经适房公积金贷款流程

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经适房公积金贷款流程

一、办理业务预约

经适房公积金贷款流程

（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！

（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。

二、办理需携带的资料

申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

（一）申请贷款需提供如下材料：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；

2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；

3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；

4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；

5、借款人和共同借款人私章；

6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：

7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）

（二）办理贷前提取需提供如下材料：

若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：

1、提取申请人的身份证明；

2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。）

4、《经济适用房贷前提取公积金确认单》；

5、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明（结婚证、户口簿或户籍证明）以及提取申请人的书面委托。

三、收费

担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。

住房公积金贷款担保费收费标准 [每万元贷款担保费速算表] 金额单位：元

注：担保费＝贷款额×速算额（不同年限）；贷款提前结清担保费可部分返还。

代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元；若勿需代办，本费用不收取。四、还款方式选择

1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。五、冲还贷方式选择

借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：

1、一次性还款法——即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。

2、逐月还款法——即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。

六、提前还款

经适房借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额；借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。

2011年10月

住房公积金经适房贷款流程

一、贷前准备

预约办理住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款）之前，首先，应与开发商签署《上海市经济适用住房预售（出售）合同》，支付房价20％以上首付款并取得发票原件和复印件；其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号；再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《上海市房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。

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二、预约

借款人申请住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款）可通过以下两个途径：一是电话预约。借款人可拨打市公积金管理中心咨询电话12329进行预约；二是网上预约。借款人也可登陆上海住房公积金网http://www.ahsrst.cn进行预约。预约成功后申请人将得到一个预约号。预约后至办理前，应按《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单》提示备齐贷款所需的资料。

申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。

三、办理

申请办理住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款），需由参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人携带完整的办理贷款所需的资料（详见《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单》），凭预约号和主贷人身份证号，根据预约的时间前往预约指定的受理网点办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约。

四、审批

贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。

五、抵押担保

市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

六、放款

办理房地产抵押登记手续并取得《上海市房地产登记证明》后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。

2011

年经适房受理网点明

细

2011年经适房银行网点明细

一、上海银行 1、专线咨询

经适房购房人选房后，可直接拨打上海银行经适房贷款业务电话咨询专线，进行经适房贷款政策的咨询。专线咨询的具体安排为：

专线咨询时间：周一至周日9：00～17：00

专线服务路径：962888——1中文——0人工服务——7经适房个贷咨询 2、专员预约

（1）经适房购房人咨询了解一般贷款政策后，需进一步设定自身贷款方案、或有意向上海银行申请贷款的，可将姓名、联系方式、拟购楼盘名称、拟购经适房销售总价、经适房申办区(县)等信息预留专线座席。（2）专线座席记录上述信息，并征询客户对贷款行偏好意见后，通过上海银行内部系统将客户预约信息发送至相应经办单位。

（3）经办单位收到信息后，应立即转由经适房贷款经办专员电话联系客户，邀请其携个人身份资料及选房确认书，约定时间至贷款经办现场进行贷款方案咨询。

（4）经适房贷款经办专员需于规定时间内将联络客户结果通过内部系统回复客户服务中心，客户服务中心也将监控跟踪客户预约信息的反馈，确保客户申请得到妥善安排处理。

二、浦发银行

备注：1、分行营业部受理卢湾、普陀、闸北、浦东、静安区的经适房贷款； 2、第一营业部受理黄浦、虹口、杨浦、闵行、长宁区的经适房贷款； 3、青浦和宝山因为距离市区较远，将根据业务实际开展情况另行安排。

三、交通银行

备注：1、闸北支行受理闸北、卢湾、虹口、杨浦、闵行区的经适房贷款； 2、市西支行受理静安、普陀区的经适房贷款； 3、南汇支行受理原南汇区的经适房贷款。

四、建设银行

备注：各区支行只受理本区的经适房贷款。

经适房纯公积金贷款流程2017-02-18 12:43 | #2楼

1.初审贷款资格，初次查询可贷款额度、贷款年限。

2.选房后，至房地产开发商处签署经适房购买合同，付清首付款并开具发票，办妥预告登记证明（期房）或携带房地产转移登记申请处原件（现房）。

3.公积金中心贷款预约（预约电话：12329）。