而基层未设分格线，会产生不规则收缩裂缝。

4）饰面砖铺贴空鼓或铺贴的砂浆不饱满，导致面砖与砂浆问空隙部分形成贮水容器。面砖勾缝不密实或勾缝产生龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表而渗入，造成积水，从而引起渗漏。

5）外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇大都采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上往往比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题一般重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

6）房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。

2 防止外墙渗漏的有效措施

1）必须重视外墙防水设计。目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的设计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从。外墙防水设计的疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。

2）目前在施工线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工。每个班组仅有大约20％-30％的熟练工人，且人员的流动性大，工人技术索质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。

3）设计时，外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块，并且在砌体与外墙粱底的交接处，要有抗裂防渗的措施。轻质砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先清除砌块表面的污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，以确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。饰面砖应向有资质厂家采购，要采购等级好、质量优的产品。保证表面光洁，厚度一致，四角方正，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。

4）散水坡的基底应充分夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降而造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚之间断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度应符合设计要求，表面水泥砂浆罩面必须抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高应高于房区路面标高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

5）预埋件的安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移等现象。预埋铁件应先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层牢固结合。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，造成其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，应避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离而产生裂缝。

6）铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。

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毛刷条和玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。

耐候胶应光滑平整，粗细均匀且无气泡。窗扇与窗框搭接严密。关闭后应无缝隙，不透气、不透亮且不渗水。

7）找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。

混凝土部分与砌体部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的16朔丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：

①砂浆应按配比进行严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。

②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其在高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰。每层抹灰厚度应小于2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网。

③ 抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

④ 外墙抹灰的脚手架拉接筋等，应在切割后用喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

8）粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，再取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后，才可进行粘结。外墙面砖镶贴应牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇到有裂缝和空鼓处必须进行铲除处理，并修补后方可施工。面砖粘结完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，再用1：1的水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm以上，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。

9）屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。

《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》gb50207-2002～明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（分格缝、变形缝），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。

3 结束语

综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但只要认真分析原因，对症下药，采取有效的预防措施，防止外墙渗漏是能够做到的。以上是本人在施工过程中总结得出的一点肤浅之见，愿同行批评指正。

房屋为什么会出现渗漏———专业人士解析常见房屋渗漏及预防措施2017-03-19 13:33 | #2楼

房屋渗水虽然不会危及房屋安全，但对住户的正常生活与居住质量影响很大。中央电视台《今日说法》有个报道，一位业主的房子一下雨就渗水，维修多次未能彻底解决，致使他工作都不能很专心，给他带来了很大-麻烦。那么，房屋渗水的原因究竟是什么呢？房屋出现渗漏，住户该如何解决呢？还是让我市建筑工程质量监督站的有关专家为我们答疑解惑吧。常见房屋渗漏类型及产生原因

屋面渗漏屋面渗漏一般指的就是顶层楼层的天花板的渗漏，渗漏通常由于屋面防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造卫生间渗漏一般指的是卫生间顶棚漏水，多围绕着各种管道根部渗水，如排水管根部等。通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工质量不合格等原因造成，也可能是由于后期装修改造破坏防水层所致。

门窗渗漏塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏，下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。较多表现在窗台处的渗水。

外墙渗漏实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。

地下室渗漏部分地下室工程未进行防潮或防水设计预防措施与解决办法

以上现象在我市一部分住户家里曾发生过，由于不同程度地影响工作与生活，并导致住户投诉与提出索赔要求，甚至因此产生诉讼纠纷，所以专家提醒，随着生活水平的提高及住户对住宅质量要求的提高，建设开发单位应同步提高工程建设的质量意识及质量标准。

专家提醒，住户在装修时千万不要破坏卫生间的防水层，安装太阳能等设施时不要破坏屋面防水层，在无防水设施的楼地面上不可蓄水或长时间用水冲刷，老式的卫生间由于无防水设计应避免地面积水，公共建筑应逐步淘汰落后的易渗漏的传统设计如小便槽的设计，住户在自行进行卫生间的改造时应有必要的防水意识，要知道地面镶贴瓷砖只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔离层的作用。有防水要求的楼地面面层的处理应注意找准排水坡度，不可积水。由于对生活质量有较大的影响，近年来国家逐步提高了防水设计标准及保修标准，国家规定有防水要求的屋面及楼地面防水保修５年（最低年限），建设与施工单位可以约定高于此年限，但不能低于此年限。

住户发现渗漏后要及时向房地产开发公司的工程管理部门或建设单位的后勤管理部门反映，接到住户的反映后相关单位应积极制定措施，在征得住户同意后首先由施工单位组织维修，建设（开发）、施工单位不应对此推诿扯皮。维修后由责任单位或个人承担相应的费用。

对于住户的质量投诉，市建设行政主管部门有关机构会按信访程序进行调查处理，责成责任单位积极进行维修。经调解后若住户与责任单位就维修、赔偿等事宜仍不能达成一致，则可通过司法渠道解决

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