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房产买卖签约流程
一、 流程
客户看房
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明确购买意向，确定购买房号
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交纳定金并签约《状元府商品房认购意向订单》
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认购后等待电话通知（在甲方邀约时间内）交清首付款并签署《商品房买卖合同》
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夫妻双方全部到场并携带身份证、认购意向订单及定金发票
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置业顾问填写签约确认单及客户选定车库（储藏室或汽车库）
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客户签订《商品房买卖合同》共四份（一次性付款合同三份）及三张备案证明
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办理备案登记（房管局留一份备案证明）
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合同开发商自留一份合同及备案证明，客户领取三份（一次性付款二份）及一份
备案证明
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地税局缴纳契税（携带身份证复印件、首付款发票复印件及合同2.3.4.5.15页
复印件各一份）
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房管交易所打印首套房证明（携带身份证、结婚证、户口本复印件各一份）
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客户前往指定银行办理银行按揭手续（所需材料见下页）
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房管交易所进行房产抵押（携带身份证、结婚证或单身证明复印件各二份）并将
抵押单交留银行
二、银行按揭所需材料：
■ 购房合同一份及备案证明一张
■ 夫妻双方首套房证明（如夫妻有一方非涟水县户口，请见下方备注）
■ 购房首付款发票原件及复印件二份
■ 夫妻双方身份证原件（含反面）及复印件二份
■ 结婚证原件及复印件一份。（离婚、单身证明前往民政局办理，地址原城南今世缘大酒店）
■ 户口本原件及复印件二份（包括户口本户主页即户主）
■ 夫妻双方收入证明（收入证明需盖有单位公章）且所填月收入必须大于月还款额的两倍
备注：
◆ 如单身购房者需找共同还款人（共同还款人需具有事业单位编制或公务员），共同还款人需携带夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证
◆ 夫妻双方均淮安市以外户口的购房者不可办理银行按揭手续 ◆ 客户需按规定时间开始还款，切勿遗忘。以免造成信贷不良记录 ◆ 如夫妻双方有一方非涟水县户口的，需到户口所在房管局办理首套房证明（开据首套房证明需携带夫妻双方结婚证、户口本、身份证）
存量商品房买卖合同网上签约备案工作流程2017-04-06 22:41 | #2楼
一、房屋买卖双方到市政务服务中心房产窗口提出存量商品房买 卖合同网签备案，备案人员受理申请，完成合同电子文本网上
填报初审
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二、市政务服务中心房产窗口负责人完成存量商品房买卖合同备
案网上审核，打印合同示范文本
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三、房屋买卖双方在政务服务中心窗口现场缴交房屋交易手续费
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四、房屋买卖双方持存量商品房买卖合同纸质文本和交费发票到 市房屋交易管理与信息中心加盖合同备案专用章，完成合同备
案程序
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五、市房屋交易管理与信息中心出具《存量商品房交易告知单》，
完成房屋交易告知
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六、房屋买卖双方凭确认单到不动产登记窗口办理过户登记手续
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