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抵押贷款交易流程
什么是房产证抵押贷款?怎么走？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房之后非常关心的问题，因为买房子已经占用了购房者大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么解决资金需求?互联网金融平台-房金所就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关问题。
一、什么是房产证抵押贷款?
房产证抵押贷款指的是买房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
二、贷款人要符合哪些条件才能办理房产抵押贷款?
1，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、用于房产证抵押贷款的房屋要符合什么条件?
1，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房金所需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房金所：专注房产抵押贷款http://www.ahsrst.cn
一、
至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤：
第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;
第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
第四步：对核准抵押贷款登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;
第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。
二、房产抵押贷款注意事项：
1.准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
2.看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
3.报批贷款
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将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
4.借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
5.抵押登记手续
三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
不管您办理房产抵押贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房！
抵押贷款的方式及流程2017-02-18 18:02 | #2楼
抵押贷款是指在法律上把自己的财产所有权作为抵押物将其抵押给银行，抵押贷款是当前银行比较好做的贷款形式，抵押物品通常情况下包括名下的房产、车辆、股票、债券等有价的抵押物品。
房产的抵押贷款，房产的抵押贷款是根据借款人以购买的商品房作为抵押物进行贷款的一种方式，房产抵押贷款可以做到的最长年限可以做到30年，但是二手房却不可以做到30年的，可以做到20年左右。
作为抵押的房屋是有要求的：
1、房产产权清晰，符合国家的上市交易；
2、房产的时间有限制，房龄与贷款时间加起来不能超过40年；
3、该出房产不能在其他状态，拆迁等其他用途。需要有土地部门发放的房产证，也就是我们所说的红本。
基本条件
1、中国大陆居民；
2、有稳定的住址和工作或经营地点；
3、有稳定的收入来源；
4、四是无不良信用记录；
5、贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
房产抵押贷款准备资料：
夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。 申请条件
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
一般的商品房都可以做到房产总值的七成左右，对于与其他的贷款方式来讲，房产抵押贷款的利息是最低的。还款的方式也是很简单的，可以选择等额本息还款或者等额本金的还款方式。
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